新潤興業(6186)今日舉辦歲末尾牙,新潤董事長黃文辰表示,新潤去年推出4大建案「挺青年-成家優惠方案」,表現不錯,如板橋「青峰」、「翠峰」、桃園高鐵「明日禾禾」以及鶯歌「幸福莊園」,銷售800戶共約82億,目前所剩餘屋不多,今年再推5大建案,除了繼續推出挺青
鶯歌尖山路距離鶯歌市中心不遠,擁有佔地遼闊的尖山公園,住宅環境相對單純寧靜,近期尖山路沿線有不少新案推出,部分個案訴求新北最後1字頭房價,吸引不少區外人口移居,新案以2~3房為主力,每坪開價多在21~26萬元,成交有機會到1字頭。
今年房市逐漸有回溫態勢,為吸引看屋客戶上門,不少案場紛紛推出優惠購屋方案,房產專家提醒,儘管大部分優惠方案對消費者都是利大於弊,有些細節內容仍要看仔細,免得日後吃虧或產生糾紛。
聖誕節、元旦跨年周休假期,許多父母都會帶著孩子出遊,在台中市最特別的是在市政新區核心的建案「潤隆」,舉辦一系列活動吸引人潮前來,每逢周六親子同樂的情況,民眾有吃又有拿,現場熱鬧萬分。
興富發建設於竹北頭前溪河岸推出稀有小坪數精品宅「水公園」,面對4000坪公園,由建築大師李天鐸設計立面、公設與園藝,規劃22~38坪2、3房產品,每坪開價28~30萬元,預計2019年1月完工,強調水岸第一排景觀與建商品牌。
以往被視為較難申貸且單價過高的套房產品,今年意外成為銷售炸子雞,《住展》雜誌統計發現,台北市今年新成屋、預售屋建案的套房可售戶數為168戶,共售出131戶,平均銷售率達78%,成績相當亮眼,《住展》雜誌企研室經理何世昌認為,主要因租賃需求增加,投報率上揚,加上
八德擴大重劃區成屋案「佳瑞遊city」,位在仁德公園旁,規劃27~47坪2~4房產品,每坪均價17.5萬元,現推出總價620萬起買3房,或買2房含車位優惠方案,建商還提供2年免管理費。
台中文心公園占地2萬多坪,周邊多是大坪數高總價社區,興富發集團在此推出預售案「博識」,規劃21~41坪、2~4房產品,每坪開價45~53萬元,現推出定簽30萬元買2房、40萬買3房優惠方案,相當吸引人。
迎接第四季年底購屋旺季,南部首購產品紛紛進場,在業者加大促銷火力下,陸續傳出銷售佳績,鳳山甚至有首購大樓案進場3個月出清一空的驚人表現,顯示年底房市買氣已開始加溫。
搶攻年底回籠買氣,台南房市推案已開始加溫,首購產品成為市場主力,安平區的興富發建設「新悅城2」首購大樓新成屋案,為降低首購客現金籌措壓力,推出50萬元起交屋含裝潢冷氣的優惠方案,每個月去化達40戶,引起台南建築業界震撼。
在政府大力推動南向政策與擴大海外貿易,加上近幾年來東協國家的強勁經濟成長動能,消費能力提高帶動內需實力增強,房地產市場蓬勃成長,國人紛紛前往海外投資不動產,打算坐享高額租金報酬或增值利潤,但房產業者提醒,海外投資利潤與風險都需仔細評估,以免遭套牢或投資失利。
欣隆建設在新北市永和區推出新成屋「敦南一品」,基地方正三面臨路,為零店面純住家社區,獲得銀級綠建築認證。產品規劃49~68坪、3~4房,每坪開價54至58萬元,強調日系制震工法與休閒設施會館,每戶室內都擁有小花園。
農曆7月正式進入「鬼月」,傳統習俗認為諸事不宜,以免冒犯好兄弟,成為房地產市場交易淡季,隨著科技越來越進步,年輕人多半較沒有忌諱,房產業者仍趁勢推出促銷優惠方案,希望吸引客戶上門維持人氣。
第3季雖然為房市傳統淡季,但南部首購產品促銷動作依然積極,紛紛推出「挺青年購屋優惠專案」,訴求購屋贈送新加坡高檔飯店度假雙人遊、購屋2年免管理費等價值數萬元的優惠,結合地段與高質感空間訴求,讓南部首購市場推案淡季不淡。
文/中信房屋副總經理劉天仁 民眾購屋高度依賴房貸,根據中信房屋第2季宅指數的調查,房貸支出佔家庭月收入比例以2~3成之間最多,達30.9%,然而較上一季的35.4%卻減少了4.5%,減少的4.5%主要移動到4~5成以及超過6成,分別增加了3%及1.2%,近年來房貸利率並沒有大幅提升,但是房貸支出卻吃掉愈來愈多民眾的收入,許多年輕族群因買不起房而不婚
台北市長期閒置住宅約3.8萬戶,鼓勵空餘屋釋出是市府重要課題。都發局指出,包租代管政策自年初宣布以來,已有多位房東洽詢,現正向中央爭取預算,預計8月正式上線;但業者認為,政府先射箭再畫靶,為了達標將會付出沈重代價。
低總價產品近期在房市蔚為風潮,新北市鶯歌的鳳鳴地區為發展不久的新興重劃區,基礎建設與生活機能逐漸完備,以相當平實的購屋門檻獲得雙北市首購族的青睞,區內新案詢問狀況熱絡,平均房價每坪僅2字頭,總價700萬元可買到兩房附帶車位。
大埔重劃區在初開發時因帥過頭炒房而蒙上陰影,近來隨著區內建案紛紛完工交屋進入成屋潮,街廓逐漸成形,業者鎖定自住客祭出包括低單價、低總價或低自備等優惠方案,讓利幅度高達至少2成,新推建案價格來到新低點,開始吸引買氣。
房市走冷,全台建案大吹低自備優惠、降價讓利風,期盼抓住購屋族目光。北台灣、中台灣大型開發商紛紛主打低自備優惠付款,如自備不到20萬、月付不到萬元吸引首購族進場;房價相對親民的南台灣則主打低單價、低總價產品,以1字頭房價蔚為市場主流。
台南市區的重大建設計畫,近年來多集中在安平港區周圍的「市政新灣區」,也是台南市現階段的發展重點,包括政治、經濟、生活、觀光也跟隨之轉移;「市政新灣區」具備國際開發遠景,加上地方政府建設加持和民間持續投入,打造台南的「市政新灣區」,也帶動該區海景大樓產品,吸引置