造鎮建案需要大面積基地,且由單一建商統一開發,在前幾年房市景氣熱絡時期,曾是市場熱門產品,但因可用素地有限,加上歷經房市反轉,造鎮案消寂一陣子,但今年出現不少指標建商,再度推出大型造鎮案,開啟房市新頁。
大安區預售新案「三創爵鼎」,鄰近三創園區、捷運忠孝新生站,規劃9∼43坪產品,周邊商業機能發達、建設話題眾多,戶戶樓高3米6,主力套房產品適合小資族或置產客群,每坪均價135萬元,基地預計年中動工,2024年完工。。
桃園經國重劃區緊鄰中山高南崁交流道,串連台北和桃園核心地段,自2016年標售土地開始,吸引眾多知名建商搶標,包括中悦、璞園、忠泰、嘉璟、築億,不乏北部建商搶進,擁有便捷交通和水岸環境,吸引不少北客移居,目前新案價格每坪在30∼40萬元,品牌建商已上看
政府從去年底開始針對多屋族、法人,祭出一波波信用管制,讓不少投資客縮手,上週房地合一2.0拍板定案,更增添未來房市的不確定性,由於此次新法上路有所謂的日出條款,不少人認為在7月前會有一波拋售潮,根據全台及六都近1年新成屋、預售屋網路轉售物件來看,全台待售物件
台中大里建設利多不多,加上房價相對便宜,是台中熱門交易熱區,預售案「大耀星光」,鄰近大里熱鬧商圈,產品為21.5∼30.9坪、2∼3房,2房配備2間衛浴,每坪開價29∼33萬元,現推出首付88萬起優惠購屋方案,基地已動工,預計2022
台北市敦化北路小巨蛋商圈,屬台北蛋黃區塊,也是商辦重鎮,敦化北路、南京東路,商辦、銀行林立,生活圈享有捷運小巨蛋站,以及雙捷交會的南京復興站,由於地段精華,電梯大樓單價多達百萬以上,更不乏許多豪宅產品,近期新案開價也都在百萬以上。
桃園經國特區預售新案「築億海格」,基地三面臨路,位處純住宅區塊,結構採用Alfa Safe柱中柱工法,步行可到未來捷運綠線G12站,社區規劃豐富休閒公設,未來將引進騎士堡球池和國語日報千書牆,還有規劃室內PU跑道設施,產品為2~3房,每坪開價38~39萬元,
富邦建設在睽違台北7年後,再度推出總銷60億的新案「富邦醴仁」,基地位在金山南路一段、近仁愛路二段,地段位置相當難得,特別請來大陸工程營造施工,規劃SC鋼骨大樓並配置日本住友制震系統,產品為雙併80坪,每坪開價180∼216萬,預計2023年完工。
永康商圈緊鄰捷運東門站,鄰近萬坪大安森林公園,是台北市蛋黃區,加上有金華國中、新生國小明星學區,一直是熱門的購屋區塊,近期受惠都更改建熱潮,新建案增多,加上區內不少地段新案真空許久,不少案子推出後就頗受好評,單價也站穩百萬行情。
在政府拍板房地合一稅2.0版本後,讓房地產市場帶來不小衝擊,首當其衝的就是上半年最大檔期329,根據統計,北台灣今年329檔期推案量約2億6千多萬元,比前1年增加了近8百億元,有望創下新高紀錄,台中案量也達700億元,眾多指標大案登場。
在肺炎疫情逐漸獲得控制之下,全球經濟慢慢重回軌道,而台灣在去年不論是股匯市或房地產,表現都都相當不錯,在貸款利率持續低檔狀況下,不少購屋族開始積極進場,今年該如何下手購房?打房政策、房地合一稅是否影響之後房市?都是今年關注焦點。
去年環狀線通車後,捷運景安站成為雙捷運交會站,區內生活機能完備,住宅產品從小套房到大坪數都有,近年更因都更改建熱絡,新建案增多,新案每坪開價在6字頭,吸引不少周邊區域客購屋,在環狀線通車後。買氣和交易都持續上揚。
去年房市景氣大好,不只出現秒殺建案,各種亂象還引來央行以信用管制來壓抑過熱買氣,今年在利率低檔、台商回流狀況下,建商仍持續看好市場,預估全年推案量將更勝去年,《地產天下》以去年接案量排名前茅的代銷,統計今年第一季預推案量,發現都比去年同期有極大的漲幅。
北投指標大案「萬企大業」,正對707公頃關渡平原第一排,享有約3千米超大棟距,距離捷運北投站僅200公尺,將興建4棟地上19∼22層樓地標建築,外觀由P&T建築團隊設計,並由大陸工程營造,產品規劃30、47、60坪,戶戶樓高3米6,預計2025年完工
木柵國小周邊生活機能完整,是木柵地區發展較早的區塊,區內有市場、區公所、學校和多座公園環繞,居住品質佳,新案價格最高已到8字頭,部分訴求水岸景觀,價格會更高。
桃園品牌建商昭揚建築,在中路最新案「昭揚天地」,正對風禾公園第一排,規劃62、101坪大戶住家,由李天鐸建築師操刀設計外觀,其中面公園第一排將興建31層地標建築,除了使用採ALFA SAFE柱中柱工法, 還加裝EDS制震器,每坪開價38∼43萬元。
內湖五期重劃區以美式生活圈著稱,棋盤式道路規劃,緊鄰高架橋、快速道路和眾多量販店賣場,全區採住商分離,綠覆率高,吸引包括遠雄、國泰、宏泰、長虹、華固等各大建商進駐推案,歷經多年開發,生活圈已然形成,目前新建案不多,每坪價格多在70∼80多萬元,部分社
新莊預售案「富都新庄」,位處上新莊核心區塊,距離捷運新莊站僅200公尺,附近有6萬多坪的新莊運動公園、區公所、學區,生活機能完備,產品規劃39∼68坪純住宅,目前僅剩50∼68坪,每坪採不二價53萬元銷售,價格落在每坪52∼56萬元。
台中七期市政生活圈預售案「市政愛悅」,位在正台灣大道三段,基地面積逾兩千坪,位處七期市政核心,建商推出難得的中小坪數產品、22∼36坪,主力2房,並打出定簽58萬起到交屋,訴求低門檻即可入住七期。
新店指標大案「合環LANDMARK」,位在七張生活圈,是新北最大都更案,特別請來大陸工程、日商大林組,台日兩大營造商,一同打造42層雙塔地標建築,產品規劃29∼76坪,目前主推72、76坪4房格局,每坪均價80萬元,預計2025年完工。