新北市新莊副都心重劃區富重大建設利多,有中央合署辦公大樓、電影文化中心、捷運機場線等議題,捷運通車後更吸引購屋族看屋,過去副都心新推建案開價高昂,每坪動輒50~60萬元,房價下修後,現有新成屋「皇翔御花園」推出廣告戶3字頭,震撼當地市場。
全坤建設(股票代號:2509)於8日舉行106年度股東會,去年度稅後淨利為-51,289千元,每股盈餘-0.37元,擬配發股東現金股利每股1.2元。對於房市,全坤建設總經理廖學新表示,新案讓價風潮頂多到年底結束,市場已經落底,不會再往下。
時序進入第2季尾聲,根據住商機構統計今年5月份全體系交易量,和今年4月份相比,全台量縮12.4%,在區域表現上,桃園量縮3成最多,北市量縮21.6%緊追在後,高雄減少17.0%,台中減少10.3%,表現疲軟,不過新北和台南呈現逆勢翻揚,分別增加6.7%與7.8
建物買賣移轉棟數為反映房市交易量的重要指標,根據業者統計,今年1至4月六都買賣移轉棟數相較去年同期全面成長5.7%至54.9%,又以新北市反彈力道最強。不過,專家分析,房市成交確實有回穩跡象,卻未必代表整體回春,今年有大量新成屋陸續完工,交屋過戶也會挹注數量。
全台交屋潮湧現,北台灣恐將進入全成屋市場,根據《住展》雜誌統計,自2016年開始,北台灣成屋建案數量急遽增加,到今年4月,預售屋、新成屋建案數量比例擴大至1:2.3,預估今年原本預售案多過成屋案的宜蘭縣也將翻轉,北台灣恐將進入全成屋市場。
永慶房產集團董事長孫慶餘今日出席MR智能生活記者會表示,今年上半年房市比去年好,至於下半年仍需觀望,他解釋,今年上半年許多賣方願意降價,進而刺激一波成交量,因此上半年表現不錯,然而這些讓利案紛紛售罄,下半年是否能延續此買氣,就要看剩下的賣方願不願意降價。
業者統計6都今年Q1家戶購屋比,和去年同期相比呈現增加,但比去年Q4來得差,平均每百戶不到1戶購屋,其中台北市購屋比僅0.5%最低,表現最好的是桃園市,但也僅有0.99%,顯然目前買盤仍以自住為主,市場動能仍不足。
大台北新案紛紛開出破盤價,讓周邊中古屋不得不降價因應,根據實價登錄資料顯示,奇岩站、蘆洲站因新案讓利促銷,捷運站周邊2.5公里住宅價格和2014年高點相比,下跌逾1成。
有台中「豪宅一哥」稱號的指標建商聯聚建設,今年5月有「聯聚保和大廈」以及第4季有「聯聚泰和大廈」等兩案交屋,總銷金額約110億,創下聯聚建設23年來新高紀錄,不過董事長江韋侖卻表示:未來5年房市恐怕都不會太樂觀。
根據永慶房產集團統整台北市交通局統捷運104年與105年兩年中進出人次成長幅度、且站點周邊交易量超過150戶的捷運站前10名,以南港軟體園區站成長19.8%居冠,堪稱人氣竄升捷運站冠軍,其次則是松山站,成長幅度13.8%,而南京三民站則以13.2%位
根據內政部不動產資訊平台最新統計數字,今年Q1全國不動產代銷業備查家數570家,相較於2015年Q3的642家,大大減少72家,創近3年最低量,減幅超過1成。不過,專家表示,實際上倒閉家數比統計數字更多,顯見代銷業之蕭條。
台北市都發局分回的內湖路二段「碧湖君鄰」十二樓等27戶市有房地,將於6月9日辦理標售,權狀面積約40.94坪至43.57坪,都是三房兩廳兩衛格局,總底價約2,693萬元至3,041萬元,每坪約65.8萬元至69.7萬元,低於實價登錄去年11月成交行情約67.1萬元至70.1萬元,房仲預估應有買家出手。
《住展》今發布4月房市風向球,總分降至32.2分,較3月減少1.4分,對應燈號驚險守住黃藍燈;各統計指標中,新成屋與預售推案量、成交組數均下降,廣告批數、議價率與來人組數則呈現上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示,4月以來建商價格變硬、議價空間急速縮小,導致買方
大埔重劃區在初開發時因帥過頭炒房而蒙上陰影,近來隨著區內建案紛紛完工交屋進入成屋潮,街廓逐漸成形,業者鎖定自住客祭出包括低單價、低總價或低自備等優惠方案,讓利幅度高達至少2成,新推建案價格來到新低點,開始吸引買氣。
房市走冷,全台建案大吹低自備優惠、降價讓利風,期盼抓住購屋族目光。北台灣、中台灣大型開發商紛紛主打低自備優惠付款,如自備不到20萬、月付不到萬元吸引首購族進場;房價相對親民的南台灣則主打低單價、低總價產品,以1字頭房價蔚為市場主流。
依據內政部最新實價登錄揭露顯示,台北市東區忠孝東路四段統領樓下一間23坪店面月租金共63萬元,換算每坪2萬7400元,成為實價登錄以來東區第2高價,據了解,該店面為新進台灣的美國保養品牌OROGOLD所承租,為屢傳空置率偏高的東區行情注入一劑強心針。
全台六都會區公布4月份建物買賣移轉棟數,交易量最大為新北市3636戶,最少則是台南市1428戶,六都合計1萬5240戶,較3月量減13.1%,與去年同期比較則增加5%。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,3月交易量有區域交屋潮,4月則沒有新成屋社區過戶,因此
桃園市近期建設發展速度飛快,連英國當紅的酷玩樂團 (COLD PLAY)首次來台演唱會近日也選在機場捷運A18站舉辦。在新潤機構董事長黃文辰眼中,結合展演、運輸、商業功能的青埔特區,未來可比台北市南港車站,吸引市中心人口移入,區域房市穩定發展。
根據信義全球資產最新統計,台北市商辦售價延續2016年的下跌趨勢,各商圈2017年Q1價格多呈現小幅下修,均價跌至83.3萬元,而租金方面微幅上揚至2,125元,毛租金資本化率在售價跌、租金漲的情況下,上升至2.45%,空置率下降到6.23%,以信義世貿、松江南京商圈的去化表現最佳。
近來房市增溫,加上市場大吹讓利風,降價求售、殺價取量奏效,房貸餘額也創新高。昨日中央銀行公布,3月全體國銀房貸餘額近6.4兆元,創歷史新高紀錄,較2月大增182.4億元。