自開春以來,台南開工推案量體續增,但市場觀望氣氛仍未完全消散,為爭取買家,一些輕豪宅推案業者,紛紛將建築規劃質感與建材配備向上升等,並從住戶有感的空氣清淨、用水潔淨、充電車位等項目加強,但售價控制與區域行情相當,甚至微幅壓低5~10%,刺激買家提前進場興趣。
根據最新市調與實價登錄資料顯示,近15週過戶統計,預售市場則以小港區與鳳山區佔比16.1%領軍,成屋市場以楠梓佔比22.3%居冠;共同現象皆為人口紅利與建設議題帶動,顯示當前購屋重點區仍以人口紅利區較受買方歡迎。
不等購屋民眾殺價,建案先自砍價格,只求提振新案買氣。根據新建案市調機構調查,4月北台灣新案買氣稍有回溫,以新北市買氣較佳,不過,待售新案數量連續3個月增加,4月逼近1200個,凸顯建案間多殺多的競爭壓力越來越大。
央行升息,加上《平均地權條款》即將上路,投資客頓時消退,但也讓房地產市場觀望氣息濃厚,現階段自住客、置產客為首,不少建商選擇回防蛋黃區推案,價格不只創新高,坪數也跟著放大,盼吸引真空多年的換屋客群。前幾年房市交易火熱,重劃區成為推案主戰場,建商搶進推案,市場
在南科效應下,帶動近幾年來台南房地價格迅速上漲,精華區地價漲幅甚至超過4、5成,建商考慮總價帶控制,造成推案紛紛朝向高樓化,一般平價透天也轉往蛋白區,反而是地坪超過百坪的大地坪透天豪墅,因供給稀缺,反而吸引傳產業豪客紛紛上門賞屋,這類總價逾4千萬元的大地坪透天豪墅,成為市場關注焦點。
台積電日前法說會宣布高雄廠將改為先進製程,投資高雄進度備受各界矚目,房產業界多解讀,房市將隨著建廠時程陸續明朗化後,有望呈現先蹲後跳的發展趨勢。看好房市前景,最近仍持續有多家品牌建商進場購地,高雄知名豪宅推手品牌建商鼎宇建設,市場也傳出以每坪約100萬元、總價約12億元,購入鳳山文山特區文濱路、文鳳路口現為麗馨汽旅約1201坪住3-2精華角地,再創該特區新高地價行情。
信義房屋(9940)11日召開2023年第1季法說會,信義房屋指出,前2月房市,交易狀況仍是近3年來較為清淡的期間,買氣在3月起才迎來回升,房市隨利空因素逐步淡化下,持續理性修正;另一方面,由於今年初信義開發嘉和案交屋下的營收挹注,支撐本季獲利表現,今年首季
為紓解台17線車流,因應將開闢新台17線濱海聯外道路(德民路-必勝路)30公尺寬,高市府計畫取得北起必勝路、南至桃子園路間之都市計畫道路用地,南門圓環將採十字路型改善,設計速率50KPH及路口轉向專用車道配置,保留舊城廣場前方空間完整性及延續感,營造見城廣場並改善整體圓環,改善主要道路長度約560公尺、路寬30公尺,可望有效分流翠華路車流、整治左營大路及中華一路排水,再造舊城門戶意象。
永康新設鹽行國中暨附近地區區段徵收案可建築土地達31.97公頃,台南市府地政局將於5月中旬,標售該區8標精華地,每坪底價約介於41~58萬元之間。市調顯示,該區推案售價已站上4字頭,商業區土地成交已7字頭,已吸引多家大建商搶進大筆精華地卡位,該區將成為台南高質感大樓推案新熱區。
房市買氣低迷,但根據市調機構調查,今年520檔期,北台灣仍有約1,477.6億元案量釋出,較去年實際推案量增加約258.2億元,年增幅約21.17%,但若拉長時間來比較,整體推案量還是2018年以來次低。
由於高市蛋黃區地價與房價高漲,房東紛紛調漲店租,但近來景氣不振且物價上揚,造成鬧區店面退租情形增多,店面房東以單坪百萬高價求售也乏人問津。但靠近科工館新完工的凱旋青樹社宅,市府公告招租3戶一樓店鋪,單坪月租金僅1000元,2樓店鋪更降至每月每坪580元,適合超市、超商、一般零售業者、診所等開店使用。
從去年下半年平均地權條例將修法的訊息傳出,台南預售市場投資客紛紛退散,市場觀望氣氛濃,但第二季開始,新營自住型買家卻紛紛回籠看屋,甚至多攜家帶眷一起前來看屋,部分高質感輕豪宅大樓案,單週看屋來人量近40組,與市場一般預售案單週10多組的情況明顯增多,在地6、7年級自住買家成主要看屋客源。
交通部已於111年11月完成停車場法條文修訂,律定充電停車位為專用格位及違規占用的罰則,雖相關專用格位標線與牌面規範的細部管理辦法尚未制定完成,為讓市民可以循序漸進適應即將上路施行的新規定,避免因不熟悉法令而不慎占用後遭處罰,台南市政府交通局將先選擇中西區海安路地下停車場、及新營區南瀛綠都心公園地下停車場兩場,共計18格設有充電樁停車格進行試辦。
雖然高雄房市第一季買賣移轉較清淡,成屋與預售市場去化反應卻不同調,根據最新市調與實價登錄資料顯示,近15週過戶統計,成屋市場以楠梓佔比25.2%居冠;預售市場則以鳳山區佔比18.4%領軍,共同現象皆為人口紅利與建設議題帶動,顯示當前購屋重點區仍以推案熱區較受買方歡迎。
高雄房市從去年下半年開始,市場觀望氣氛趨濃,大坪數換屋與豪宅產品表現清淡,但最近年輕買方總價取向的購屋態度,加上政府補貼政策推動,卻讓蛋白區2字頭小宅去化加溫,一些蛋黃區總價5、6百萬元的地上權2房小宅,也出現逆勢回溫跡象,讓業者推案信心逐漸增強。
雖然Q1台南房市因市場觀望、春節長假等多項因素,影響房地交易較顯平淡,甚至房地合一稅收也大減。但Q2開始,具備南科效應的善化、新市、安南區等三大概念熱區,預售交易有微幅增溫現象,市場仍呈個案表現態勢發展,建商品牌與產品特色成為吸引買方關鍵。
目前在市府「四線齊發」之政策目標下,高雄捷運路線長度由64公里拓展為114公里,內政部都委會日前審議通過O9技擊館站聯開基地都計變更案,將結合中正運動場環境大改造,將形塑國道1號進入高雄市區新門戶意向。
高市首座新建型社會住宅「凱旋青樹」本次招租共245戶住宅單元,吸引超過3500件申請,市府都發局經審查後,符合申請資格共計3411戶,將於5月中旬進行公開電腦抽籤,中籤率約7%,全程將採網路直播供民眾觀看,抽籤結果公布後將於6月進行正取戶看屋選屋及簽約入住作業。
岡山位居南部高科技S廊帶,除了持續強化捷運紅線岡山路竹延伸線與國道1號岡山第二交流道建設,經濟部將推動北高雄產業園區,預計投入46億元經費,開發總面積42.87公頃,其中產業用地25.82公頃,其餘規劃建置綠地、公園、生態滯洪池等公共設施,提供廠商及鄰近居民休憩使用,預計115年底完成整體園區開發。
根據最新市調資料顯示,截至上週日,高雄包括預售與成屋可售案場達296案、合計2萬1330戶可售,其中預售可售餘戶約1萬6697戶。上週整體市場去化平淡,預售市場卻出現蛋白區首購宅去化加溫現象,包括小港、大寮區2字頭首購宅都受年輕首購族歡迎,反觀蛋黃區鼓山、左營、苓雅等區反應平平,首購族購屋態度以價格取向頗為明顯。