根據高力國際最新統計,今年第4季北市商辦總量體維持161.67萬坪,累積去化坪數近155萬坪,空置面積僅剩6.68萬坪,空置率約4.13%,但實際上有1.7萬坪為待改建、等都更的無效供給,空置率約3.07%,來到歷史新低紀錄,預期在供給持續緊縮下,此波租金漲
雖然英國脫歐前景未明,但似乎並未妨礙投資人對英國房地產的熱愛,房地產服務投資機構「仲量聯行」(JLL)發現,2018年英國住宅房產投資較前1年增加150%,高達68億歐元(約新台幣2355億元)。
中央銀行21日召開第1季理監事會,並宣布利率連11凍,除此之外,央行總裁楊金龍也表明緊盯台商回流跟海外資金流向,擔心若沒有適當管控會流向房地產,並且直指會繼續管控豪宅。
面對當前全球房市低迷,英國4大銀行之一的駿懋銀行(Lloyds)將向首次購屋者提供100%的抵押貸款,也就是「零首付」貸款優惠,唯一條件就是其家庭成員能將房產價值10%金額存入該行帳戶即可。
海外不動產投資糾紛時有所聞,近期台灣搜房、亞太國際地產等2大海外不動產經營業者,被控以保證獲利為號召推銷投資英國等國際不動產,涉嫌吸金10億元,讓近年風行的海外置產風險再次受到矚目。專家建議,購屋前在注意業者是否合法、檢視投資報酬率是否灌水之餘,也要留意匯率
隨著英國脫歐不確定性增長,英國全英房屋抵押貸款協會Nationwide今發布數據指出,8月英國房價達2012年以來最大單月跌幅。
根據瑞普萊坊發布的2018年《財富報告》,去年全球淨資產超過美金5千萬的超級富豪人數達到12萬9730人,年增10%為5年來新高,台灣超級富豪人數為2010人,排名第15名、亞洲第6名,年增26%,成長率僅次於巴西、俄羅斯。
2017年第一季國泰全國房地產指數,相較上一季為價穩量跌,較去年同期為價量俱穩,仍是盤整格局,三月央行理監事會連續三季維持利率不變,全球經濟受到美國政策變化、英國脫歐談判等影響,政策不確定風險升高,國內市場受到勞動市場議題影響,都將影響經濟成長。研究團隊指出,第一季移轉量相對去年增加,市場出現回溫說法,量能雖優於去年同期,但低於上季表現,買氣仍處低檔。
長富國際地產根據其市場研究部分析明年海外房地產,2017年隨著內政部制定新買賣規範,投資人信心逐漸恢復,市場交易可望溫和成長,預估投資金額會較今年成長1~2成,包括東協成員國、日本仍是國人投資海外房產的熱區。
國際地產顧問公司萊坊發表2016年第3季「全球房價指數」,根據各國官方統計房價數據,追蹤55個國家的房價表現。截至2016年9月的一年內,各國房價平均上漲5.3%,創下兩年來新高,其中土耳其房價相較去年同期上漲13.9%,漲幅全球最高,並蟬聯五季冠軍,紐西蘭以年漲幅13.5%緊追其後,而疲弱經濟表現和激烈房市管制讓台、港、星三地包辦倒數2、3、4名,本季台灣房價相較去年同期下跌8.9%,倒數第2。
英國脫歐公投至今造成全球金融市場不小衝擊,英鎊亦下跌至歷史低點,英國首相梅伊於日前宣布,將於明年3月底啟動脫歐協商程序,再為整體經濟環境增添變數。商仲認為,英國與歐盟的協商順利與否,將影響房市未來漲跌。
房市入冬,壽險業投資也轉為保守,信義全球資產統計2011至2015年間壽險業投資不動產資料,16間壽險公司在不動產投入共3377億元,過去一年平均投資額700億元、平均每年約20件投資。但今年前10月,只有9件投資案、301億元交易額,件數僅去年一半,成交額也不如去年,以土地投資案為主,與頂峰的2012年相比,更剩下不到3成的交易規模。
戴德梁行近日發布「全球房地產投資報告」,顯示全球市場在過去一年雖受到不明朗因素所影響,總投資額仍高達13500億美元,論投資額,紐約在各市場中排名第1,其次是洛杉磯,倫敦滑落至第3位。金融業的不動產策略,今年也出現轉變。
英國新任首相梅伊(Theresa May)在公投脫歐100天之後,宣示將啟動脫歐談判,最快在2019年3月完全離開歐盟。脫歐對房地產市場有何影響,深受全球矚目。商仲發現,無論從一般住宅的房價信心或商用不動產市場交易來看,不確定性帶來的波動似已消散。
國際地產顧問公司萊坊發表2016年第2季「全球房價指數」指出,截至2016年6月的一年內,55個國家中有44個房價上漲,平均年增率為4%,然而台灣受經濟表現不振、兩岸關係不確定,以及房市政策管制、投資信心疲軟的影響,交易氣氛陷入冰點,年跌9.4%敬陪末座。
企業投資台灣商用不動產逐漸回溫,根據宏大國際資產的最新調查,今年1~7月總金額超過10億元的大型不動產交易共有20件,買家主要分布在傳產、壽險、電子、營建、金融等產業,業者預料,下半年北中南還會出現大型商用不動產交易案。
根據內政部的統計,今年上半年全國房屋交易件數僅10萬8,581件,而全國家庭戶數是849萬9,758戶,兩者相除所得的家戶購屋比只有1.28%,平均1千個家戶中只有12.8戶買屋,雙雙創新低,6都中僅桃園進入2%前段班,而基隆家戶購屋比2.53%則榮登冠軍。
瑞普萊坊公布「全球城市住宅指數」,全球前5強中,中國就占了4個名額,包涵深圳、上海、南京和北京,反觀台北市表現吊車尾,排名149名,年跌8.2%。
今年Q2國泰全國房地產指數出爐,此次由政大教授張金鶚再次回來擔任計劃主持人,報告指出,Q2相較上一季價跌量穩,但較去年同季為價跌量縮,而Q2市場處於新舊政府交接期間,雖然選後房市政策將同時影響買賣雙方,然選舉的不確定因素已消除,因此北部地區推案量開始增加,南
信義全球資產統計台北市Q2商辦交易狀況,各商圈平均售價在Q2全面向下,下跌至每坪85.2萬元,但租金小漲至2121元,本季空置率則再降低至8.1%,毛租金資本化率在售價租金走勢背離下,上升至0.02%~2.37%。