海外房地產持續火熱,但根據業者調查發現,近期投資海外不動產中,有投資者在房子交屋後發生出租不易或收益不如預期等現象,尤其受到匯價波動影響,有變現性壓力的投資人壓力更加沉重,此外,銷售業者的人為疏失導致血本無歸,也是投資海外房產的風險之一。
今年房市在建商讓利下明顯回溫,也讓業者增添信心,根據市調統計,今年928房市檔期,北台灣預估案量為1332.2億元,較去年增加33.2%,以新北市推案量542億元最多,其次是台北市、桃園市和新竹, 原預估的豪宅推案潮並未出現,今年928檔期仍由中小坪數產品當道
農曆7月正式進入「鬼月」,傳統習俗認為諸事不宜,以免冒犯好兄弟,成為房地產市場交易淡季,隨著科技越來越進步,年輕人多半較沒有忌諱,房產業者仍趁勢推出促銷優惠方案,希望吸引客戶上門維持人氣。
今日最新公佈實價揭露資訊再出現2筆話題豪宅「華固天鑄」交易,今年5月成交31、32樓物件,單價均為160萬元,總價分別為3億零90萬、3億零41萬,總坪數是212.26坪、211.77坪,以社區行情來說,高樓層多在180萬以上,該筆交易算是以相當划算的低樓層價
房市乍暖還涼,豪宅市場混沌不明,最新公佈實價揭露資訊出現豪宅兩樣情的情況,話題豪宅「敦南樞苑」再揭露一戶,卻持續探底,今年4月成交8樓物件,為繼2月成交單價140萬後再創社區新低,單價落至134.9萬,總價為2.7億,總坪數為231.9坪,相較預售時的169.1萬下修20.2%,比今年3月交易、成屋後最高價的160萬,也跌了15.7%。
業者統計北台灣Q1新成屋和預售屋房價,台北市和桃園房價持續下修,新北和新竹地區則止跌回穩,有基隆和宜蘭房價微幅上揚,由於市場缺乏追價動能,預估未來房價仍維持盤整修正格局。
2016年算是房地稅制變動相對多的一年,公告地價調幅增大、地價稅變多,房屋稅及地價稅每年定期會開徵,一年初始,趕緊檢視名下所持有的不動產稅負,專家教你重新規劃,達到節稅效果。
根據信義房屋統計新案建照核發數量與開工數量資料顯示,今年建照量可能寫下2010年以來的新低量,今年累計前9月住宅僅剩下5.97萬戶,除建照量可以看出房市景氣之外,取得建照後的開工數量預估也可能寫下2011年以來新低,由請照與開工兩指標來看,一手市場仍可感受到市
今年適逢重新規定地價,依據公告地價調整後計算的地價稅讓不少屋主「很有感」,對於台北市府公告地價平均調幅30.38%的說法,有業者不以為然,提出資料批評事實並非如此,其中「華固松疆」調幅高達約1.9倍,讓還在為了房屋稅暴增提起行政訴訟的住戶,再次受到打擊。
房市冷清,不少建商選擇延後推案,但根據《住展》雜誌統計,今年有7家業者推案量逆勢增加,包含:大陸建設、茂德機構、元利建設、森聯機構、麗寶機構、勝治機構與遠雄建設,今年推案量較去年有顯著成長,七家建商今年推案量總合估約逾1,200億。
年底第4季是傳統房市旺季,許多屋主期待買氣一舉反轉向上,然而近來房市低迷,根據屋比趨勢研究中心調查,購屋族現在不買房原因前3名,分別是「稅制不穩定」、「房貸揹不起或自備款不足」、「房價下跌訊息不斷」,顯見政府加稅加上市場紛擾,已嚇的民眾不敢進場。
房市928檔期登場,根據市調顯示,今年北中南台灣合計推出近2200億案量,其中雙北市仍有1100億規模、台中市約300億案量、高雄市更有540億規模,建商代銷全面搶攻自住市場購屋需求。
928檔期即將到來,根據《住展》雜誌統計北台灣推案量,預估有1478.3億元推出,較去年大增59.28%,但仍比2013年高峰時減少39%,指標案有台北市的「和平大苑」及「美福飯店商辦案」,兩大案總銷高達440億元,新北市也有210億元案量將登場。
《住展》雜誌統計7月風向球,總分為32.3分,較6月微幅增加0.6分,中止連二藍燈,回升至黃藍燈,是今年第2顆黃藍燈,7月份預售新增案量較6月少,約300多億元,原因是不少建案延後公開,北市7月買氣較6月差,新北、桃園則因讓利建案多,成交量跟著上升。
業者統計今年1~4月海外房地產市場,與去年同期相比,海外房產在台推出個案較去年減少30%,約500億元,市場銷售總額也減少20%,約120億元。
根據《住展》雜誌調查,北台灣520檔期推案量約1千222.4億元,較去年銳減520.8億元,衰退幅度高達3成,由於不少個案搶攻329檔期,減弱520推案量能,加上建商態度保守,造成今年520推案量為98年金融海嘯後同期新低量。
今年雙北市329檔期推出「琢白」、「和平大苑」、「森聯摩天41」3大豪宅案,相當受市場矚目,銷況反應將成為房市風向球;桃竹推案則趨保守,端看個案表現。據統計,今年北台灣329案量估逾1742億元,減幅約13%,房市專家認為推案減量減輕了賣壓,有助供需平衡良性發
總統大選即將落幕,迎接新的一年,房地產雖臨盤整,但也有望谷底翻身,北台灣有不少區域仍備受矚目,像是即將通車的捷運機場線沿線,及久未有大案公開的信義計劃區,都是今年指標區域,選後預估有千億建案將登場。 綜觀去年整體房市數據,明顯萎縮下滑,全年買賣移轉棟數不及3
房市上半年推案重頭戲329檔期即將登場,北台灣房市自去年開始,買氣明顯衰退,建商推案步調雖穩,但不少指標建案仍遞延或舊案續推,據調查統計,雙北市今年推案量約1300億元,台北市區指標大案不多,新北市則由新莊、汐止等外圍區突圍,以中小