衛星城市指位在市中心周邊的城市,因緊鄰市區,交通與地理位置佳,房仲業者盤點台中、台南及高雄三都的衛星城市市況,在縣市合併後迄今,這3個衛星城市發展快速、人口明顯成長,區域房價也跟著水漲船高,甚至不輸給市區水準。
內湖五期重劃區採低密度開發,道路筆直寬敞,加上鄰近內科、松山機場,交通可迅速銜接至信義計劃區等優勢,近年已成為知名豪宅聚落,1.2萬坪明美公園綠帶,讓住宅區成為類似封閉型社區,新建案臨路退縮規劃人行步道,環境相當舒適。
甫傳出頂樓戶站上單價九字頭的台中豪宅一哥寶輝秋紅谷,依據內政部最新公佈實價資訊,今年6月交易八樓戶,總價來到1.42億元,單價為85.07萬,乃該社區僅次頂樓戶價碼,更仍比「大陸宝格」頂樓戶單價84.6萬為高。謄本資料顯示,買方為福懋開發股份有限公司,經查推
實價揭露資訊顯示,曾是財政部多次標售,亦是藝人Selina任家萱住所的松江路名宅「東西匯」,在近2年的同戶歷次交易明細當中,出現2筆均為轉手獲利,其一為去年10月用2640萬交易的5樓戶,前一手在2015年以1805萬購入,賣出獲利835萬;另一為2016年
麗寶持續朝多元化發展布局,繼台中麗寶Outlet Mall於2016開業以後,宣布再砸30億元打造2期商場,開拓約6公頃,2期相加起來開發樓地板面積共達15萬平方米,為全台規模最大,麗寶集團前後砸下共約百億元。2期延續1期特色,以北義避暑勝地「科莫湖」街道為
根據最新實價登錄顯示,國內地標商辦國泰置地廣場今年有4筆交易,每坪租金都在4000元以上,統計近5年國泰置地廣場實價登錄租金變化,已連續4年走揚。
私立薇閣小學為台北市知名貴族學校,近捷運北投站與新北投站,吸引不少家長為孩童置產,房市能見度高,近來指標大案「國泰華威豐年」進場,銷售反應佳,帶動在地買氣,周邊新建案還有「公園大院-樂活館」、「公園大院-森活館」以及「永興苑」、「文化富星」等,依照距離捷運遠
根據「大臺中房市交易動態資訊平台」發布2019年Q3大臺中房市分析季報,買賣登記棟數為1萬1031棟,季增2.6%、年增17.9%;今年累計至11月為止,買賣移轉登記棟數共計3萬9013棟,領先去年同期約8%,其中Q3以北屯區量增最多,其次為北區,量減最多區
不少建商推案喜歡跟藝人同名,如新北土城「金城舞」、桃園中壢「桂崙美」,而高雄市楠梓區則有「景榮」,與蔡依林前男友錦榮同名,不過卻沒沾星光,根據實價揭露資訊漲跌互見,500萬以下的低總價產品較有機會不賠錢,500~1000萬總價偏高物件則易賠售,如頂樓戶今年轉手
國道1號與台74線因無法直接銜接,須下交流道利用平面道路銜接,影響大雅交流道周邊道路交通,常有車流回堵情形。為改善大雅交流道交通壅塞問題,「國道1號增設銜接台74線系統交流道」計劃終於動工,預計2023年前完工通車。
全台人口密度最高的為新北市永和區,總面積僅5.7138平方公里,卻有22萬人居住在此,且以一橋之隔,可直通台北市中正區、大安區及萬華區,自住需求旺盛,尤其捷運頂溪站周邊為永和最精華之地段,居民多軍公教人員,以總價800~1,500萬元2房成屋最熱銷。
今年房市回溫,出現許多熱銷指標案,據業者統計,今年完銷建案數量創5年來新高,北台灣今年至11月底止就有85個,並以新北市板橋地區最為火熱,而桃園青埔也出現稀有完銷案、新竹則再現當日秒殺排隊潮,預估北台全年完銷案將超過90個,持續再攀近年新高峰。
豪宅市場回溫,頂級豪宅建案也快被搶光!根據住展雜誌統計,台北市線上銷售單坪成交在200玩的豪宅案,銷售都已進尾聲,包括:大安區「和平大苑」、信義區「琢白」、中山區「西華富邦」、松山區「華固名鋳」與士林區「華固天鑄」等,豪宅市場熬過多年不景氣,總算雨過天晴。
位於新板特區內的豪宅案「馥華雲鼎」屋齡4年,根據實價資料,近期出現一筆交易為10樓戶,成交總價為9,168萬元,扣除車位,每坪單價落在58.6萬元,創下社區買賣交易次低單價,且前屋主在2016年12月以行情價取得,事隔不到2年竟賠售222萬元出場。專家指出,豪宅市場雖回溫,但買方不追高,加上雙北豪宅推陳出新,選擇多元,造成議價空間拉大。
銀行房貸利率低點已到?根據中央銀行最新公布五大銀行新承作房貸,10月房貸平均利率為1.615%,連2月維持歷史低點,由於自住需求撐盤,佔房貸市場9成,市場認為房貸利率已在谷底,再跌空間有限,未來銀行給予的房貸利率約在1.6%附近波動,利率變動不會太大。
實價登錄顯示,近日因政治人物被炒得沸沸揚揚的內湖五期工業宅「新潤峰哲」,在近1年的交易資訊中可發現,於去年4月以總價2750萬元成交的5樓戶,排除車位單價是50.8萬,坪數為58.9坪,而賣方在2016以2500萬購入,持有1年半轉手便賺了250萬,以其為工
台南重大建設將持續開花結果,有利帶動房市成長,最近吸引不少外地大型建商,紛紛前來台南購入大筆土地與推出大樓建案,包括北部遠雄、春福、高雄泰嘉、聯上、麗晶等業者,除了刺激地價與房價漲幅擴大,外地建商陸續插旗台南房市,也將讓市場版圖面臨重新洗牌。
被喻為「台灣版山手線」的環狀線即將在今年年底通車,而除了環狀線為第一條所有站點皆位於新北市轄區內,備受矚目以外,還有淡海輕軌藍海線、中科-水湳銜接道路以及永春南路延伸至遊園路道路等工程,各都會區年底建設皆聚焦於交通利多,專家指出,交通建設與房市動態環環相扣,
代銷身處房市交易第一線,最能感受景氣冷暖,去年開始房市反轉向上,從北到南都傳出銷售佳績,也讓代銷業重拾信心,積極推出自建案搶市,北台灣知名代銷包括:海悅、創意家、甲桂林、甲山林、圓石灘、五十甲,以及台中的老鷹機構、萬閤廣告、高雄上揚國際等,都在今年大舉推案。
「房地合一」稅制於2016年上路,根據規定,適用新制的交易須於次日起30天內完成申報;不少民眾逾期申報,財政部近日發布解釋放寬規定,房地合一逾期申報案件,若屬初犯,罰鍰可減半。