房價持續創新高,民眾購屋負擔能力卻未明顯提升,造成小宅新建案越來越多。根據內政部統計,去年上半年全國空屋數,以二十坪以下占比十八.○二%最高,也就是每五.五戶空屋,就有一戶不到二十坪。金門占比39.19%最高全國二十二縣市,都是二十坪以下空屋占比最高,其中金門占比約三十九.一九%最高,相當於每二.五
薪資成長速度追上不房價上漲速度,民眾能承受的購屋負擔天花板相對有限;因此,建商紛紛推出小宅,甚至有的再搭配工程期零付款,或是5%、10%交屋的低額購屋方案,希望透過降低自備款,擴大潛在購屋族群。小宅盛行 低總價掩護高單價房產業者指出,近幾年小宅盛行,甚至出現不到20坪隔3房的奇特情形。尤其小宅單
北市4年核定188件最多 南市拆老屋蓋新屋比最高拆一戶老屋可蓋七.四五戶新屋,都更重建可減緩都會區住宅老化速度。根據最新「都更條例第六十七條稅捐減免延長稅評報告」,二○一九至二○二二年,六都及新竹市共核定三二九件都更案,重建前的老屋為六九三○戶,拆除興建後的新屋增至五萬一六六三戶,平均每拆除一戶老屋
根據內政部實價網,位於台北市大安區敦化南路一段二三六巷、屋齡四十六年的老名宅「國泰一品大廈」,去年十二月揭露十樓其中一戶總價一.四五億元、拆算每坪單價約一五○.二萬元,創該名宅單價新高,甚至較最早預售時每坪六萬元的單價翻漲二十四倍之多。名人加持 46年屋齡再創新高價
根據內政部實價網最新揭露,位於北市大安區敦化南路一段236巷內、屋齡47年的老名宅「國泰一品大廈」,去年12月揭露10樓其中1戶以1.45億元成交、拆算每坪單價約150萬元,創該老名宅單價新高,較預售時每坪6萬元的售價,47年來翻漲達24倍之多。
總統大選結果出爐,有建商董座認為利空出盡,甚至去年積壓已久的新建案預期會在329、520等兩個房市檔期大量出籠,因此,預期今年房市將呈現「量增價微漲」的格局。即將在板橋推出危老案的科達建築董事長賴建程指出,去年7月1日「平均地權條例」新規上路後,多數建商選擇觀望不推新案,而這些積壓大半年的新案量預期
去年Q3小宅新案戶數季增9成為搶食「新青年安心成家購屋優惠貸款」大餅,部分建商加大力道推出小宅預售案來壓低總價,去年第三季北台灣小宅新案戶數季增九成,甚至新案二字頭相對低價區的大園,也搶推低額訂簽款的小宅新案。《住展》雜誌企研室經理成采錡表示,去年八月上路的新青安,雖然要購買成屋才符合申請資格,卻帶
為與新青安貸款分庭抗禮,北台灣預售案不僅小宅數量增加,更出現不少建案搭配低額訂簽款項,甚至工程零付款,就是要直球對決成屋需兩成自備款的框架。根據Meta廣告檔案庫統計,去年十月一日至十二月十二日,建商、代銷投放新案廣告,出現「訂簽」、「首付」、「工程零付款」等關鍵字合計達五四一筆。
「囤房稅二.○」三讀通過,不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為,各部會政策相互矛盾,尤其「平均地權條例」修正案希望建商先建後售,但「囤房稅二.○」卻懲罰先建後售的建商,讓業者無所適從。他認為,豪宅、小建商將是囤房稅最主要衝擊對象,預期未來豪宅新增供給量將減少,甚至為求加快銷售速度,多數建商將改推小宅
即便「平均地權條例」修正案上路後,預售屋除二等親與特殊情況外,一律禁止轉售的緊箍咒已限制,但北台灣新案預售的比率並未明顯下滑,根據市調機構調查,今年截至11月底,北台灣新案累積可售戶數達4.86萬餘戶,其中高達4.31萬餘戶是預售屋、占比約88.7%,年減幅僅0.8個百分點。
全國首個單價突破200萬元的小宅預售案現身。根據內政部實價網最新揭露資訊,北市捷運板南線忠孝復興站旁預售案,一口氣揭露12戶實價,其中7戶為1房格局,有5戶單價突破200萬元,堪稱北市單價最貴小宅。不過,房產業者提醒,該預售案備註欄標明全案皆含裝潢,也就是總價包含裝潢費用。
第一金((2892)今日舉行法人說明會,第一金前10月稅後盈餘破200億元,每股稅後盈餘已達1.48元,快追上去年全年獲利。今年獲利可望有二位數成長下,投資人關切第一金明年股利發放水準,第一金表示,公司希望提一個穩定配息的政策,盼配發率不要比今年差。
房仲業者根據實價資訊彙整近1年台北市房市買氣前十熱的里,中山區、內湖區各有3個里上榜,又以中山區中山里交易最熱,近1年揭露84筆實價,房仲業者分析,中山里生活機能成熟,又具有低總價小宅,總價1千萬左右就一圓購屋夢。中山里就是位於中山北路二段附近區域,屬於老社區。
雙北市危老重建案超過8成車位數不足。根據市調機構統計,雙北市透過危老途徑的重建案僅17.9%能做到一戶一車位,進一步觀察雙北市近5年危老重建案規劃戶數與車位數分別為1.5萬戶、1.1萬戶,顯示超過4千戶沒有車位可配。住展雜誌企研室經理成采錡表示,危老重建沒有最小基地面積限制,近幾年雙北市有不少危老案
因知名鐘錶商亨德利砸下4.8億元掃進1、2樓店面的市府商圈知名社區「忠孝101」,9月,13樓頂樓其中戶揭露實價5080萬元,進一步查詢地籍資料,賣家竟是曾參與國片「大三元」、「鐵獅玉玲瓏1、2」的法人田秦文創娛樂,買家則是黃姓自然人,而每坪揭露單價將近190萬元,也成為該社區住宅目前最高單價。
2025年台灣將邁入超高齡社會,每5人便有1人是65歲以上的高齡長者。房地產業者認為,高齡者適居需求已相當迫切,更從過往非市區的「養老村1.0」升級市區小坪數的健康「舒適宅2.0」。根據內政部統計,截至今年9月底,高齡者數量已突破423萬人,占全國人口數比重超過18%,也就是每5.55人就有1人是6
雙北市小基地、高公設比大樓新案是票房毒藥。根據新案市調機構調查,截至今年9月30日止,台北市大樓、華廈新案平均公設比約35.5%,即便較去年減少0.1%,但仍處於相對高檔,新北市平均約34.1%,則創有統計以來新高。住展雜誌企研室經理成采錡指出,將新案公設比、銷售率等兩數據相互對照,可發現雙北市公設
今年單宗土地買賣金額最高出現在北投石牌。根據內政部實價網最新揭露,7月底,台北市北投區振興段四小段142地號衝出近47.89億元的土地交易總價,買賣土地面積約1191.24坪,拆算每坪單價高達402萬元,進一步查詢歷年土地實價,該筆交易總價為北投第3高,土地單價則是北投第七高。
青年安心成家2.0、1200元通勤月票等話題帶動下,北台灣928房市檔期新推案案量預估將突破2千億元、約2122億元,較去年同期還要多出303億元、年增幅約16.6%,為近8年來推案量第2大。住展雜誌企研室經理成采錡表示,7月「平均地權條例」新規上路後,打炒房政策衝擊房市影響逐步變小,加上政策幫忙減
過去幾年因房價飆漲,開發商偏好推出小坪數住宅,但根據內政部不動產資訊平台最新統計,過去十四年,全國房屋稅籍住宅以六十五坪以上的大坪數增加最多,增幅逾三十六%,對比十五坪以下的小坪數住宅,十四年僅增加不到十%。逾65坪住宅 14年增逾30萬宅