重劃區訴求未來前景,賣的是未來價格,以往大多推預售建案,但近年預售案逐漸淡出各大重劃區,根據《住展》雜誌統計,北台灣3都中,有10個重劃區新案都是成屋案,預售案量大幅減少,包括內湖四期、政大二期、新莊副都心、八里台北港特定區、三峽北大特區、新店五峰重劃區、桃園
台灣金服今日公開標售位在新竹縣竹北市自強北路的豪宅「富豪至尊」,底價為7.65億元,該案基地約622坪,建物約4,094坪,地上19層、地下3層,共30戶,規劃約82~162坪,但無人投標,降價仍宣告二度流標。
今年8月份台中捷運綠線首次進行主線實車介面測試,由北屯機廠主維修廠出發,沿捷運高架路線行駛至G5站,來回試行約6公里,目前捷運綠線整體進度已達72%,預計明年底試營運,109年全線通車。即將通車的捷運是否帶動沿線房價提升?專家指出,周邊的整體發展和整體都市計畫
台北車站、機場捷運所在的台北西區,受惠西門町觀光人潮洶湧、西區門戶計劃,旅客幾乎都必到站前西門商圈一訪,成為北市最熱門指標地段,西區翻轉吸引企業布局開發,從早年福泰桔子商旅到今年Citizen M世民酒店在北門站旁開出台灣首點,總計未來還有超過1,000間房加入供給,經歷3波旅館開發潮前仆後繼,西區商用不動產越來越火熱。
精華區的都市更新大案陸續有進展,新北市新莊中正路、新泰路口的「泰舍至善元」僅以2年時間整合100%、151位地主協議合建,近日提前動工,完成同業眼中不可能的任務;延宕20多年的台北市正義國宅都更案「Diamond Tower」在今年2月完成120億元銀行聯貸案後,進入工程期準備收成,其他都更案也添加柴火,逐漸累積未來動能。
繼豐原安康段、大里光正段社會住宅開工之後,台中最新一處社會住宅8月5日也在太平育賢段宣告動土,預計2019年12月完工,產品1~3房都有,月租金從5千多到1萬9千多不等。
歷經房市反轉向下,近期交易市況似乎有觸底回升態勢,根據最新買賣移轉棟數資料顯示,全台今年上半年移轉量較去年同期增加2成,6月份移轉量更創18個月來新高,在建商有感讓利,價格修正狀況下,多數專家都認為房市已逐步回穩,而房價恐難再向下探底。
長期以來台中中清路、國道三號快官霧峰段等容易出現壅塞的路段是開車族最大夢魘,而好消息是問題終於有解了!7月份交通局以及高公局不約而同地給出交通利多:水湳經貿園區內道路預計年底前全面通車,有助分散中清路、中平路車流;而中部地區高速公路最後一塊拼圖,國道4號豐原潭
司法院作出釋字第739號解釋,宣告自辦市地重劃部分作業規定違憲,因此內政部近日修正公布「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」,提高籌備會發起門檻為所有權總人數3/10、地方政府審核過程中應舉辦公開聽證,加強政府監督責任,讓程序更公開透明,以保障對民眾權益及健全制度。
為提高豪宅產品看屋成效,目前南部豪宅推案業者紛紛針對多金客層的生活型態與興趣偏好,以豪車賞車會,吸引多金客戶上門,甚至安排試乘試駕活動,讓愛車多金人士上門賞車,連帶也對豪宅產品與建商提高好感度。
台中市擁有年產值高達9千億的精密機械聚落,近年更形成光學產業聚落,對外交通具備海空雙港,近幾年台商又紛紛將創新研發的企業總部歸國,因此掀起一波商辦推案高峰,催生出高達15~20萬坪的商辦樓地板面積,上市櫃建商也參與其中。
繼今年5月台中勞工住宅宣告完銷之後,建商們看好中部幾大科學園區周邊供不應求的房屋需求紛紛推出新案搶市,包括福寶建設慶霖開發、國聚建設以及富宇建設分別以超低總價以及低自備的優惠條件,吸引買氣。
北台4大重劃區讓利建案炒熱買氣,根據《住展》雜誌統計,今年將有土城暫緩發展區、八里港特定區、中央新村北側重劃區、竹東台泥重劃區等推出新案,因建商普遍有讓利意願,這些新重劃區若價格實惠、產品規劃到位,可望在不景氣市況下開出紅盤。
台北市南港中央研究院生活圈,距離捷運南港展覽館站雖較遠,但綠地多、環境清幽寧靜,總價1000多萬即可入手中古大樓或公寓物件,新案單價6字頭起,房價門檻較蛋黃區低。未來有台北市府力推的「新東區門戶」再生計劃,投注千億建設成為集交通樞紐、新創產業的核心發展區,房市能見度高。
房市盤整期間,讓利案較受購屋族青睞,只要地段不差、產品規劃適當、價格平實,仍不乏願意進場的買方。去年以板橋「江翠ONE」4字頭破盤價震撼整個房地產市場的茂德機構,銷售率創下佳績,關鍵就是順應市場需求的平價策略與判斷精準的推案布局,今年茂德預計推出SUPER系列第五期及「江翠ONE」第二期,勢必再度掀起市場話題。
上半年房市最大檔期329檔正式開跑,根據統計,今年北台灣329預估案量約1648億元,較去年實際推案量減少約482億元,年減幅約22.6%,創下2012年以來同期新低,雖案量減少,但指標豪宅陸續進場,炒熱高總價買氣。
廣告名人范可欽豪宅「東方明珠」22日進行二拍,雖然底價打8折至7280萬元,但換算每坪72.6萬元的價格,仍然無人投標,宣告流標,房仲預估三拍可能有置產客出手。
南部大筆眷改精華地吸引北部建商南下競標!國有財產署南區分署於今下午,公開標售高雄5標眷改土地,總底價約37.5億元,標的涵蓋左營、前金與鳳山區,其中位於高鐵左營站區站前北路旁的一筆2502坪商四土地,底價達15.2億元,單坪底價約60.75萬元,由北部知名建商寶佳機構旗下和發建設,以高出底價100元得標,引起高雄建築業界震撼,另一筆位於鳳山鳳青重劃區北田路旁約115坪三角窗土地,則由黃姓民眾以4247萬元,高出底價1千餘元得標。
中部地區熱愛藝文活動的人周末除了美術館、草悟道之外,現在又多了一個新去處。位在西屯路、弘孝路上出現一個佔地1300多坪的公園,公園中有色彩繽紛的貨櫃屋、滿地綠意的草坪,走近一看還能發現各種充滿巧思的藝術作品,甚至有機會捕獲創作中的野生藝術家,直擊藝術作品的誕生過程。
中央氣象局宣告寒流於來襲,發布低溫特報,溫差大易導致外牆磁磚剝落,營建署為此要求各縣市政府建立巡查通報機制,被列管有磁磚掉落危險的大樓應限期改善,否則可能對建築物所有權人、使用人祭出6萬以上30萬以下罰鍰,並連續處罰;同時應在其大樓外牆設置張貼警示,做好適當圈圍設施,提醒路人注意安全。