國產署21日公開標售全台14筆地上權標案,結果全數流標,最受關注的台北市中山區長春路土地,在第3次降價招標加上地租改採部分固定制後,仍以流標收場,業者認為主因是當前市況風險與變數仍多。
房市反轉,民眾買房對於關乎使用面積的公設比更加重視,根據《住展》雜誌統計,今年截至11月為止,台北市新建案平均公設比拉高到34.5%,新北市則比去年微降,平均31.5%,台北市今年公設比在30%以內新建案高達12個,比去年8個還多,意味越來越多業者願意壓低公設
台北市都發局16日標售內湖路二段「碧湖君鄰」13戶市有房地,此次標售底價已調降7.5%至14.55%,總底價2998~3206萬元,每坪售價66.1~69.9萬元,權狀面積40.94~42.44坪,都是3房2廳2衛格局加1個車位。最終僅標出1戶,得標價3117萬9600元、溢價2.5%,標脫率僅7.6%。
業者統計台中市1~10月買賣移轉前10大行政區的議價空間與銷售天數,10月與前9個月相比,議價率除了南屯區和西區外,其餘區域都縮小,北屯區縮小幅度達-7.72個百分點最多,銷售天數上也都呈現減少狀況,同樣也是北屯區減少50天最多。
桃園市八德區擴大重劃區在推案潮過後逢房市走弱,餘屋壓力大,不少建商降價展開價格戰,住展雜誌企研室經理何世昌表示,因部分建商土地入手時間晚、取得成本高,難跟早期購地的建商拼低價,出現有人降價、有人堅持高價的光景,價差可達3成,呈現高低價格兩樣情,各有銷售表現。
進入第4季購屋旺季,房仲業者根據內部成交資料發現,10月份與今年前9個月相比,議價率除了新北和桃園增加外,其餘縣市都逐漸縮小,而多數縣市的銷售天數都持續增加,以台北市增加12天最多,專家認為,第4季除了政策影響外,較缺乏降價利多,議價空間縮小,買方觀望天數因而
國際地產顧問公司萊坊發表2016年第2季「全球城市住宅指數」,依各國官方統計機構發表的數據追蹤全球150個城市一般住宅房價表現。過去一年內,全球房價平均上漲5.5%,創下兩年來新高,其中114個城市住宅房價上漲,更有31個城市漲幅超過兩位數。台北市跌幅雖較上季的8.2%減緩,但年跌5.8%在全球排名倒數第7,莫斯科則是敬陪末座,跌幅11.2%全球最高。
台北市捷運工程局31日進行捷運新店站「碧潭有約」最後12戶標售,在未明顯降價的狀況下,結果只標出1戶,得標價比底價3652萬元多出僅千元,差點抱蛋收場。
房市交易回歸基本面,桃園代銷業者認為,政府已不再打房,取而代之的是救房措施,應能逐漸回溫。包含經國重劃區、中路重劃區、青埔特區與龍岡舊商圈,都是最近表現突出的重點區域。
上月受颱風、房市負面議題衝擊交易量低迷,但住商機構統計顯示,10月全台交易量較上月增加6.8%,以新北市量增22.4%、桃園市量增19.9%最搶眼,僅台南市量縮13%。信義房屋統計也發現,10月交易量月增約10%,與去年同期相比持平,以新北市月增超過20%、台北市月增10%以上表現最好,唯獨台南月減4.1%。住商不動產企研室主任徐佳馨分析,10月市場氣氛稍微緩和,全台交易量提升主要是因上月交易低落,持有稅負因素則讓台南交易下探。
電梯大樓是許多購屋族的首選,根據群義房屋觀察全台6都電梯大樓房價變化,與2014、2015年相較,發現呈現「北跌、中南微漲」狀態,北台灣以桃園市跌幅最大,從2014年平均每坪19.2萬元跌至每坪17.5萬元,下跌8.9%;而中南部則漲6.4~10.1%,其中台
台北市都發局經管的內湖路二段「碧湖君鄰」共13戶市有房地將在11月16日公開標售,這次標售底價調降約7.5%~14.55%,調整後底價約2998至3206萬元,每坪約66.1至69.9萬元,權狀面積約40.94坪至42.44坪,都是3房2廳2衛格局,每戶附1個車位。
賣壓超大的蚊子館「美河市」,17日進行第3次標售,釋出92戶一般事務所,面積9.5~24.09坪,雖然捷運局祭出9折出清策略,標售底價434萬起跳,最高1442萬,但結果仍只有1封標單,脫標率1.09%,出價僅高於底價1000元得標,溢價率僅約0.015%,慘淪今年狀況最慘的捷運宅標售案。
時序進入年底傳統房市旺季,根據台灣房屋統計前3季房市價量,扣除指標量體交屋潮,交易量能表現持續下滑,建商、代銷、房仲各界業者一致認為,若年底未有重大利多,今年交易量將創25年來新低,至於房價相較第3季則持平,唯有讓利、自住產品才能吸引買氣。
國際地產顧問公司萊坊發表2016年「大中華區旅館報告」,範圍遍及台北、香港、澳門、北京、上海、廣州等城市的旅館業市況,其中香港房價仍是最高,達新台幣8753元,其次澳門6699元,台北約4835元。台灣的國外旅客人數上半年雖增加8.9%,但房間數較去年新增1成,導致台北國際觀光旅館住房率下跌至7成,比其他城市減幅還大,創下2003年SARS以來新低,房價也微跌1.1%。
房市量能持續萎縮,根據內政部統計,今年前7個月建物買賣移轉量較去年同期下滑16.4%,尤其台北市、新北市雙雙年衰退21%以上,反觀6都交易量以桃園市占比16.7%最高,也是唯一正成長直轄市;同時,桃園市建物所有權第一次登記棟數、面積都是第一,交屋明顯進入高峰,建議有意購屋民眾多方比價。
捷運南勢角站「南方之星」今天進行第9度標售,包含23戶一般事務所及8戶住宅,坪數12.96~53.05坪,標售底價528萬元起跳,最高2205萬元,拆算每坪約41~44萬元不等,結果吸引42封標單、標脫18戶,標脫率約58%、總金額約2億1337萬元,溢價率近4%,也成為今年以來表現最好的捷運宅標售案。
桃園市政府因颱風攪局,原27日延至29日標售桃園市整體開發區土地結果出爐,包括觀音區草漯(二)市地重劃區、桃園區經國市地重劃區抵費地與中路及八德(八德地區)區段徵收開發案土地47筆,共45個標號,僅8個標號順利脫標,標脫率17.8%,整體溢價率7.9%,其中1
今天9月28日,也宣告傳統的928房市大檔開始到來,全台推案量估近2200億元,雖然步入年底傳統旺季,不過全台建商、代銷業者對於買氣仍保守看待,市場還是以自用並有讓利建案最好銷售。
全台房市不斷價跌量縮,永慶房產集團業務總經理葉凌棋昨日出席永慶房產Q4趨勢記者會表示,建商讓利求售已成共識,新屋價是房價先行指標,價跌趨勢已是不可逆的趨勢,讓利才有成交量,然而買賣雙方目前仍僵持不下,房價修正程度尚無法吸引多數買盤進場購屋,「房仲業都要使出洪荒