政府積極推動南台灣科技產業發展,亞洲新灣區推動20項專案,預期可創造1372億元的年產值,增加超過1萬6000個就業機會,將助攻房市熱度,亞洲新灣區躍升高雄豪宅一級戰區,目前新案已站穩5字頭。中央也將以110億元在亞灣區打造「5G AIoT創新園區」,加上五大建設陸續完工,亞灣區在中央與地方政府攜手建設下,房價撐盤動能強勁,景觀豪宅大樓房價站上5字頭。
通膨巨獸來勢洶洶,台灣5月CPI年增率達2.48%,漲幅創下8年以來新高,另一方面央行也調降利率至1.125%,實質定存利率不到1%,如何讓資產抗通膨保值,成為高資產族群的課題,專家指出,商用不動產租金隨著通膨上揚,亦有房價增值優勢,成為游資保值避險停泊站。
日前中友百貨才確定進駐彰化,近期也傳出好市多正在彰化市覓地拓點,推案遍佈全台的寶佳集團,也悄悄在彰化布局獵地,據實價登錄最新資訊揭露,今年5月設籍新北的林姓男子以總價3.41億元,無貸款買下彰化市大埔段544地號的396.9坪土地,單價86萬元,登上今年彰市不
台中市七期房價反彈力道強勁,新建案價量俱揚,近期像是興富發、遠雄、忠泰等北部建商積極搶進,購地總額可望續寫新記錄,不過綠十字公園兩旁僅剩的7塊建地,被視為最具價值的燙金地段,多數都掌握在台中建商手裡。
戴德梁行9日指出,將公開標售台中七期近3千坪商業區土地,容積率650%,可做百貨、飯店使用,全案標售底價每坪260萬元,總價約75.2億,預計於10月6日進行開標作業,可創改寫台中市單筆土地交易單總價歷史紀錄。
本土疫情從5月下旬爆發後,終於在7月27日調降至第二級警戒,產業在這段受衝擊期間的經營策略變化,是否有衝擊商用不動產與土地市場,一直都引人關注。根據信義全球資產統計上市櫃法人交易,7月份商用不動產交易已14件,規模達144億元,甚至較4、5月高,明顯回溫。
受疫情干擾及QE通膨雙重影響下,全球供應鏈重組,企業主紛紛調整布局並加強國內產業鏈結,也使廠辦、土地等不動產交易熱度驟升,更為剛性住宅市場挹注不少銀彈。根據市調單位統計,以台中市七期所在的西屯區而言,百坪以上的豪宅交易量年成長13.5%,億元級產品交易量翻倍
不怕新稅抑制買氣,建商掃樓不手軟!據實價登錄最新資訊揭露,文心路三段361號的「台日大樓」,4月被豐邑機構旗下的豐邑百貨斥資約8.2億元整棟買下,另外像知名建商忠泰、興富發、登陽、遠雄等,都大手筆斥資掃樓。
雖然少子化影響新設置學校減少,但優質學區宅,卻更受家長重視,尤其是北高雄明星學區校園旁精華地,吸引品牌建商們紛紛搶進插旗購地,結合優勢地段與環境,將以高質感輕豪宅規劃,吸引購屋置產買盤。
根據市調單位統計,如七期新市政中心的府會公園、西屯的中央公園特區與北屯14期的水湳生態公園吸引由鉅、寶輝、雙橡園、陸府、精銳、國泰、龍寶、順天等一線建商搶地插旗,新案勢必成為各家關注焦點,引領區域房價。
據實價登錄最新資訊揭露,台中市北屯區崇德路二段326號、屋齡高達33年的5層樓透天厝,今年6月以1.19億的高價售出,該筆億級透天厝建坪約209.49坪、地坪約62.92坪,其中1、2樓由摩斯漢堡台中崇德二店長期承租,經查新買家正是先前已在當地斥資逾23億元
高雄亞洲新灣區重大建設持續,助攻房市熱度走高,尤以密集開發的前鎮區成矚目焦點,受惠高雄軟體園區磁吸產業進駐與就業機會,進一步觀察10年間房市變化,高軟周邊豪宅聚落逐漸成型、前鎮區成交均價上漲3成,近期加上特貿三招商、中石化逾3千坪土地即將開標,挹注未來發展可期。
實價登錄揭露,位在新店郊區的「青山鎮」,3月成交一筆總價1億1388萬元的4層樓別墅,坪數為172.08坪,雖屋齡已21年,但仍十分保值,成為今年新北億元宅總價排名第3名的豪宅交易,經查買家為僑外資公司「安致勤資管理」,主要負責會計師事務所業務。
位於新北市鶯歌區,鄰近龜山工業區的鳳鳴重劃區,因捷運三鶯線與台鐵增設新站受到帶動,目前聯外交通仰賴大湳交流道連結國道,生活採買則可往鄰近鶯桃路商圈,整體居住機能雖尚逐步發展,但像定泰、豐邑、森聯等區域知名建商推案都見買氣,觀察實價登錄上今年交易的歷次移轉明細
依據台北市實價登錄資料,位於中山區中山北路二段的豪宅「中山富御」又出現降價轉售交易,13樓有兩戶在今年5月同一天交易,據查是由聯發紡織董座,以兩家法人「澤心投資」和「聯碁投資」砸現金2.17億元買下,合計236.71坪,一戶降價1060萬元,另一戶降1650
具備台南門面意象之一的高鐵沙崙站特定區,台南市府十分重視該區環境綠美化。台南市府工務局110年度進行高鐵特定區環境綠美化計畫中,工程設計特別在高鐵大道前站三角分隔島中,採用約5600株夏堇花排列出一隻大型美麗蝴蝶,讓旅客與民眾為之驚豔,同時在市府改善交通與推動產業園區建設,下半年品牌建商推案動作漸趨積極。
後疫情時代來臨,不少商二代、科技菁英回流歸根,企業主也積極將產能移回台灣,帶動廠辦、住宅產品迅速升溫,根據市調單位統計,台中市七期在今年下半年就有由鉅、寶璽、大陸、聯聚等十大豪宅建商推出新案,總銷合計逾300億元。
高市自6月份開始,已進入成屋大量交屋季,尤其是蛋白區的首購宅,包括上週大寮、仁武都已出現首購成屋交屋潮,大寮區單週成交過戶高達87戶,其次為仁武區34戶與前鎮區31戶。
儘管中央房市調控相關政策不斷推出,台中市況表現依舊熱度不減,讓不少外地建商積極搶進插旗,業者除了持續積極推案之外,獵地腳步也依然不停歇。
依據統計,高雄房市去年前三大交易熱區,每月成交過戶以三民區132戶居冠,其次為左營區113戶與排行第三的鳳山區92戶。目前成屋與預售推案供給,也以三民區5489戶高居第一,苓雅區4561戶與楠梓區4492戶,則緊追在後,競逐熱區排行榜相當激烈。