體育大學A7站為兼具捷運通車與重大建設的新興重劃區,若以大台北捷運生活圈的概念來看,往返市中心相同通勤時間的各站房價都已坐3望4,唯有A7站仍在2字頭相對低檔,區內新案最近如雨後春筍般冒出,爭搶首購族自住買盤。
根據《住展》雜誌統計,今年截至10月底止,雙北市與桃、竹地區新建案銷售率最高前5名行政區,依序為三峽、泰山、新竹東區、蘆洲、板橋,多數位在相對低價或供給量少的地方。
新北市三重仁義重劃區緊鄰熱鬧市區與淡水河岸,居住機能純熟,周邊10多年來無大型新推案,看準當地換屋需求,目前已有茂德、元利、寶佳、欣巴巴、達麗、麗寶、中悦、東森等建商插旗,下半年開始陸續推案,主打4字頭房價搶客,今年案量初估達百億規模以上,指標超市「全聯」也進駐開設旗艦店,可望帶動住宅聚落的店面集市效應。
12年來歷經5度流標的台北雙子星案,藍天電腦與宏匯集團本月已完成投標,成為唯一台資本土團隊,藍天與宏匯今日宣布將與操刀設計杜拜「哈里發塔」的美國S.O.M聯合建築師事務所,及群光電能、凱悅飯店(Hyatt)等國內外頂尖團隊合作,以600億投資規模打造台灣新門戶、世界級地標,若得標預計7年後完工。
新北市中和區民德路位板橋區交界,屬成熟商圈,距離新板特區約5~10分鐘車程,因發展起源早,住宅產品以中古公寓多,每坪2字頭起,適合首購小資族覓屋。新推建案近期有預售案「怡富宜家」、「屋豊香」、「喜全森鑄」,每坪站穩4字頭。
今年928檔期,南部推案約500億元案量,產品類型則以首購與換屋新成屋產品為主力,豪宅大樓也持續強銷,在業者加大促銷火力下,可望引領年底房市買氣加溫。
為迎合首購買氣,近二年來高雄小宅化趨勢明顯,但50坪上下、總價1500萬元內的大3房與4房規劃,供給量體明顯不敷需求,最近首換族紛紛出籠,強勁購屋需求造成這類首換產品迅速熱銷,可望引領Q4市場買氣加溫。
台北市北投運動中心位石牌公園旁,近捷運石牌站、唭哩岸站,屬於純住宅生活圈,鄰近多間醫院、超市等生活機能以及擁石牌國小、國中明星學區,不動產市場以中古公寓為主,每坪3字頭起,新推建案有「中租御景」、「金龍尊邸」、「吉利日和」,每坪開價6~7字頭不等。
由都更推動中心擔任實施者的南港商三特公辦都更案「南港之心」位處東區門戶計劃核心,今年1月公告招商,6月選出潤泰創新國際取得最優申請人,8月13日舉行簽約典禮,將是台北市迄今規模最大的公辦都更案,將可引進300億以上民間資金,創造700億以上產值,預計2026年落成。
根據好時價公布最新房價指數,雙北房價皆回到5年前水準。雖然房價指數呈現微幅上漲,但屬「奈米級」波動;分析交易量,雙北12個月移動平均的交易量已連續3年未達5年平均值,足見市場仍未過冬。
根據調查顯示,新竹縣市人口統計已近百萬,是國內第7大都會區,新竹縣今年1~5月房市交易達4945戶,較去年同期增加35.6%,新竹市則為2852戶,根據實價登錄資料,熱門的「高鐵特定區」均價為每坪23.6萬,較去年小幅增加2.5%,縣治重劃區二、三期,每坪均
根據內政部最新統計顯示,全台家戶人口數持續下探,從1990年的4人,到2013年跌破3人到2.96人,至2017年剩2.73人,連續27年下滑,多數縣市都低於3人,家戶數最多的是彰化縣3.31人,最少的是基隆市2.43人,雙北市則各別以中山區及淡水區家戶人口數
桃園重大建設利多不斷,捷運綠線預計今年底動工,將由八德擴大都市計畫建德路起,行經桃園舊市區,交會桃園火車站,最終分別抵達機場捷運A11站與A16站,可望打通桃園市的任督二脈,沿線3大重劃區包括青埔、八德廣豐及中正藝文特區,看屋人數明顯增加。
台中捷運綠線年底試營運在即,近期沿線看屋人潮成長,商業共構站點成為熱門購屋區段,其中G5站有3條主要幹道交會,交通機能加上相對親民2字頭房價,吸引不少台北客南下置產,也讓未來房價添加補漲空間。
南港豪宅兩樣情,根據實價揭露今年3月南港豪宅「名豐時藝」頂樓戶178.9坪交易,總價1億3348萬,單價77.1萬,和去年同為頂樓戶的交易單價85萬相較,等於打了9折,新鄰居逢低進場意味濃厚。而前身為「無雙」的「日升月恆」繼去年6月17樓戶賠售3708萬後,
母親節即將來到,根據永慶房屋統計內部成交資料,盤點雙北市媽媽們最愛,同時擁有菜市場、公園的捷運站點,發現北市前5名捷運站點為南京三民站、內湖站、科技大樓站、永春站以及新北投站;新北市則是丹鳳站、七張站、頂溪站、新埔站以及永安市場站,這些購屋熱區共通點是站點附
新北市五股洲子洋重劃區預售案「大河琉御」享公園與水岸景觀,規劃21~34坪2~3房,每戶總價900~1300萬元,打造住戶專屬的親子樂園休閒設施,並推出優惠付款方案,適合首購族、新婚小家庭購屋。
竹北台科大重劃區發展已近10年,新大樓陸續完工交屋,生活圈跟著形成,因有明星學校光明國小及成功國中加持,自住客比例高,區內除了有河岸景觀的豪宅產品外,近期也出現不少2~3房首購宅,目前新案每坪行情30~33萬元間,河景宅最高仍有4字頭行情。
房市觸底回溫,薪資似乎也有明顯反映,根據1111人力銀行最新公布「2017年度薪資調查」,揮別連續3年下降的陰霾,「建築營造/不動產相關」以起薪3萬2904元重回起薪最高行業的冠軍寶座,薪資成長幅度達4.2%,第2、3名則分別是「電子科技/資訊/軟體/半導體」
台北市府去年12月發布「北市危險及老舊建築物加速重建辦法」,今年1日1日正式開辦申請,補助老屋的結構安全評估費用、協助審核重建計劃。依建管處統計,目前領有使照建築物共11萬4千棟、約95萬2千戶,其中屋齡30年以上老屋9萬3千棟、約58萬戶,地震愈趨頻繁,這些建築物都急需辦理耐震安全評估,市府3月27日將邀集專家、業者、管委會舉辦說明會,提供並交流資訊。