高雄鳳山「共合社會宅」,邀請青年家庭提案申請,高市府都發局推出「青年多元服務住居計畫」,釋出新修繕完工的16戶鳳山共合宅,即日起至3月2日止,歡迎青年家庭或3人以上青年組團提出創意住居計畫,經公開評比獲選入住資格者,即可以市價8折,最低每月8600元租金,輕鬆
桃園市去年8月1日推出第一波包租包管計劃僅80戶,結果市民反應熱絡,市府近日再推出第二波包租代管計劃,與5家業者合作、擴大執行戶數至1600戶,在社會住宅尚未完工前,成為解決市民居住需求的替代方案,房客除可以市價租金8至9折租屋外,還可享租金補助最高6400元。
租賃專法發布後,提供稅賦誘因,導入專業化管理,透過包租代管方式,擴大發展租賃服務產業。台中市除推動「8年1萬戶」社會住宅,也啟動包租代管試辦計劃,與信基不動產、大晟資產管理顧問簽約,執行包租包管800戶、代租代管800戶目標,最低市價租金5折起,提供沒抽到社宅或無法負擔高額房租的民眾,在租金補貼與共好社宅外的另一個租屋管道。
新北市包租代管開始招募房東,市府委託21世紀不動產、兆基管理顧問新北第一分公司、永勝租屋等業者協助辦理包租代管,提供2200戶專業出租管理的免費服務名額,並選定七大租屋熱區為房東舉辦說明會。
年末將至,2018年即將有幾項房地產重大制度變革上路,與民眾權益息息相關。明年起,新申請建照的建物,屋簷雨遮不再辦理登記;推動包租代管的租賃專法亦將上路,另外針對危害公共安全的頂加違建,政府已經點名優先處理順序,值得注意。
台北市社會住宅包租代管計劃從今年10月30日決標後開始受理申請,都發局表示,近兩個月執行期間,無論房東或房客的諮詢情形都非常熱烈,開辦第一個月就有崔媽媽基金會將4間房屋包租給弱勢房客,兆基管理顧問、永勝租屋、大管家房屋也陸續有轉租媒合成功案例,目前四家業者成功轉租及媒合出租共計24案、核准參與計劃的出租物件74件,符合資格房客有94位。
最佳聖誕禮物!高雄市政府表示,今年度申請高雄市住宅補貼的民眾,最快從12月25日起,就能領取每個月最高3200元的租金補貼款。高市府都發局為減輕民眾租屋負擔,加速審查核撥作業,今年8月受理超過1萬戶申請案,已經全數在11月底完成審核,以實際的行政效率,體貼弱勢
未來「租賃住宅市場發展及管理條例」上路後,不僅專業房東必須依循政府訂定的租賃契約範本與房客訂定契約,一般住宅租約也要依循該規範訂定,租賃雙方應特別注意押金返還、修繕責任、二房東、終止租約、屋況點交等重點,讓權利義務更明確,保障交易安全。
立法院今日三讀通過租賃專法,內政部長葉俊榮表示,該條例以租賃住宅專業服務等5大面向變革,保障國人住宅租賃權益,是健全租賃住宅市場的重要里程碑,經總統公布後將於6個月後施行,後續推動相關子法及配套措施。
配合鐵路地下化明年中完工,高市府選在鐵路地下化民族快捷站旁的基地,將興建高市第一棟只租不售社會住宅「凱旋青樹」,預計明年中正式動工,2020年完工入住;市府都發局也選定楠梓、中都、前鎮等區域,將再推出約1500戶社會宅,以弱勢家庭為優先承租對象。
房屋漏水一直是台灣不動產買賣糾紛之中最常見的瑕疵類型,雖然漏水不算是重大瑕疵,但卻是多數買方購屋最避之唯恐不及的麻煩;然而,交屋以後才發現的房屋漏水究竟該由誰負責?專家表示,只要買方在交屋5年內發現漏水、並在6個月內通知賣方,都能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」
公有資產長期閒置未被使用,年久失修往往淪為蚊子館,台北市財政局提出想法讓民間創意活化市有閒置房地,結合資訊局、地政局及都市發展局與「天龍特公地」,建置完成「台北市市有閒置空間整合查詢平台」並已上線,創意提案若通過,能以修繕取代租金,藉此吸引民間團體進駐。
六都的包租代管政策紛紛上路,政府借重民間業者專業健全租屋市場,減稅與補助並行,可望提高房東參與意願,讓租屋族受惠,不僅保障租賃雙方權益,也提高空餘屋釋出作為社會住宅的可能。
根據內政部低度用電住宅調查,台北市閒置一年以上住宅約有3.5萬戶,為活化利用空屋,台北市府確定採包租代管方式將民間閒置住宅轉租給弱勢市民,配合中央今年度社會住宅包租代管試辦計畫,轉而申請由內政部補助2200戶,並選出崔媽媽基金會、永勝租屋經理、兆基管理顧問及華康房屋仲介等4家業者協助辦理,參與計劃的房東、業者、房客未來享有賦稅優惠、費用補助及租金補貼。
與七期重劃區僅隔一條國道1號的單元一重劃區,開發面積僅55公頃,是眾多重劃區當中位居核心又相當精緻的區塊,正因面積不大,開發速度比起其他重劃區更有效率;除此之外,單元一的環境與台北的大直重劃區有諸多相似之處,也因此在房產業界有「台中版大直」的美稱。
新北市捷運青年住宅租金補貼自10月23日至11月30日受理申請,今年首次開放線上申請,計劃補貼500名每月最高2400元,最長補貼一年,在新北市設籍或就學就業的青年都可申請;中和青年住宅10月24日起亦有30戶釋出再次招租。
不動產業界持續送暖,建商、房仲業者做公益送愛心不間斷,如力麗集團舉辦招募熱血勇士的捐血活動,遠雄集團發起環台送愛育幼院,永慶也關懷身心障礙朋友進行居家修繕,有巢氏房屋則推動銀髮關懷行動,都期盼拋磚引玉,幫助社會弱勢族群。
內政部推動包租代管,鼓勵房東釋出空餘屋轉為社會住宅,實施第一年將補助6都辦理1萬戶,預計開辦時間台北市為本月底,新北市、台中市為11月下旬,桃園市、台南市、高雄市為12月下旬。內政部提出包含保證收租、稅賦減免、修繕與保險費用補助、免營業稅等誘因,對有居住需求的弱勢民眾提供租金補助,提高房客、房東、租屋業者參與意願。
根據桃園市政府都發局新發布,大溪中山老街獲整建補助案已累積5件,去年底申請的大溪區中山路37號、39號及46號等3案已分別獲得65萬元、61萬元及42.1萬元的整建維護補助經費,皆以復原其舊有風格進行修繕,並於今年9月完工,而桃園市都市更新整建維護經費補助,只要符合資格皆可向市府申請,期限至10月31日止。
國內建商的新南向布局再下一城,上市公司亞昕機構前進馬來西亞馬六甲海峽,與久久國際、21世紀不動產合作,投資興建住家戶戶面海、結合當地第一間五星級飯店與商場的大型開發案「亞昕喜來城」,3棟擎天建築量體近2,000戶,每戶總價約524萬元起,總銷上看400億元,預計2021年完工。