根據最新實價資料顯示,新竹市預售案交易均價已經達到79.7萬元,直逼8字頭,尤其60~80萬元單價交易量已占了全年新竹市同類產品的近3成比例,專家指出,近幾年竹科呈現飽和狀態,然而傳統市區受到危老都更改建效應,重新崛起成為蛋黃價值門牌聚落。
近幾年高市府積極進行愛河源頭整治,除了改善區域防洪排水,也透過河道整治與滯洪池開發建設,成為居民休閒賞景好場域,北屋排水及草潭埤滯洪池治理工程屢獲佳績,區域呈現優質景觀,也帶動該區景觀大樓市場崛起,3字頭景觀戶受到市場歡迎。
為向購屋族可負擔總價最大公約數靠攏,建案使出「減坪數不減房數」來壓低總價,桃園甚至有兩個建案推出14坪的迷你版兩房。根據市調機構統計,今年截至11月24日止,北台灣共有89個新案規劃有20坪以下的兩房房型。
高雄景觀宅一向是房市熱門產品,尤其面對大片公園綠景或水景的高樓層景觀戶,房價也高人一等,但最近推案業者卻紛紛發現,位於蛋黃區的景觀豪宅,並非高樓層景觀大戶最好賣,反而是3字頭的低樓層更好賣,甚至賣到快缺貨,也凸顯換屋客先卡位豪宅的心態明顯,高低樓層單坪價差超過10萬元,反而先帶動換屋族進場意願提升。
鳳山為高市第一大行政區,商圈發展蓬勃,但仍有部分早期發展區域因排水系統規劃不善,每遇豪大雨即容易積淹水。高市府水利局於年11月完成瑞光街下游段雨水箱涵興建工程,提升瑞光街、瑞興路、鳳山新城、鳳翔新村及85期重劃區等周遭地區排水防洪能力。
原台南縣治所在的新營,近年來建設發展迅速,人口進駐與交通需求提高,針對新營交流道改善規劃內容,台南市政府交通局表示,新營交流道北上車道預計增設高架匝道跨越長榮路銜接復興路,能大幅改善現有交流道與長榮路、復興路口的交通壅塞情形預計今年底將可行性研究送交通部高速公路局審議。快速路網與建設效應,新營也持續吸引南科人前來購屋置產。
高雄輕軌歷經10年即將年底完工成圓,今年履勘順利通過取得營運許可後,預計明年元旦後試營運,將由目前計次收費改為里程計費,慶祝輕軌成圓試營運免費,進出月台刷卡不扣款。輕軌行經與一般道路共用交叉路口,行駛範圍內地面會繪製黃色警示區域,並禁止臨停。看好輕軌交通便捷效應,大順路段重要站區將紛紛推出4字頭超高層大樓建案,成為市場矚目焦點。
過去南部不少自辦重劃出現土地糾紛訴訟案例,影響地主權益,為加速土地開發與提高地主權益保障,目前南二都紛紛以公辦重劃為主要模式,高雄市區公辦重劃更超過百處,一些位於蛋黃區且新開發的重劃區,也可望成為引領區域房市成長的重點區。
北台灣都更、危老重建案占比持續攀高。根據新建案市調機構統計,今年截至11月15日止,台北市重建案推案量占整體新案比重約48.2%,也就是北市新案總銷將近5成是重建案挹注。
區域有百貨賣場進駐,一向利於社區消費機能提升,南部卻有二家建商為提高區域與社區消費便利性,不惜大手筆興建百貨賣場或提供大筆土地招商引進生活賣場進駐,成為居民日常消費採買新據點,也成為穩定帶動區域房價走升的有利策略。
由台南市政府與成大共同爭取的沙崙醫院,今(23)日由副總統賴清德主持奠基儀式,行政院李孟諺秘書長、台南市長黃偉哲與多位貴賓、民代共同見證。預期將增加400多個床位,同時打造專為兒童設置的醫療中心,並結合精準醫療與傳染病防治,未來將發展為南臺灣的醫療服務與創新園區。看好高鐵沙崙站區房市,可望受惠醫療資源、就業與商圈成長,多家大建商都備地將陸續進場規劃高質感大樓。
依據內政部不動產資訊平台統計,國人購屋樓層有越買越低跡象,今年平均購屋樓層為8.2層,與三年前相比少了1層,且今年各樓層區間的交易,比例最高在4-5層,占整體26.64%。最近高雄一些蛋黃區推案建商為加速去化,紛紛針對低樓層物件讓利,但高樓層景觀宅則維持高價,超高層大樓的高低層單坪價差可達10萬元,也吸引注重地段與室內坪效的首購族與置產客卡位。
台積電高雄2奈米先進製程(Fab22)廠區正興建中,包括楠梓產業園區交通、高雄新市鎮周邊道路開闢與進度,都受到居民與民代關心,高雄市府則積極展開園區內與周圍道路闢建與交通改善,將動工的園區南路,日後也將透過世運大道連結新台17線,可望帶動高大特區與左營房市進一步發展。
位於鳳山及大寮之間的鳳山區埤頂里,里內最著名的是從日本時代保留至今的國定古蹟-海軍無線電台,里內的活動中心兼公園更是埤頂社區民眾平日休憩聚會場地,亦為社區緊急避難收容中心,惟週邊道路狹窄、路網不健全,目前埤頂社區民眾進出皆須繞行,經地方反映後,高雄市府積極規劃改善,並克服近期營建工料上漲問題,已順利於日前決標,並預計今年12月中旬開工,113年4月完工。
台南市府近年積極招商引資,全力協助廠商排除各項投資障礙,提供最優質的投資服務,根據最新統計,自108年1月至112年10月新增1383件,創造總投資額1932億元,年產值2931億元,合計帶動4萬7213個就業機會。在南科與沙崙雙經濟引擎帶動下,包括中西區與東區5字頭小宅,市場需求仍強,去化表現穩定,房價行情甚至出現高於高雄蛋黃區小宅的趨勢。
高雄火車站重塑景觀,高市府為強化高雄車站周邊車道辨識度及道路使用安全性,彩色鋪面材質選用防滑係數較高的骨材標線並添加色料,往北的站東路為藍色、往南的站西路使用紅磚色,站西路鋪面提前完工,讓火車站周圍景觀煥然一新。看好新火車站將引領商圈活絡,附近3字頭首購宅,成為都會新貴與置產族鎖定重點目標。
安南醫院5年前設置營運後,提供周圍台史博館園區更充沛的醫療資源與生活機能提升,區域房價從原本1字頭,目前已站穩3字頭,新規劃的沙崙醫院,預計明年動土,區域醫療機能升等,可望讓高鐵沙崙站區一帶,房價穩定走升。
為提高愛河沿岸整治,目前高市府從上游段仁武區草潭埤整治、愛河沿岸高雄橋、建國橋和願景橋三處親水階梯陸續改造,同時將強化愛河河堤親水廊道水環境改善計畫,詳細計算流量並積極爭取中央補助、加速辦理愛河親水空間相關設計規劃工作,加強維護環境及景觀,以維持整體景觀風貌。
為強化國防制海戰力,國軍擬在部分縣市軍事有利區域增設魚叉飛彈營區,其中左營軍港增設飛彈營區,引起居民、民意代表關心,正反二方意見紛雜且爭論不休,擔心中共飛彈打來將首當其衝,也有支持者認為美軍訓練人員進駐將活絡商圈。
桃園中路特區以高綠覆率、純住宅環境,成為桃園新興住宅區,在指標建商相繼進駐推案下,吸引不少首購族、年輕家庭目光,歷經約6年開發,目前新案成交價格也已站穩4字頭大關。中路重劃區東自國際路二段,西側約到永安路、南到文中路、廈門街,北則到大興西路,東總面積103.