今年來市場觀望氛圍濃厚,在北市士林,因房價門檻本就不低,建案銷況普遍平淡,令人眼睛為之一亮的是,許久未有推案的社子地區,今年Q2出現的社子公園第一排的建案「德林哲里」,銷況順遂。
高雄輕軌預計年底成圓,除了將帶動沿線地區發展外,高市府也興建特色公園,將成為愛河沿線新亮點!位於聯興路、敦煌路口近大順一路的「聯興公園」,屬三民第99期重劃區內,從去年12月中旬開工,預計今年8月完工啟用,讓民眾可體驗河堤新風貌。該公園廣達2200多坪採全齡化設計,與帶狀河堤公園呼應,周圍大建商們早已紛紛儲備上千坪精華地,笑等輕軌便利交通與公園綠景效應展現,再伺機進場推案,高樓層景觀戶售價可望站上5字頭。
為提高休閒賞景機能,台南市府於北區文元公園打造台南市第一座也是全台最大環形滑軌特色遊戲場,總長65公尺的環形滑索遊戲場,模擬空中溜索及雲霄飛車的情境,同時設置大型彩色遮陽網,減少直接日曬酷熱,讓鄭子寮豪宅區的休閒機能再加分,區域房價也居北區房價之首。
國發會5月22日審議通過楠梓產業園區在今年底前,將納入南部科學園區高雄第三園區,二期基地也將於114年底前納入高雄第三科學園區(楠梓園區),加上台積電高雄廠區改為先進製程,昨日傳出內部確認將改為2奈米先進製程。但早於今年初,已陸續有半導體大廠工程師客層,先卡位左營3房產品打算自住,並將從竹科、南科請調高雄廠。
雖然高雄推動四線齊發策略,花費數千億元推動捷運、輕軌等大眾運輸系統,市區停車位行情卻仍然年年上漲,但景氣仍未明顯提升,最近即有透天屋主將一樓做小吃生意收攤改為停車位自用,該屋主也在隔壁大樓擁有地下室停車位,同樣做停車使用,卻收到透天房屋稅單,大樓停車位則免繳房屋稅而感到納悶。
北高雄農16近年來發展成為知名豪宅區,也坐擁凹子底森林公園與明華國中優質學區,明華國中北高雄青少年籃球基地今(31)日落成,球場設置地點鄰近巨蛋百貨商圈,設計別具巧思與周遭地景搭配,提供農16與北高雄民眾運動場地,增添該區休閒運動機能,輕豪宅房價帶也站上5字頭。
2023年第2季國泰全國房地產指數27公布最新統計數據,相較上一季為價量俱漲,相較去年同季為價漲量穩,本季開價及成交價皆大幅上漲,議價率維持穩定,推案量、銷售率及成交量皆大幅增加,本季整體表現與預期變動較大,不排除受房市政策實施時點而產生推移影響。
為推動高市運動休閒風氣,高市府積極推動高雄捷運黃線Y3站與澄清湖運動休閒園區都市計畫變更案,內政部都市計畫委員會專案小組今(25)日討論,有關人民團體陳情運動園區都市規劃,減少滯洪容量導致更加嚴重的水患問題。高雄市政府表示,都市計畫變更皆由相關局處與委員會層層把關,符合各項法令規範,專家學者均已充分討論評估,並無嚴重水患問題,高市府會持續進行社會溝通,尋求公共利益最大共識。
新營區新榮路工業區都計變更案於今年3月底經內政部都市計畫委員會審議通過,台南市府為加速大新營地區地方建設發展,規劃新營市中心區規劃之閒置工業區轉型,建構大新營地區完善住宅機能,且兼顧生態景觀之宜居空間,開發後將可釋出約2.25萬餘坪住宅區土地,連結周圍長勝營區重劃開發,將成為引領新營發展的新熱區。
受惠人口紅利,仁武近年來房市迅速成長,同時政府積極推動南部高科技S廊帶與仁武產業園區開發,預計將創造242億元年產值,可增加約6300個優質工作機會。根據最新市調,目前仁武新成屋供給相當稀缺,截至上週僅有約409戶成屋餘戶可售,新景觀大樓高樓層行情站上3字頭,3房價位帶卻仍遠低於10分鐘車程的左營高鐵站區約3、4百萬元,仁武仁雄商圈新成屋大樓,陸續吸引都會新貴進場。
林口新市鎮發展成熟,加上重大開發題材加持,根據住展市調顯示,近期線上建案銷況都十分穩健,而觀察最新揭露的5月20日實登成交案件,區域成交量推估與4月落差不大,且因6月後有不少潛銷中新案加入,預料6至7月的新建案成交量有機會再成長。
位於土城的捷運永寧站,屬捷運末段站點,周邊大多為工業用地,住宅區塊不多,一直不是土城主要的購屋區塊,近年隨著暫緩發展重劃區的開發,區內有不少土地也採變更地目模式,由工業地轉變為住宅用地,今年指標建商更相繼推案,炒熱沉寂許久的區域房市。
根據最新市調資料顯示,高雄房市近15週的過戶統計,成屋市場以苓雅佔比22.9%居冠,其次為小港區17.4%;預售市場則以三民區13.2%領軍與其次為鳳山區佔比12.9%、第三為仁武區佔比11.6%,當前購屋重點區仍以成熟商圈、投資建設議題,穩定吸引買方進場。
愛河下游是高雄知名觀光區,也是景觀豪宅聚集重鎮,但愛河水岸景觀宅,近來已逐漸朝中上游發展,且呈現規劃水岸景觀小宅新趨勢,市調顯示,愛河景觀小宅因供給量體較稀缺,美術館園區的愛河中游段,新規劃河景小宅售價站上4字頭,上游段仁武84期重劃區的水岸景觀小宅,售價也站上3字頭,都吸引不少注重景觀的買家注意。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年6月分數43.4分,分數較5月(43分)微增0.4分,對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「二升、三平、一降」,其中議價率、來客組數分數上升,新成屋戶數、待售建案個數、成交組數分數持平,預售屋推案量分數
在高鐵站區、三井OUTLET帶動人潮,台南市府與沙崙智慧綠能科學城辦公室合作,爭取到微笑單車YouBike在鄰近綠能科技示範場域的高發二路設置第三站,民眾也可搭配利用台南公共運輸月票方案,更可享有前30分鐘免費優惠,綠能科學城持續建設與交通便利性提升,也增添區域房市成長動力。
高雄市區捷運路網成形,快速連結百貨商圈、公園綠地與交通幹道,發展成為結合交通、住家、商業消費與休閒賞景的完整生活圈型態,最新市調顯示,熱門站區的捷運概念宅,成為首購族、換屋客購屋置產重點區,站區周圍新屋供給限量趨勢,呈現吸引看屋與加速去化效應。
雖然上半年高雄房市買氣較顯清淡,為刺激買氣回籠,建商推案紛紛祭出低自備或彈性付款促銷條件,部分公營行庫也配合高市府政策,針對市民推出首購優惠貸款,提供利率補貼,貸款額度最高達800萬元、30年房貸利率僅2.17%,市府補貼3年利息0.25%,約可補助600戶名額,吸引不少近期內打算買房的首購族注意。
位在桃園龜山區的A7重劃區,因緊鄰林口商圈,加上房價相對便宜,近年持續吸引年輕首購族群來此購屋,建商也積極搶進推案,案量曾高居北台灣之冠,在新案價格不斷墊高下,區內房價已從最早2字頭,上漲到4字頭大關。
為因應先進製程需求,台積電高雄楠梓廠區目前正變更設計與強化基礎,國科會日前也通過台積電楠梓產業園區,今年底前將納入南科高雄第三園區。看好台積電廠區15分鐘生活圈效應,除了楠梓右昌、左營高鐵站區紛紛進行搶客戰,高雄榮總旁的霞海重劃區最近異軍突起,以30萬出頭價位帶,和3房同質產品與高鐵站區達300萬元價差效應,吸引都會新貴與工程師看屋。