營建署11日舉辦「政府主導都市更新成果展覽」,彙整近十年來政府主導都更案例成果總集與拍攝影像記錄演變。營建署表示,修訂版《都更條例》草案及《都市危險及老舊建築物重建條例》草案,都預定下會期送立院審議,加速解決都更問題。
內政部擬定的「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案,預計在明日行政院會拍板定案,未來有助都市更新推動,不過,新法規定須經「全體」住戶同意才可進行重建,且大放獎勵誘因,專家認為,不但實際執行困難度增加,過度獎勵恐會失去公平性。
新北市中和華中橋左岸重劃區擁有水岸景觀、低建蔽率、高綠覆率等條件,重劃機能已成形,並以遠雄造鎮計劃最具規模,遠雄過去主推大坪數豪宅產品,現在看準首購宅與低總價剛性需求,明年將推「遠雄日安」和「遠雄和光」兩個小坪數個案,各有獨特產品定位,加上遠雄上月推出結構體保
買房不如買家電家具輕鬆,尤其對年輕的首購族來說,好不容易存到第一桶金做為買房頭期款,更擔心買到讓自己後悔的房子。專家指出,首購不一定要屈就,只要大家願意出門賞屋,多看多比較、善用政府或建商的釋出的買房優惠,在不錯的地段也可以找到合適的好房。
由財政部推出的青年安心成家貸款,自2010年開辦起,已延長兩次,原預計將於今年底截止,14日立委提案希望能延長兩年至2018年底,財政部長許虞哲表示同意,將報行政院核定,每戶額度維持800萬元,繼續照顧青年購屋需求。
地價稅今年適逢每3年調整稅基,各地都因為加稅而傳出不滿聲浪,有民眾甚至揚言要「賣地、賣血」來繳稅,目前6都訂出分期緩繳措施以減輕民眾負擔,專家認為,最後要繳的稅額相同,其實意義不大。
今年全台房市交易可說是個案表現,雖然整體大環境欠佳,但從年初至今,依舊傳出不少捷報,綜觀其因,業者「讓利」是最大關鍵,不少建案推出破盤價搶市,價格直逼區內中古價,民眾願意買單,讓建案買氣一飛衝天。
蔡英文總統昨釋出3大面向解決都更困境,要求行政部門提出容積誘因、獎勵規範、減免賦稅的規劃方案,地產開發商都認為是一樁美事,不過應正視注重並檢討高持有稅問題,才能真正協助都更向前行。
今年適逢重新規定地價,依據公告地價調整後計算的地價稅讓不少屋主「很有感」,對於台北市府公告地價平均調幅30.38%的說法,有業者不以為然,提出資料批評事實並非如此,其中「華固松疆」調幅高達約1.9倍,讓還在為了房屋稅暴增提起行政訴訟的住戶,再次受到打擊。
遠雄即將邁入50年,有鑑於地產交易糾紛頻傳,今日宣布推出「幸福1+1」3大保固延長計劃,遠雄建設總經理湯佳峰表示,籌備一年多,遠雄除保留政府法令規範之外,額外再增加一份保固書,將有結構體保固25年、防水保固5年與地壁磚保固5年,首創國內第一家大型建商保固承諾。
搶救老屋結構安全,台北市建管處11月7日起將主動委託專業公會進行耐震勘估,後續再就勘估結果有安全疑慮的建物,輔導社區申請老屋健檢,重慶南北路、和平東西路等一縱一橫主要幹道的30年以上老屋,將是第一批執行對象,估計有1500棟。
年底高雄房市買氣逐漸回籠,高雄推案建商紛紛提供優質售後服務內容,包括免費補漆、房屋健檢、專人服務、迅速維修等,讓消費者安心進場購買好宅,這種售服口碑行銷模式,大幅提高購屋客戶認同。
台北市府4日舉辦「都市更新168專案2.0版」記者會,副市長林欽榮表示,根據統計,北市近五年更新案審議時間長達3年6個月,全台都市更新確實面臨審議程序冗長、都更條例修法緩慢、更新後民眾稅賦負擔過高等問題,藉由專案將加速審議效能,目前已有25案列管中。
今日央行召開理監事會議,宣布維持政策利率不變,以維持物價與金融穩定,終結2015年第3季以來4度降息,重貼現率1.375%維持不變,對房市政策並無著墨,業界對此表示不意外,認為此舉代表看好房市景氣,交給市場自由機制,可望拉抬交易量、回歸基本面,但很難回到過往榮
房市928檔期登場,根據市調顯示,今年北中南台灣合計推出近2200億案量,其中雙北市仍有1100億規模、台中市約300億案量、高雄市更有540億規模,建商代銷全面搶攻自住市場購屋需求。
自從2014年7月同時調高房屋標準單價、路段率及囤屋稅,台北市所有屋主就面臨房屋稅調漲問題,迄今稅改爭議延燒不斷。台北市財政局12日在「居住正義論壇」中終於拋出3個方案,包括取消高級住宅按路段率加價,改以總價8千萬、2億以上為標準;調整2001年7月1日後的房屋標準單價,分3年緩漲,或僅調整2001年7月1日後的豪宅標準單價。
台北市府選定6處未來新建的公共住宅、總計7000戶作為示範智慧社區,納入智慧水表、電表、瓦斯表等設備,總花費約400億元,創造新的居住營運模式。
隨著時代演進,人們對於住宅品質的要求逐漸提升,建築的建材與工法也與時俱進,發展出更貼近居住者需求、強調建築安全的好屋。《地產天下》為讀者找到台灣由南而北使用特殊建材工法的建案,見證在建商精益求精下,國內建築品質的躍進。
防災型都更日益重要,新北市府已修訂都市更新整建維護補助要點,讓耐震補強可以單棟建物提出申請,同時增訂屋頂平台防水工程補助,以提升居住安全與環境品質。
房價持續盤整,價格拉距戰延長,永慶房仲網統計6月「網路住宅委售物件」發現,全台降價物件數已破兩成,不僅六都的降價物件量全超過15%,雙北市及高雄甚至超過20%。房仲分析,從降價物件數量變化來看,屋主對堅持價格的期待落空,加上買方向下比價的壓力,顯然賣方已調整心態,逐漸修正價格。