2017年億元宅交易頻傳,整體豪宅市場是否回溫?根據台灣房屋統計台北市近3年總價億元以上的住宅大樓產品,發現逐年遞減,2015年249件,2016年179件,2017年為153件,而平均單價則從136.1萬修正到119.8萬,在去年略增至122.8萬;平均總價
桃園高鐵青埔特定區有許多重大建設利多,過去是房價炒作熱區,開發初期就吸引南北各地的大批投資進場卡位,房價曾一度最高上看4字頭,近年一路走跌到出現1字頭價位,也讓區內1字頭幾乎近完銷,線上1字頭建案多以位外圍區為主,目前2字頭以上價位賣壓較大。
遲遲等不到都更重建,老屋越來越不值錢,根據實價登錄數據,過去3年六都屋齡30年以上老屋平均房價衰落,跌幅多達7%~15%,遠高於30年以下房屋。業者分析,房市不景氣、地主難整合、誘因不足、稅制不友善,都是都更推動不順,衝擊老屋身價的原因。
住商機構統計2016及2017年內部議價空間與銷售天數,全國銷售天數增加4天,議價空間縮小0.3個百分點,6都部分,高雄增加18天最多,新北減少13天最吸睛;議價空間高雄減少2個百分點,台中則增加2.4個百分點,整體呈現銷售天數增加、議價空間持平狀況。
地政局陸續公布2018年1月建物買賣移轉棟數,目前已公布台北、桃園、台南、高雄四都,其中台北市1月2343棟,相較上月2553棟,月減8.2%,桃園1月2943棟,相較上月3142棟,月減6.3%,台南市1986棟,與上月2040棟相差不遠,略減2.6%,而高
內政部公布2017年法拍移轉量,全台達4899棟,較2016年成長5.81%,是金融海嘯後首次出現成長,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,房市經過10多年多頭,許多持有人財務狀況都不錯,因此法拍逐年遞減,但2017年價格持續盤整,若持有人過度操作財務槓桿,就會流
不少建商採取降價換成交策略,銷售亮眼,尤其板橋江翠、土城暫緩發展等新興重劃區更是殺聲震天,讓消費者趨之若鶩,不過,房仲業者提醒,降價換成交的銷售策略就像一把雙面刃,初期必然銷售亮眼,但如果降價策略不適可而止,不僅造成同業大打價格戰,更將導致消費者觀望,買氣驟然停滯。
《住展》雜誌統計北台灣2017年Q4新案價格,台北市維持在每坪83.3萬元,與Q3相同水準,新北市則跌到每坪38.5萬新低,桃竹地區逆勢反彈,桃園Q4房價上揚至每坪22.7萬,季漲約1.34%、年漲幅約0.89%,新竹來到每坪22.9萬,年漲幅約3.62%,是
自三峽北大特區推出以來,鶯歌房市一直未受矚目,但近年局勢轉變,在三峽北大發展逐漸飽和、供給轉少之下,鶯歌整體銷量已超過三峽,據住展統計,在鳳鳴重劃以及尖山二橋一帶加持之下,近來鶯歌整體銷量已突破250戶,向300戶大關邁進。
根據《住展》雜誌統計2017年北台灣單價最貴建案區,前兩名都由松山區拿下,最貴建案是「華固名鑄」,每坪均價260萬元;而去年北台灣開價最便宜的建案有兩個,為竹北的「心悅」與湖口「快樂家」,每坪僅13萬元,價差每坪達247萬,花260萬在「華固名鑄」買1坪,可以
根據最新統計資料顯示,南二都去年12月份不動產買賣移轉棟數,高雄滑落至低點僅2848戶,台南則交出亮眼成績達2040戶,呈現二樣情,高雄讓利案減少,造成年底買氣觀望;台南則在重大建設推動與讓利效應,買氣仍然加溫。
營建署公布全台新建餘屋量高達7.3萬戶,創下史上新高,六都中以新北市超過1.4萬戶最為嚴重,年增2042戶、成長16.3%,新建餘屋量最高的行政區,由淡水以2529戶餘屋量衝上第一名,坐上「鬼城」王座。
即將進入2018年,今年12月房市交易維持緩和量增,根據住商機構統計今年12月份全體系交易量,和今年11月份相比,全台量增9.6%、將近1成,整體交易維持平穩狀態,各區域表現上,北市增7.6%、新北增加6.5%、桃園量增32.2%、台中增加13.9%、台南增加
2017年進入尾聲,回顧今年豪宅市場交易依舊只有「冷」字足以形容。大師房屋董事長陳建慶表示,政府近年打房政策不斷,根據大師房屋統計8年來1億以上豪宅成交件數,2010年後成交量一路往下滑,可說是「沒有最低、只有更低」,到今年更是只剩下1成。根據統計,目前100坪
根據中央銀行最新公布11月全體房貸餘額和建築貸款餘額,全體房貸餘額達6兆6101億元、建築貸款餘額1兆7114億元,皆續創歷史新高紀錄,專家指出,年底為國內購屋、換屋的傳統房市旺季,也顯示房市景氣回溫、穩健發展。
過去中古屋與新成屋存在一定價差,購屋族因預算考量,通常以中古屋為首選,但根據中信房屋發佈第4季宅指數發現,由於新成屋與中古屋的價差逐漸縮小,影響消費者的購屋選擇,其中偏愛新成屋的比例高達70%,遠超過中古屋的56.9%及預售屋的32.1%,甚至兩年內有購屋意願者願意增加近50萬預算購買新成屋。
今年房市表現相對去年回溫,除交易量增加外,建商也看好後市,依據內政部住宅類建築執照、使用執照核發量及開工統計,今年1到10月建照核發數量達72485宅,年增10.1%,但使照核發量今年69315宅,年減12.3%,至於開工數量今年共60814宅,年增7.7%。房仲分析,去年市場主力放在銷售餘屋,使照量高於建照量,建照核發創下2010年以來新低,今年買氣開始回溫,市場信心增強,開工數量增加,另在雨遮不登記不計價政策影響下,原先預期的搶照潮並未出現,推測建商擔心餘屋壓力,縱使買氣回溫,仍保守以待。
重劃區的屋齡新穎,管線地下化、街廓寬敞,加上有公園、學校規劃,無論首購族或換屋族都嚮往居住,不過,自從新登場的板橋江翠重劃區降到4字頭震撼市場,連帶波及新北市發展時間較早的重劃區,房市反轉3年以來,五大重劃區當中以淡海新市鎮房價下修18.5%最重,唯一撐住未跌的則是三峽北大特區。
國產署14日再次公開標售中正區「千荷田」3戶、內湖區「碧湖君鄰」10戶,標售底價千荷田為5200~5900萬元、碧湖君鄰3000~4500萬元,吸引7封標單都瞄準千荷田第2號、3號兩標單,結果2號標單溢價率達3.04%,出價5439萬元;3號標單溢價率1.25%,出價5926萬元,千荷田尚餘1戶未標出,碧湖君鄰則是無人投標。
《住展》雜誌公布11月房市風向球,11月總分為33.5分,較10月減少0.8分,對應燈號仍是黃藍燈,總分是今年單月第3高,本月唯一分數上揚的是成屋推案,供給量多達8百多戶,總括而言,11月整體來人雖衰退,但因熱銷案輩出,成交組數獲得挹注,市況不算太差