在政府積極推動建設與民間業者800億投資開發,坐擁高市商圈與地理核心地帶優勢的高雄驛站特區生活圈,因軌道交通條件良好,且鄰近中都綠意居住環境,與農十六、漢神巨蛋百貨商圈的消費便利優勢,刺激區域地價與房價行情大幅上揚,持續吸引高素質買家持續進駐,超高層輕豪宅大樓受到歡迎,成為引領生活圈成長的重要產品。
高雄火車站前的站東路,預計10月29日通車,將讓新火車站區的交通更順暢。實價登錄與市調資料顯示,火車站周圍的中古屋行情,多介於20~29萬元之間,部分新案為刺激買氣,將低樓層售價壓低至32~35萬元之間,帶動2房去化。
根據住展雜誌統計,北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價仍舊全面走揚,且各縣市平均年漲幅約18.1%,創下波段漲幅新高;其中,又以新竹縣市年漲幅逾4成最高,其他縣市年漲幅大多達1成以上。
北台新案買氣積弱不振,出現旺季不旺情景,尤其北市部分行政區9月單週平均看屋組數跌至10組,對比過往9月旺季,目前觀望氛圍較濃厚,尤其買賣雙方都在等「東風」突破低迷市況,其中賣方在等利空消息出盡,買方則在等房價修正。
坐擁人口紅利且商圈成熟的高市鳳山五甲新特區生活圈,緊扼鳳山、前鎮與小港之間的交通樞紐,且鄰近中山高五甲交流道與台88線快速道路鳳山交流道的快速路網交通優勢條件,快速連結鳳山77期重劃區、五甲商圈與衛武營國家藝術文化中心,帶動商圈蓬勃成長,加上捷運黃線年底將動工,且在五甲設置站區的利多因素,吸引購屋買氣增溫,刺激透天與高質感大樓市場成長,成為鳳山房市發展熱門區。
政府推動南部高科技S廊帶,半導體產業將轉變高雄產業發展,位於核心區帶的橋頭科學園區開發,預估將創最高達1800億產值,帶動緊鄰的橋頭新市鎮區域房市快速成長,根據市調顯示,橋頭新市鎮4年來房價漲幅高達2倍,尤其緊鄰30萬坪高雄都會公園旁的輕豪宅,更一舉站上3字頭房價,成為都會新貴與科技業工程師購屋置產重點區。
仁武澄德特區近來發展快速,除了商圈連結榮總、高鐵與漢神巨蛋百貨商圈成長,加上國道交通、人口和產業,3大因素滾動下的結果,緊鄰大片公園綠地的輕豪宅,房價站上3字頭,同時日前國道7號高速公路計畫環評通過,預計最快115年動工、119年完工,南北向串連仁武至小港、林園,將對仁武聯外交通便利性更加提升。
住展雜誌今公布9月北台灣新案市況風向球,9月分數為46.1分,對應燈號已「連14綠」,分數較8月(45.7分)微增0.4分;風向球六大構成項目呈現「二升、一降、三平」,其中預售屋推案量、來客組數分數上揚,新成屋戶數分數下挫,待售住宅建案數量、議價率、成交組數
南科與沙崙綠能科學城為台南經濟發展二大引擎,政府在高鐵台南車站所在地的沙崙科學城,陸續投入上百億預算強化建設,並配合公用事業用地與成大醫療園區,包括高鐵台南車站特區第一次通盤檢討與細部計劃,都陸續於8、9月發佈實施,加上民間三井OUTLET加入營運帶動商圈與提升生活機能,沙崙特區房價漲勢明顯,2年來迅速從2字頭,目前已站上3字頭。
台南市南區舉喜重劃區,近年來集合式住宅及土地開發快速,帶動人口進駐,可供規劃停車場的土地卻有限,為改善區域停車需求問題,南市府積極與交通部公路總局協商合作,利用台86線快速道路橋下空間闢建停車場,以整頓市容、擴大停車供給及改善環境,今(3)日萬年五街臨時停車場完工啟用,未來將持續針對其餘空間分期活化,目前已由體育局評估闢建體健設施,打造活力都市運動空間,培養市民運動習慣。
岡山區為北高雄人口最密集的行政區,現有人口近10萬人。隨著2年後台鐵共站轉乘的捷運岡山站將完工,與87期重劃區、岡山樂購站前廣場、秀泰影城及高醫岡山分院、「岡山運動中心」等重大投資建設推動,加上國1岡山第二交流道將增設於嘉新東路,工程預估2028年完工等,各項生活建設與機能逐步完善,公共建設和民間投資陸續到位,讓岡山房市買氣旺盛,區域房價上看3字頭。
政府積極推動南部半導體S廊帶,其中緊鄰高雄第三科學園區計劃區旁的高鐵左營站區,高市府預計明年2月展開高鐵站西側「左營高鐵科技之心」公辦都更百億招商案,同時「北城計畫」持續啟動、串連台積電楠梓晶圓廠區效應,讓位踞交通樞紐核心的高鐵左營站特區將成為大高雄新門戶,除了站前商業區土地成交價每坪達200萬元創區域記錄,景觀新大樓單坪售價已坐4見5!
深耕台南高質感住宅市場的奇美.盛富建設,目前選在緊鄰東區的奇美博物館生活圈、虎山特區保生東路旁千坪基地,新完工推出「森景澤」景觀大樓案,規劃戶數60戶純住家,樓層高度地上15層、地下2層,坪數75-185坪的3~4房,每坪售價39.5萬元起,強調節能綠建築設計與優質養生環境,安全智慧景觀宅特色建築,結合鋁合金木紋烤漆隔柵的現代簡約外觀風格,凸顯建築精緻質感。
台南市112年公告土地現值調整作業結果,將於明(112)年1月1日公告,為讓更多市民瞭解作業辦理情形,南市府將自111年10月3日起至10月5日止,陸續於南市各地政事務所舉辦10場公開說明會,廣泛蒐集市民朋友及各界人士意見,作為南市地價及標準地價評議委員會評議時之參考。
總經費達1442億元的高雄捷運黃線,預計於今年底動工興建。深耕南部房市的天玉集團,旗下龍騰建設選在今(21)日早上吉時,將鄰近黃線Y9預定站區建工路、建中路旁,約770坪商四基地舉辦動土典禮,將興建採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構、樓高32層且地下6層的超高景觀耐震宅,安排26~59坪的2~4房約280戶,預計5年後完工,將成為建工商圈第一高景觀大樓,售價將站4字頭,高樓景觀宅有機會挑戰5字頭。
伴隨台86東西向快速道路完工通車,讓台南市南區聯外交通便利性大幅提升,加上台南市府地政局辦理「南市喜樹灣裡市地重劃工程」,開發區設置住宅區9.95公頃、商業區5.31公頃,合計約達4.6萬餘坪,預計113年底完工,在交通路網與商圈成長,同時與東區價差效應帶動下,可望引領南區房價站3字頭。
南部山海河湖天然資源豐富,鄰近市區包括安平港、高雄港、左營軍港等港灣,與澄清湖、蓮池潭的優美水景,加上台南虎山、高雄柴山、半屏山與大片綠地規劃,優質景觀帶動景觀大樓市場迅速成長,同時整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網,景觀宅市場除了景觀豪宅續創高價,連景觀首購宅也來比美,吸引購屋買盤持續進場,景觀大樓市場後市看俏。
台南市建設帶動讓交通系統更繁忙,尤其東區虎尾寮中山高速公路旁的裕義路,由裕農路通往仁德交流道,及仁德區銜接裕義路的文德路,來往車輛絡繹不絕;市府為提供高品質路平,台南市府近日完成該道路改善工程,讓經常開車上下高速公路的民眾,已感受到道路的平坦與舒適。市調顯示,目前東區新建案售價紛紛站上5字頭,道路品質改善之餘,高檔房價行情也讓消費者相當有感!
根據最新官方公布的房價所得比統計資料顯示,3年期間全國的房價所得比呈現持續攀升,2019年第一季房價所得比為8.66倍,今年第一季已經攀升到9.58倍,增幅達11%,3年期間普遍購屋負擔都變得更為沉重,主要都會區中又以台南增幅最大,3年期間房價所得比大增31%,台中、高雄與新竹增幅也達16%~19%,都是購屋負擔明顯增加的區域。
為促進台南都會公園、奇美博物館一帶觀光發展,同時解決當地三爺溪水患問題,台南市府經向營建署爭取到生活圈道路系統總經費約6億元,進行仁德區文賢路拓寬及三爺溪排水文賢橋改建兩項工程,先提前完成文賢橋改建,第二階段文賢路拓寬等二項工程,預計11月中旬可完工。