時序進入Q4,房地產市場雖穩健中求成長,但整體交易相較於往年仍顯疲軟,根據統計,房仲市場備查家數從2015年最高峰的6958家降至今年7月的6307家,量縮高達9.1%,房仲店倒閉潮仍未停歇,和今年1月的6377家相比也下滑1.1%,而住商機構大家房屋今日宣布
台灣投資人近年把房產布局延伸至海外,建案如雨後春筍般興起,主因是房市多頭行情已告尾聲,不少人獲利了結後往海外找投資標的,加上稅負加重,例如房屋稅調整、遺贈稅調高、房地合一稅等,都不利房產投資。不過,仲介業者的行銷賣點固然誘人,投資仍應做足功課再出手,才不會「上車容易、下車難」。
全台交屋潮湧現,北台灣恐將進入全成屋市場,根據《住展》雜誌統計,自2016年開始,北台灣成屋建案數量急遽增加,到今年4月,預售屋、新成屋建案數量比例擴大至1:2.3,預估今年原本預售案多過成屋案的宜蘭縣也將翻轉,北台灣恐將進入全成屋市場。
根據內政部不動產資訊平台最新統計數字,今年Q1全國不動產代銷業備查家數570家,相較於2015年Q3的642家,大大減少72家,創近3年最低量,減幅超過1成。不過,專家表示,實際上倒閉家數比統計數字更多,顯見代銷業之蕭條。
中央銀行昨日公布11月存款不足退票概況,發現2戶大額跳票都是不動產業者,金額高達6.5億元,除日前驚傳倒閉的理成營造外,還有一戶不動產商辦租賃業者,房產專家認為值得警惕,未來房市恐再惡化。
房市冷,近來建商跳票倒閉頻傳,嘉義老字號建商崧園建築機構負責人黃順仁日前驚傳跳票;高雄弘暐建設也傳出疑惡性倒閉,負責人黃益正被控坑殺購屋族。房市專家提醒,購屋除注意建商品牌之外,一定也要留意是否有承作履約保證。
運動風潮在台持續發燒,帶動各大知名運動品牌與代理通路商積極拓點布局,取代快時尚品牌成為一級零售商圈店面的救世主,包括今年中在忠孝東路旗艦店旁,Adidas Originals打造百坪品牌展示店,是近一年來正忠孝東路四段唯一開幕的大型零售店鋪,同時擠走星巴克進軍南西商圈,打造四層樓120坪的旗艦店;而有瑜珈界LV之稱的加拿大專業品牌lululemon athletica(露露檸檬)上月正式進軍台灣市場,也在忠孝東路四段巷弄內設立第一家品牌概念店。
日前內政部擬推動「精實土地查估方案」,透過實價資料大數據分析,精準估算每一筆土地的「基準地價」,有建商跳出來痛批,若政府是為增加稅收為目的,恐為幾億元稅收打垮台灣經濟,造成全民加稅,「政府也太好賺」。
璞園建築團隊董事長李忠恕縱橫房產界數10年,從建築、代銷、物管,甚至跨足到籃球、餐飲,今年6月更成立仲介部門,一條龍服務讓璞園成為品牌建商,在不景氣中更強調差異化,讓產品更具競爭力及價值,在低迷市況下,開闊無限藍海。
中部建商驚傳倒閉,柯芬園建設公司去年在草屯農會旁推出大樓案「柯芬園8」銷售,賣出2戶後,建商因負債跳票,承接工程的立穩營造決定吸收近8千萬損失,歷經180天努力與民眾協商,目前已變更起造人並完成過戶,也送交變更設計,將重新展開新工程。
房市轉冷,許多房仲業面臨倒閉,遠雄祭出高薪徵行銷高手,吸引許多房仲業人員前來搶職缺。今年遠雄集團大舉徵才,推出2016年遠雄房地產第二代行銷人才培育計劃,今日下午舉辦徵才說明會暨面試活動,有多位失業房仲、在職房仲人員以及代銷業者前來挑戰,希望能順利進入遠雄,領
房市走了十幾年多頭,近年逐漸疲軟下修,當多數建商悲觀以對時,創業20餘年、挺過多次不景氣的璟都建設董事長黃國明認為,「景氣會循環,谷底正好是準備存糧的時機」;同時他也建議年輕人,不要過度擴張融資,在交通便利的市區購買中小坪數住宅,辛苦拼來的錢才能發揮最大價值。