降價商品往往更吸引消費者的關注,購屋也不例外,根據永慶房屋統計永慶房仲網,觀察台北市各行政區近3個月降價物件的網路點閱量,與一般物件相比都要更多,每個降價物件平均增加約29%的點閱量,專家表示,由於網路搜尋物件比價的方式已十分尋常,有降價的產品才能吸引更多的
南港豪宅兩樣情,根據實價揭露今年3月南港豪宅「名豐時藝」頂樓戶178.9坪交易,總價1億3348萬,單價77.1萬,和去年同為頂樓戶的交易單價85萬相較,等於打了9折,新鄰居逢低進場意味濃厚。而前身為「無雙」的「日升月恆」繼去年6月17樓戶賠售3708萬後,
根據內政部最新法拍移轉量資料,今年第1季仍然是低檔徘徊,不過已是近3年來同期最大量,6都中,只有台中不增反減,且跌破百棟大關,其他地區都呈現成長趨勢,桃園更首次勝過台北,爆量84.1%,高雄也增加33.7%。
《住展》雜誌公布4月份北台灣新案市況風向球,總分為33分,較3月增加1.5分,對應燈號仍為黃藍燈,預售新案增加至500多億元,新成屋也有1500戶左右,新案大量釋出,但買氣並未同步提升,來人和成交組數均下跌,房市是否穩定復甦仍有疑慮。
根據台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2018年4月全台7都價量變化,4月價量都比上月增加,其中以台北增加15.7%最多,其次為台中8.3%、新北5.2%;而價格台中漲幅最大5.6%,高雄5.1%,新北4.8%,7都平均量增5.8%,價格增3.7%。
民購購屋,大多會使用銀行給予的貸款寬限期,在寬限期內僅需繳納利息,減輕初期購屋負擔,不過,當寬限期到期後,每月就必須連同本金一同繳交,在2014年房市高峰期購屋的民眾,3年寬限期約在2019年後到期,房貸壓力暴增,市場恐現賣壓潮。
根據《住展》雜誌統計,北台灣Q1新案房價表現弱勢,僅新竹地區逆勢上揚,房價年增幅維持在4%,《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,各縣市房價仍維持盤整修正,房市落底可要再等等。
根據台北市地政局最新發布不動產資訊,房市為「量增價跌」格局。從近一年不動產市場交易量價來看,2018年3月建物買賣登記件數1282件,較上月增加43.24%,較去年同期減少3.9%;不動產經紀業執業中家數1005家,較上月減少0.3%,較去年同期增加1.01%。另從最近一期去年12月實價登錄觀察,全市交易量共1017件,月增2.31%、年減3.88%,交易總金額為325.66億元,月增25.86%、年增10.54%;住宅價格指數107.78,則較上月下跌1.12%,較上年同期下跌0.32%。
根據住展雜誌統計,北台灣今年Q1銷售中建案數量為1323個,較去年Q4減少20個、季減約1.5%,這是房市反轉以來,單季建案數量首度出現2位數減少。專家表示,代表建商完銷或撤場速度比增加供給快,整體而言,北台灣銷售建案數量仍處歷史高點水位,賣壓依舊沉重。
近年房價歷經修正,案量較大的重劃區首當其衝,全國不動產觀察北台灣5大重劃區實價登錄資料發現,新舊成屋漲跌走向大不同,北台灣5大重劃區包含新莊副都心、淡海新市鎮、青埔特區、林口新市鎮及北大特區,整體來說,新成屋近1年價格仍然下跌,其中新莊副都心、頭前重劃區下跌最
住商機構統計內部Q1議價空間和銷售天數發現,全國銷售天數增加2.2天,議價空間縮小0.3個百分點,6都銷售天數部分,台南增加27天最多,新北市則減少24.6天,議價空間以高雄增加6.2個百分點最大。
《住展》雜誌公布3月份新建案房市風向球,3月分數較2月大增4.4分,走高至32.4分,對應燈號轉為黃藍燈,中止連3個月藍燈,民眾看屋意願增加,但議價率卻持續減縮,交組數僅小增1成,且多數都是低價案貢獻,顯然民眾對於目前房價仍不滿意,追價意願不高。
今年3月台北市交易量較2月大幅成長180%,較去年同期成長89.3%,比較今年Q1與去年同期,台北市交易量也增加43.6%,統計都高於其他五都,吉家網不動產董事長李同榮預測,在台北市房價去年Q4率先落底後,今年交易量將大幅反彈。
北台灣各大重劃區是近年房市焦點熱區,隨著房市反轉之際也瞬間成為房價重災區,觀察近3年重點重劃區新推建案平均價格走勢,發現2017年房價一片慘澹,2018年則多數呈現跌幅收斂,各區漲跌互見,如青埔、淡海新市鎮出現微幅成長,而新莊副都心、頭前重劃區等重災區,房價仍
根據中信房屋委託創市際市場研究調查顯示,七都民眾在今年Q1購屋意願均較上季增加,且仍以自用剛性需求為主,購屋預算平均落在1078萬,較上季購屋價位1090萬元減少,但與去年同期的933萬元相比則大幅成長了15.5%。其中各項調查發現,2017年Q2房市觸底訊號
2018房市景氣反彈,各預售個案紛傳捷報,建商推案轉趨積極樂觀,為避開下半年的政治紛擾,已有不少建案搶先於329檔期打前鋒,新案進場的品牌建商包括有惠宇建設、櫻花建設、穩喬建設、總太地產、總太集團旗下永福地產、精銳建設、大耀建設等,蓄勢搶攻今年房市大餅。
觀察今年以來主要商圈店面市場變化,根據業者統計,台北市忠孝東區的空置狀況出現好轉,租金表現及搶手程度仍不及西門町;台中市著名的逢甲商圈、一中商圈,受到陸客銳減、實體店面式微等衝擊,以往房客搶租的熱況已不復見,閒置太久的空店,房東多半願意降低姿態求租。
吉家網不動產公布房市交易年報顯示,2017年在高價新成屋殺價取量、低價剛性需求撐盤的緩跌中落幕,呈現價跌量增現象,六都漲幅第一名行政區為桃園龜山,跌幅最慘為新北三峽。吉家網不動產董事長李同榮指出,從2015年春天至今,房市落底時間已近,去年Q4北市房價已率先止跌,今年Q2到下半年,預料全台房價將全面止跌落底。
永慶房屋根據內政部實價登錄資料,分析2017年大台北捷運宅成交情況,區分公寓和電梯住宅產品,熱門站點前5名都在板南線與中和新蘆線,而觀察交易年成長幅度前5名捷運宅價格變化,平均房價都呈小幅修正,跌幅1%~8%不等,顯示低價或降價的捷運宅,買氣不墜。
永慶房產集團根據實價登錄資料,分析2017年台北市住宅熱門總價帶,總價帶1000~1500萬元佔22.3%最多,接著則是500~1000萬、1500~2000萬產品,台北市仍以2千萬以下住宅為自住客普遍接受價位,而從產品規劃來看,電梯大樓佔了6成最多。