根據內政部實價揭露,新竹竹北市「國泰TWIN PARK」「中悦帝苑」、「大宅天景」、以及光明六路知名建案4大亮點豪宅今年出現跌多漲少的情況,如「國泰TWIN PARK」、「光明六路案」今年同戶交易都見降價出售,前者賠售558萬,後者更高達1010萬,而「中悦帝苑」、「大宅天景」則賺賠互見,相比先前桃園市豪宅多有賺頭的狀況,顯然兩樣情。
台灣房價在2013~2014年達到歷史高峰,當時房市正旺,建商競推預售案搶市,也喊出不少漫天高價,隨著房市反轉,這批預售建案陸續完工,由於適逢大量交屋潮,加上房價下修、價格來到相對低點,建商紛紛強打大降價、讓利出清餘屋,甚至有建案相較當初開價打了對折,也讓台
隨著房市反轉下修,不少建商也跟著降價讓利,在這波空頭之際,大台北地區出現不少破盤新案,更因為建商改推小宅產品,整體總價拉低,減輕購屋壓力,台北市有不少地方不到千萬就可買到新房,外縣市則有更多平價選擇,入住精華區不是夢想。
時序進入第3季,8月份表現差強人意,住商機構統計今年8月份全體系交易量,和今年7月份相比,全台量縮7.3%。各區域表現上,北市月減26.8%,新北月增5.8%,桃園月減11.3%,台中月減9.7%,台南月增15.5%,高雄月減12.2%,六都除新北、台南通通
今年開春以來買氣回溫,不過從5月開始,熱度似乎有降溫跡象,根據永慶房屋統計近3個月台北市降價物件發現,台北市中心區有降價的物件平均降價幅度為12.6%,平均每月看屋量約24次,是沒有降價的物件4~5倍;至於市郊區則是11.6%,有降價物件平均每月看屋量約21
隨著雙北市的捷運路網日益四通八達,自住客購屋不必再被侷限於台北市門牌,換到雙北市交界處的新北市那端,僅差1站捷運距離,就能省下讓購屋客「有感」的房價,以短暫通勤時間聰明省下預算,或換取更大居住空間。
又有新建案降價求順銷,根據《住展》調查,大安區成屋「上群信義」,在2013年預售時,每坪開價160萬,規劃27~49坪,成屋後重推,現每坪降到88萬起,降幅幾近腰斬。
根據最新市調統計北台灣Q2新成屋、預售屋房價,新北和基隆市逆勢上揚,其他區域則走跌,以宜蘭下跌最大,年跌幅約9%,專家認為,北台灣新建案市場賣壓大,短期還無法擺脫盤整格局,對買賣雙方來說,都是一場耐心消耗戰。
針對商辦市場變化,商仲業者分析,從實價登錄價量趨勢、新商辦缺乏供給、商辦投報率遠高於銀行定存利率,加上台北市公司登記家數持續成長等指標可看出,商辦市場已擺脫不景氣,買方陸續回籠。
土地銀行將重啟標售台北市大安區金山南路二段165號「金和大樓」7、9樓住宅房地含車位,底價每坪約95萬及97萬元,目前1~3樓為土銀東門營業辦公場所,房仲認為底價貼近行情。
營運機場捷運的桃園大眾捷運公司上半年已有2億多元盈餘,桃園市議會無黨團結聯盟今天在市議會市長施政報告時爭取再降價,表示目前票價太貴,桃園市長鄭文燦預告,目標今年全線降價,幅度絕對超過10元,並已推出各項優惠方案,後續回饋將分2階段執行,1是全線降價,降低旅客
住商機構統計6都上半年交易最多前10大行政區,新北市板橋區爆冷奪冠,累計上半年買賣移轉棟數4千棟,第2、3名是桃園區及中壢區,過去蟬連多次的淡水區未擠進前3名,黑馬則是台南永康區,共2363棟排名第8,贏過高雄鳳山區,台北市則沒有行政區入榜。
夏日高溫來襲,帶動一波空調與電扇的購買需求,業者建議,挑選時應以變頻空調機種為優先,再依照坪數大小、熱源環境等需求分辨產品;水冷扇則以小容量的機種銷路最佳,主因是能即時降溫,且使用彈性更大。
時序進入2018下半年,在房價有感降價後,今年全台各地買氣明顯回溫,建商也卯足全力衝刺,推案量屢創新高,下半年房市戰場正式開戰,台北市以豪宅為首,指標大案接續亮相,新北市仍以重劃區掛帥,首購宅搶攻市場。
根據台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2018年6月七都價量變化,僅新北交易量增4.4%,其餘都比上月略減,其中以台中交易量-6.3%月減最多,其次為高雄-5.3%,台南-5.1%;而價格也處於下修震盪,台南-2.8%下修最多,七都平均量跌3%,價格修0.3%。
時序進入Q2,6月份表現稍弱,根據住商機構統計今年6月份全體系交易量,和今年5月份相比,全台小幅衰退6.7%,但與去年6月交易狀況相較,增加15.8%,其中北市月減16.3%表現最差、新北月增1.3%穩中求進,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,5月火力並未
國產署今日標售42戶的都更宅「耕曦」,只吸引3封投標單、2戶順利標脫,標脫率僅為4.76%,其中10樓標脫價為3489.9萬元,溢價率約1.9%,13樓標脫價為6258.9萬元,只加價0.5%就得標。房仲分析,民眾可能有「等降價」心態,不會輕易出手。
房市下修,究竟哪區跌幅最有感?根據《住展》雜誌統計,2015年1月至今,跌幅最大的前5區依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,3年來跌幅從16~20%不等,唯一倖存者是樹林區,房價不跌反漲,逆勢走升2.2%。
近年不動產市場雖然緊縮,擁投資效益店面仍有一定買氣,根據住商統計北市實價登錄資料,統整北市東區、西門、士林3大商圈店面近5年最高成交單價,在買賣雙方對價格認知差異發生拉鋸戰之下,3大商圈最高成交單價在2017年都走入近5年最低點,單價都不到300萬。
新北市新店區近期房市話題頗吸睛,包括裕隆城開發計劃、中央北側重劃區,其中央北近期土地交易標售成果都不錯,17日土地標售甚至全數標出,並吸引大陸工程、潤泰、國泰等建商出手搶標,連華南金也插旗。目前央北重劃區及裕隆城周邊大樓平均單價在4~5字頭,吸引業者積極搶進