最近數月房屋買賣移轉量逐漸回升,房產業者與媒體解讀為出現回溫跡象,不過,向來敢言的大砲、戴德梁行董事總經理顏炳立認為,看似成長是因先前基期過低,房市還未到谷底,今年全年移轉量預估頂多25萬戶,沒過30萬戶都屬於緩跌,30萬戶以上才進入盤整期,超過40萬戶才算是回溫,唯有降價方能取量。
根據《住展》雜誌統計,今年Q2預售屋建案成交價每坪約94萬元,新成屋每坪成交約79.2萬元,兩者價差達14,8萬元,創下歷史新高,雖然近期房市走弱,且掀起一波讓利潮,但讓利狀況並不均衡,新成屋祭出優惠價格促銷,但預售屋相對跌幅有限,導致兩者價差越來越大。
永慶房產集團針對網路會員進行Q4購屋調查,全台看跌房價比率均減少,雙北市由上季的62%降至6成以下,其中,新竹縣市最樂觀,看跌比僅29%,而對於房市何時落底?桃園以南認為會在2018年,北北桃認為會在2018~2019年間。
高雄輕軌捷運第一階段將於9月底通車,正式串連高雄捷運橘線與紅線,可望促進地方交通便利性,房仲業者根據實價登錄資料,發現高雄捷運橘線沿線各站周邊行情變化漲跌互見,房價漲跌幅最多的站區皆位於鳳山區,以鳳山站周邊房價跌幅最多、約13%,鳳山國中站反而成長近2成,顯示
大台北以預售屋為主力的時代宣告結束,根據中信房屋宅指數調查發現,目前房地產市場以自住客為主,偏好購買新成屋的比重高達67.5%,購買屋齡不到15年的中古屋比重也達53.3%,但偏好購買預售屋比重的只有29.3%,偏好成屋有逐季增加趨勢。
根據最新實價登錄資料顯示,近1年半以來,南部三大城市主要行政區漲跌幅表現,漲幅最大為台南市安平區年漲幅33%,居次的屏東市東港鎮上揚22.2%,第三名的高市鳳山區成長9.2%,但反觀跌幅最重的區域依序為台南市安南區跌19%、高雄市前金區及鹽埕區,跌幅都在1成上下,漲跌幅最高都在台南市。
台中市躍升成為全台第二大城,房仲業者統計實價登錄近2年台中人口數前5大行政區中古屋價量變化,5大行政區成交價多呈現跌幅,平均跌幅在1.9~3.9%,僅人口數排名第1的北屯區出現漲幅;至於成交量則多為成長,平均漲幅4.6~13.3%,以北屯區超過1成最多,南屯區
台灣金服今日公開標售位在新竹縣竹北市自強北路的豪宅「富豪至尊」,底價為7.65億元,該案基地約622坪,建物約4,094坪,地上19層、地下3層,共30戶,規劃約82~162坪,但無人投標,降價仍宣告二度流標。
因知名導演鈕承澤購屋而受矚目的「明日博」,實價登錄又有最新揭露,「明日博」出現頂樓23樓交易,根據成交資料顯示,成交總價為1.44億,拆算車位後成交單價為139.05萬,值得一提的是,今年3月也揭露一筆23樓的交易,但成交單價157.55萬,一坪就差了18.5
國產署今(30)日再度公開標售松江路名宅「東西匯」12戶,物件分別位於13到16樓高樓層,面積為89.09坪、79.4坪,扣除車位後標售底價落在約每坪83至93萬元,總價為5800至7400萬元,每戶附兩個停車位,結果標出3筆,整體溢價率雖只有1.9%,脫標單價仍衝破9字頭。
機場捷運通車即將屆滿半年,房仲業者根據實價登錄資料,觀察機捷沿線各站近兩年成交價變化,根據數據顯示,中古屋行情呈現頭尾站漲、中段跌的現象,漲跌幅在4%內,跌幅最多的是環北站12.9%,而新成屋房價跌幅最大的則是中壢車站,跌幅達20%。
目前為止台北市有上千戶捷運局規劃的聯合開發住宅,但大多數租金都在3萬元以上、坪數超過30坪,小資家庭難以負荷,其中先行招租147戶結果乏人問津。北市府近日決定降價求租,若民眾簽3年租約、第3年有8折優惠,第5年更有7折優惠,並解除家庭年收入限制,一般民眾都適用。專家認為,回歸一般市場後,聯開宅降租可望順利出清。
國外盛行用「房價租金比」指標,來衡量究竟是租屋便宜,還是購屋划算,比值越低代表購屋較符合經濟效益,也代表租金較高、房價相對低,可放大投資效益。根據業者試算,今年大同區、淡水區的房價租金比在雙北市脫穎而出,表現最亮眼,值得購屋置產民眾參考。
根據《住展》雜誌統計近3年桃竹房價變化,漲幅最大的區域竟然都在蛋白區,像是桃園龜山區漲幅達16.67%,新竹則是新豐漲幅最高,達19.4%;而跌幅最大的是大園,重挫25.95%,若從房價相對高點的2014年Q2與今年Q2相比,漲幅最大的前5名漲幅從4~19%不
桃園鐵路地下化獲行政院核定,進入綜合規劃及工程設計階段,總經費964億元,預定2025年完成,桃園、中壢、內壢等車站將以都市更新方式進行改造,讓站區成為都市核心,發揮交通與商業機能。桃園站與捷運綠線、棕線三鐵共構;中壢站與捷運藍線、綠線延伸線三鐵共構,未來會像板橋新站、南港新站一樣,成為地標及交通樞紐;但市調指出,沿線房市並未反映利多,降價建案賣得較好。
根據國產署今日公告,將在8月30日公開標售12戶台北市松江路百萬宅「東西匯」,本次標售並未調降底價,此12戶規劃79~89坪,均為13~16層高樓層戶,附2個停車位,總價5874~7412萬元,單坪約87~97萬元,房仲專家表示,受「千荷田」標售熱況影響,此次國產署採不降價策略,標售結果將成為市場風向球,受到矚目。
歷經房市反轉向下,近期交易市況似乎有觸底回升態勢,根據最新買賣移轉棟數資料顯示,全台今年上半年移轉量較去年同期增加2成,6月份移轉量更創18個月來新高,在建商有感讓利,價格修正狀況下,多數專家都認為房市已逐步回穩,而房價恐難再向下探底。
觀察2016年迄今台北市實價登錄店面資訊,單價前十名多以低總價微型店面為主,顯見小而美店面為目前市場主流。位置多分佈在忠孝東區、北車西門、永康商圈、士林夜市4大商圈,其中北車西門商圈奪下冠、亞軍寶座,忠孝東區則有4間店面交易擠進前十強,呈現東西兩大商圈鼎立局面
根據《住展》雜誌統計雙北市Q2新建案平均議價率,台北市議價率約16.25%,中止連續兩季上揚,季減0.26%,新北市平均議價率約15.01,季增0.2%,已連續兩季走高,近來台北市建案價格變硬,議價空間縮小,反觀新北市讓利案湧現,議價率再創新高。
7月買賣移轉棟數出爐,統計地政局發表不動產買賣移轉棟數資料,全台六都平均下跌逾1成,其中新北市自5614棟衰退為4223棟,跌幅24.8%最多;台中市從上月的3895棟縮減至3143棟,下跌19.3%跌幅居次;桃園市今年缺乏合宜住宅的交屋議題,微幅下滑7.7%;台南市及高雄市則也分別減縮至1537棟及2969棟,月減幅超過1成。