潭子、豐原近年建設腳步加快,大量利多挹注明顯帶動剛性購屋需求,尤其潭子區擁有潭子科技園區與聚興產業園區帶動人口紅利,綠空廊道、潭子國民運動中心、國道4號豐潭段接74號也陸續完工,備受購屋族關注,其中弘富重劃區更因擁有大量綠覆,吸引不少自住客群搶進,根據實價登
在軍方任務需求轉變與都市發展下,將北中南多處營區與眷區土地持續活化,閒置土地加速開發,包括陸、海、空軍與後勤單位的都會區閒置營區,因連結商圈、綠地優質環境,目前紛紛變身蛋黃區,軍方也陸續釋出大筆精華基地,吸引大型品牌建商紛紛搶進推案,地形地貌轉變為高級住宅大樓社區,成為引領區域房市發展的指標。
台南市安南區商60重劃建設已展開,帶動生活圈蓬勃發展,同時因坐擁綠地、商圈與快速交通路網便利條件,加上快速連結好市多商圈與花園夜市,且鄰近新完工通車的北外環快速道路3期,與快速連結南科的交通優勢,大安南區發展成為外界注目新焦點。
打炒房讓投資客轉移陣地?根據《591實價登錄》統計近兩年全台成屋社區Q1成交狀況,結果顯示房價漲幅最多的社區位在桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」,漲幅36%;其次則是位於新北淡水「巧克力花園」,房價短短一年增加7萬,漲幅達35.4%;第三名則是位於桃園市桃園區的
便利的交通是地方繁榮最重要關鍵,安南區近年發展迅速,長和路拓寬、北外環等重要交通建設陸續推動,具備地理位置核心地段優勢的安南區台史博館特區生活圈蓬勃發展,並以台史博館園區15萬坪優質綠地環境優勢,加上北外環3期已完工通車迅速連結南科,與快速連結中山高速公路永康交流道的快速路網交通便利條件,成為輕豪宅大樓推案新重鎮。
目前南二都隨著政府強化交通路網與建設腳步,帶動區域地價行情持續墊高,但房價進入盤整階段,消費者如何聰明購屋,也端視客層經濟收入與房價負擔能力而有所不同,包括蛋白區與蛋黃區,皆優選擁有綠地環境、成熟商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件的區域,產品類型也更多元化。
交通建設是影響區域發展與區域地價、房價變動的重要條件,目前在政府引領下,各大都會區紛紛積極推動軌道交通路網,同時強化站區周圍新開發區的建設,中南部高鐵站區一帶,也讓高鐵串連各大科學園區與產業園區,吸引更多就業人口與提高經濟收入,軌道快速路網建設,已帶動站區與周圍新開發區的地價與房價穩步走升,成為購屋與產業投資新熱區。
疫情趨緩後,國人外出意願大增,除了旅遊消費,健身活動也增加,全台健身中心家數大幅成長,依據財政部資料,今年2月全台共有902家健身中心,與2019年同期相比成長80%,六都中,台中市及桃園市店數成長超過一倍,同時中南部的不動產購置、承租負擔比北部輕,且更容易找到百坪、千坪又有停車空間的地點,因此健身產業的成長幅度更勝北部。
大台南近來的橫向交通建設,除了北外環快速道路之外,台86線串連南區與高鐵沙崙站,並將延伸至台3線連接高雄。最近也因多家大廠持續在高雄路竹科學園區設廠,台86線連結台1線省道連通路科僅約15分鐘車程,推案業者發現,工程師客層跨區進入南區購置輕豪宅的情形增多,社區整體規劃質感與居家優質氛圍,成為吸引科技人購屋的重點誘因。
被外界視為永康房市明日之星的鹽行國中區段徵收區,南市府地政局今(17)日上午辦理徵收區土地第二次標售作業,計有1標封參與投標,以標售總金額為1億926萬餘元標脫,基地面積約236坪,單坪得標價達46.3萬元,溢價率8%,與市價行情差距不大。
位於台南歸仁高鐵特定區的沙崙智慧綠能科學城,除有交通便利之優勢外,周邊亦有成功大學、陽明交通大學及長榮大學等3家大學群聚,更有工研院、國研院及中研院等3大國家級研究單位進駐加持。其中位於D區之綠能科技示範場域啟用3年餘,進駐率已達94%。在廠商陸續進駐與就業人口增加,引領高鐵特區的沙崙智慧綠能科學城,吸引輕豪宅大樓推案出現群聚效應。
為加強台南市溪北地區整體發展,台南市府陸續投入逾60億元積極推動大新營建設,其中的新營長勝營區重劃區,位於新營區市中心精華地帶,公共設施完善、生活機能健全,同時區內也保留既有生態及綠色隧道形成的生態廊道。看好此區的宜居性,品牌建商選在該區推出高質感大樓產品,規劃品質甚至朝市區豪宅看齊,加上透過中山高新營交流道可迅速連結南科,新營成為高素質買家購屋置產新重鎮。
從去年下半年開始,國內房市即出現買氣觀望與房價下修壓力,同時在平均地權條例修正與央行持續緊縮購地融資,讓建商與代銷業者推案備感壓力。學者分析建議,今年下半年國內景氣有機會回溫,但面對法令趨嚴,業者銷售時必須更加注意符合法令規定,買方面對小宅當道趨勢,買房宜跟著捷運或重大交通建設腳步。
疫情後各大商圈迎向復甦,陸續有店家回歸實體,不過也並非雨露均霑,近期實價揭露一筆位於公館商圈的店面租賃,該店面靠近秀泰影城,先前為手搖飲店,今年3月以月租11萬元出租,拆算單坪月租4,669元,但同路段在2018年曾出現單坪8,034元的月租,相比下少了4成
高鐵便利交通形成全台一日生活圈,其中具備交通樞紐的三鐵共構台北南港站,帶動南港房市蓬勃發展,而南部三鐵共構的高鐵左營站區,除了坐擁高鐵、台鐵與高雄捷運便捷軌道路網,高市府積極推動百億「左營高鐵科技之心」公辦都更案招商計劃,同時中長期改善站區路網連結楠梓產業園區,將讓左營站區華麗變身,成為北高雄科技城市新門戶意象。
內政部長林右昌5日視察新北市汐止區「新社后橋園道道路北延穿越高速公路至明峰街段道路工程(第一階段)」闢建工程進度。林右昌表示,因國道與基隆河等地形阻隔,社后地區南北向交通僅仰賴雙向各1車道的中興路,造成周邊道路回堵壅塞的狀況,因此,興建本段道路可妥善移轉中興
永康新設鹽行國中暨附近地區區段徵收案可建築土地達31.97公頃,台南市府地政局將於5月中旬,標售該區8標精華地,每坪底價約介於41~58萬元之間。市調顯示,該區推案售價已站上4字頭,商業區土地成交已7字頭,已吸引多家大建商搶進大筆精華地卡位,該區將成為台南高質感大樓推案新熱區。
南科與台南市區重要聯絡道路的北外環快速道路,連結國道1號交流道工程即將開工了!預計將在115年底完工。未來可望有效分流永康交流道壅塞及其聯絡道台1線交通,並提高府城區及永康區快速進出國道之便利性。
為因應楠梓產業園區發展,高市府積極強化園區聯外道路系統,包括新增的楠梓交流道匝道與聯絡道,內政部都委會剛通過的新台17線南段。交通局也擘劃12橫12縱道路路網結構,加速各大產業園區流通效率。
「新台17線南段開闢工程都市計畫變更案」,今(2)日內政部第1032次都委會大會審議通過!將帶動北高雄發展的新台17線道路,以連貫沿海各行政區銜接至台南的重要路徑,經過近13年來的各部會以及市府協調結果,終於拍板定案。這都市計劃變更案的審查通過,將有效健全高雄茄萣、梓官、橋頭等濱海地區聯外交通路網,為北高雄產業發展再添新動能,預計115年全線完工通車。