未受少子化影響,南二都推案熱區的優質學區,依然是不少家長置產優選區,這些位於優質學區的高質感住宅大樓,結合交通路網便利交通條件,與商圈完善生活機能,除了提供居家充裕生活機能,也讓學子就學更便利,優質學區宅強勁購屋需求,包括台南與高雄優質學區的校園旁精華地,吸引品牌建商們紛紛搶進插旗,結合優勢地段與環境,將成為市場頗受矚目的好宅物件。
台南市安南海佃生活圈的發展,因坐擁綠地、商圈與交通便利條件,加上快速連結好市多商圈與花園夜市,同時即將年底前完工的北外環三期快速道路建設優勢,吸引高素質首購家庭陸續進駐,地價與房價持續上揚,也刺激首購大樓市場興起,推升區域房市蓬勃成長。
南北高雄百貨商圈的發展,結合捷運紅線與規劃興建中的輕軌捷運,將形成便利交通路網,且擁有大片綠地,北高雄包括漢神巨蛋百貨、富邦人壽綜合百貨商業大樓與義享天地等黃金三角商圈成型,並與博愛特區緊密結合;南高雄則有大遠百商圈、統一夢時代百貨,結合亞洲新灣區建設,更提昇區域休閒與消費機能,帶動區域房市快速成長。
台南市東區平實營區重劃區生活圈坐擁商圈便利生活條件,區域公設規劃完善,且坐擁2.1萬坪的平實公園綠地環境,與緊鄰南紡購物中心商圈優勢,和宜建設選在該生活圈平實路旁鄰近平實公園基地,新推出「世界‧巨星」輕豪宅大樓預售案,規劃樓高15層、地下3層,含8間店面共176戶,坪數採36~53坪的3~4房產品,每坪45萬元起。
為促進基地開發利用,並串聯鐵路與捷運之轉運優勢,及因應鐵路地下化之都市縫合角色,掌握大眾運輸發展之契機,高市府以TOD大眾運輸發展為導向,定位今年為高雄聯開元年,盤點出18處TOD潛力開發基地,結合都市更新強化土地混合使用,帶動周圍土地開發利用,以匯聚鄰近都市計畫區之人流及商業活動交流,發展大眾運輸場站周邊並提高土地利用強度,帶動整體都市發展。
隨著軍方在南部營區與眷區土地持續活化,閒置土地加速開發,包括陸軍重鎮的高市鳳山、大寮,海軍軍區旁的左營眷改區、空軍大本營的岡山眷改區,與台南市東區平實營區與永康砲校遷建區,都成為推案新重鎮,連結商圈、綠地優質環境與快速路網,將成為房市明日之星。
根據信義全球資產統計實價登錄2019年~2021年已揭露資訊,台中捷運綠線所行經的六大重劃區再加上北屯機廠區段徵收區之土地交易金額排名中,七期重劃區以473億元排名第一,北屯捷運機廠區段徵收區以126億元排名第二,十三期重劃區以106億元排名第三。
台股站上一萬七千點創30年新高,政府打炒房已讓投機客迅速退場,自住客層卻在充沛低利資金環境下,陸續進場成為購屋主流。高雄新崛起的景觀首購宅推案熱區,整合綠地環境、成熟商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件,吸引購屋買盤持續進駐,推升區域房市蓬勃成長,這類型景觀首購宅的後市前景看俏。
台南市安南區新開發的總安重劃區,坐擁緊鄰台江大道便利交通,與商圈發展優勢,為台南市府積極推動建設的重點區之一,同時在和順工業區、新吉工業區與安南醫院闢建營運後,帶動商圈成長,成為透天推案新據點。嘉韙建設選在該區新宅五街旁,新推出「偉人居NO.11」透天社區案,規劃30戶,採地坪27~34坪,建坪58~78坪,總價1550萬元起,並以簡約風格與高質感空間設計,吸引南科工程師與換屋客進場卡位。
隨著南二都重大建設持續推動,商圈發展蓬勃,與政府陸續設置新產業園區或科學園區,可望強力支撐區域房市成長,也讓過往同心圓模式發展的蛋黃區至蛋白區,更多元化,已逐漸呈現多蛋黃區發展態勢,新高地價將引領房價走升,便捷交通路網,串連商圈成長,成為吸引購屋買氣的強力後盾。
為協助民眾改善無障礙設施,營建署針對5層以下無電梯老公寓,提供增設昇降設備補助,每件補助總經費45%且最高補助216萬元;如已設置昇降設備的建築物,共用部分無障礙改善,每件補助總經費45%且最高36萬元。此外,也放寬過半數住戶同意就可增設電梯,歡迎有需要的民眾提出申請。
南科持續發展,預計二年內產值破兆,近年來也帶動周圍善化、永康、新市一帶房市迅速成長,也讓區域地價與房價上漲,距南科僅約10分鐘車程的麻豆區,最近也受惠於麻豆工業區重劃即將完成與麻善大橋交通改善直達南科,吸引南科電子新貴客層,紛紛鎖定麻豆高級別墅與公寓大樓產品,讓麻豆可望成為南科人新故鄉。
佔地達74公頃的仁武產業園區,高市府擬定園區開發,以航太科技、電子、電腦、運輸工具、智慧機械、精密金屬等產業為主要招商對象,並將從4月下旬與5月初,在高雄與台北舉辦招商會,目前已有超過265家企業詢問進駐事宜。受惠產業進駐效應,包括周圍仁武、楠梓房市,買氣出現加溫態勢。
南部知名風景區坐擁港灣湖泊優美景色,帶動景觀宅市場蓬勃成長,位於風景區的景觀宅,除了擁有優美景觀,同時整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網,兼具休閒機能,吸引置產買盤持續進場,推升區域房市蓬勃成長。
去年高雄房市回溫態勢明顯,建案銷售表現普遍良好,上市建商隆大營建為回饋股東支持,今日董事會通過,109年度配發現金股利1.8元,大方配股創下隆大十年來新高記錄,以今日收盤價19.3元換算,殖利率高達9.3%,隆大今年預計完工案場,包括「隆大鳳凰1、2期」透天
全台高鐵一日生活圈成形,長年受到忽略的中南部高鐵站區,在政府大力建設、開發產業園區與強化快速路網,吸引民間企業紛紛開發投資,品牌建商也積極進場推案,造就台南與嘉義高鐵站區,最近購屋買氣持續加溫,房價已站上或朝向2字頭邁進。
在南部房市建立優質營建與售後服務口碑的華友聯集團,旗下上市品牌華友聯開發,選在台南市南區86特區內,鄰近萬坪歡喜公園的基地,新推出「華友聯CASA」輕豪宅大樓預售案,採2~4房設計,坪數24~47坪,強調坐擁綠地優質環境,與鄰近台86快速道路的交通便利條件,營造輕豪宅現代搶眼特色,與高品味空間設計,每坪19.8萬元起,吸引東區與南科工程師等高素質首購族搶卡位。
北高雄博愛特區在新百貨賣場開設增多,帶動商圈持續發展,結合捷運紅線與規劃興建中的輕軌捷運二階,將形成軌道便捷交通路網,且近臨凹子底森林公園大片綠地,包括漢神巨蛋百貨、富邦人壽綜合百貨商業大樓與義享天地等黃金三角商圈成型,提昇區域休閒與消費機能,將農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合,成為北高雄當前發展重點區。
高市鳳山區高鳳一路生活圈,坐擁鄰近台88線快速道路便利交通路網,與商圈蓬勃成長條件,上揚建設在該區位於高鳳一路旁千坪基地,新推出「上揚城」透天店住案,外觀型塑簡約風格,全案規劃75戶,產品類型有西南向與東北向,地坪20~54坪,建坪46~268坪,總價帶1388萬元起。
台南市大安南生活圈的發展,因坐擁建設、商圈與交通便利條件,加上迅速連結好市多商圈與花園夜市,加上北外環快速道路建設連通南科的地段優勢,吸引高素質家庭陸續進駐,地價與房價持續上揚,也刺激透天別墅與首購大樓市場興起,推升區域房市蓬勃成長。