台積電2奈米先進製程新廠確定設在楠梓產業園區後,讓下半年高雄房市稍顯好轉,卻有一些重量級推案業者等不及2025年後台積電2奈米製程量產效應,陸續在9、10月份開始新案削價,最新實登價,高鐵左營站區高樓層每坪降價幅度較年初開價約10萬元,每坪實登價僅36.23萬元;漢神巨蛋百貨商圈10月下旬,也傳出新案中樓層成交含裝潢僅單坪48萬元,扣除裝潢僅45萬元,象徵選前北高雄房價大亂鬥時代來臨!
北高雄即將邁入輕軌綠色運具交通新時代,高市府繼完成龍德新路拓寬工程,龍德新橋也預計於今年底通車,配合第107期重劃工程推展,未來車輛將可直接從龍德新路橫跨愛河至民族一路,接通博愛路、自由路與民族路等重要交通幹道,打造北高雄東西向交通新軸線。
根據最新統計顯示,第三季六都加上新竹地區的住宅大樓加車位,僅剩下台南市的中位價格不到千萬元,高雄則是首度站上千萬元,反應六都加上新竹地區的住宅大樓加車位,總價千萬已經是相當普遍的狀況。但高房價也出現購屋買氣排擠效應,加上中南部科學與產業園區、交通路網建設,也增加更多高薪就業機會,刺激北客南漂有逐漸增多現象,引領各大都會區房市發展出現更大歧異。
六都公佈今年10月的買賣移轉棟數已出爐,以台南年增66.8%,和新北54.6%表現最亮眼,六都交易狀況依序為台北2,259棟,月減11.8%,年增17.3%;新北5,955棟,月增12.3%,年增54.6%;桃園3,428棟,月減14.8%,年增11.8%;
現代家長望子成龍、望女成鳳,為了讓小孩獲得更好的教育,不惜斥資搶進學區宅,除教育資源多、師資優良,另一方面來看,優質學區整體人文素質也較為相近,對於想讓小孩贏在起跑點的父母來說,是買房設籍最佳選擇,尤其2024年適逢龍年,明星國小競爭更加激烈!過去學區宅多落
南市府積極推動辦理的「臺南市運動藝文休閒園區民間自提BOT案」招商,正式公告期間從今(31)日至113年1月29日止。財政稅務局指出,該案基地位於東區南臺南站副都心第一期區段徵收之新興發展區,匯聚鐵路、機場航空站、高鐵及未來捷運線等便捷交通系統,易於結合周遭藝文節點、促進人流與經濟效應,發展頗為可期。
內政部統計資料顯示,都更核定案平均基地面積近年快速擴增,最近3年的核定件數204件,佔近10年都更案的33.4%,每案平均面積也達1149坪,創歷年新高。
今年以來,台北市信義區除了「信義哥吉拉」以外,房市較少受到外界關注,線上豪宅也低調賣,一般產品則多是銷售已久的舊案,以至於第三季來人、買氣都相對低迷。
位於觀音區的草漯重劃區,周邊有多個工業區環繞,就業人口多,居住需求暢旺,近幾年受惠航空城計劃啟動,搬遷戶購屋需求等刺激下,土地價格和房價均穩定上漲,建商也大舉進軍推案,目前新案已全面站穩2字頭,且以大樓為推案主力。
位於台中單元二新成屋豪宅社區「精銳Garden One」近期以每坪71.61萬元,創下單元二最高單價紀錄,25日全案正式開箱,近2千坪的基地將湖泊、船隻搬進社區,僅留300多坪興建住宅,花園庭院廣達1500坪,這也是台中市第一座申請宜居建築的建案,精銳建設建
根據內政部統計查詢網最新統計,六都加上新竹地區的住宅大樓加車位,高雄首度站上千萬元。高雄房價逐年漲,信義房屋高三區協理周清源觀察,市中心蛋黃區新屋2房加車位、蛋白區3房加車位,都開始出現千萬以上成交價。
繼24日麻豆工業區重劃區抵費地標售創下佳績,台南市府也打算趁勝追擊,預計11月中旬標售永康熱門的永康鹽行國中區段徵收區6標精華地,其中不乏千坪大面積土地,該區已陸續出現4字頭房價行情,受到建築業界關注。
高雄輕軌二階工程已將進入倒數最後階段,目前工程進度逾96%,二階從C24至C32站全長5公里,預計將於12月初進行初勘,預計開放重點路段的左轉路口由4處擴增為10處,未來將視交通車流狀況進行滾動調整,讓輕軌沿線交通更順暢。
高市小港區房市近來在捷運紅線小港林園延伸線推動、國道7號計畫等建設加持下,已快速翻轉小港房市,尤其鬧區的漢民商圈一帶,因位居小港、前鎮之間交通樞紐位置,並在高速路網的便利交通效應下,刺激商圈與區域房市蓬勃成長,漢民商圈的輕豪宅大樓,也因供給稀缺效應,並且與市區單坪價差高達10萬元,車程距離僅約15分鐘,凸顯高CP值,吸引都會新貴、小資族與置產客層紛紛上門。
龍德新路向東延伸計畫是將龍德新路拓寬後延伸至河堤南路,串連107期公辦重劃區道路到民族一路,其中最重要跨越愛河龍德新橋橋梁工程,已於日前完成鋼橋組立,預計拓寬至26米且明年3月連結民族一路,看好「新河堤社區」將成為超高住宅大樓集中區,迎接輕軌年底成圓,明年農曆春節後,大順、民族路口一帶,將陸續規劃與推出樓高逾20層超高住宅大樓,單坪均價上看45萬元。
為因應南科持續建設與推動大南科生活圈發展,南市府將啟動新市區第四次通盤檢討,預計針對全區廣達約94萬餘坪土地進行檢討,同時也將廣納民意,可針對細部計畫公共設施用地調整、土地使用分區管制要點規定、都市設計準則等提供建議,做為市府通盤檢討參考方向。
今年適逢大選年,各種民生議題更被重視,尤其高房價更引發熱議,從去年以來,一連串房地合一稅2.0、平均地權修法、囤房稅2.0,以及央行的特定區域限制貸款和升息,每項政策都牽動房市走向,但今年至Q3,整體房價似乎未明顯下跌,部分區域建商推案仍相當積極。
當前高雄知名度最高的景觀豪宅區,首推美術館園區,成為多家大型品牌建商規劃景觀豪宅優選區,甚至高樓層景觀豪宅日前已出現7字頭實登價,但坐擁美術公園首排優美景色的上千坪角地已近乎絕版,樓高逾30層的鋼骨耐震設計景觀豪宅,除了紛紛成為區域地標型建築,也成為企業主、台商與多金豪客置產珍藏的重點目標。
財政部日前公布今年1~7月的房屋稅稅收就已刷新歷年全年紀錄,最新統計1~8月全國房屋稅共876.9億元,跟去年同期相比增加4.6%,各縣市今年1~8月房屋稅稅收成長顯著,與去年同期相比,新竹縣上漲11.4%最多,新竹市年增9.4%居次,六都中稅收增加最多者為
高雄房地價格居高不下,加上社會型態與家庭人口數轉變,小宅化推案趨勢更趨明顯,高雄前3季大樓開工近3千戶,年減逾3成,9月份大樓開工共837戶,其中1房達276戶,高出3房的256戶,熱鬧商圈與交通便利區,小宅吸引都會新貴的魅力續增。