內政部最新統計,我國5月底人口數為2319萬6178人,較4月份減少1萬8837人,但與去年5月底人口數2349萬9070人相較,卻減少高達30萬2892人,而家戶數卻不減反增,去年全台仍新增約7.27萬戶,以桃園增加近1.6萬戶最多。目前在疫情可望逐漸趨緩的情勢下,迎接後疫情時代,坐擁大片綠意的高質感小宅,也將引領房市規劃潮流。
高市鳳山77期重劃區生活圈的發展,緊鄰繁華熱鬧的五甲商圈與迅速連結衛武營國家藝術文化中心特區,緊扼鳳山、前鎮與小港之間的交通樞紐,且鄰近中山高五甲交流道與台88線快速道路鳳山交流道的快速路網優勢條件,加上捷運黃線年底將動工,且在五甲設置站區的利多因素,帶動商圈蓬勃成長,吸引購屋買氣增溫,刺激高質感大樓市場成長,成為鳳山房市發展熱門區。
台積電即將於楠梓中油高煉廠舊址設置晶圓廠,預估未來5年內,高科技產業將增加逾4.5萬個工作機會,創造約達2萬戶住宅需求。近鄰台積電廠區幾百公尺的楠梓火車站商圈一帶,坐擁商圈發達與交通路網的地段優勢,近來陸續吸引科技新貴、自營商客層進場,楠梓驛站商圈的輕豪宅產品,也被外界視為科技新貴定居優選目標,可望出現「台積城」般的群聚效應。
疫情、網購衝擊商圈,又碰上升息列車啟動,在店面租金收益率難提升、房貸利率又較住宅要高等多重夾擊下,店面已從過去被置產客視為金雞母轉變成燙手山芋。
近幾年熱門重劃區新建案住宅熱銷,但因電商發達、又受到肺炎疫情衝擊,一樓店面的面積卻越賣越小、價格越賣越低。
台南市北區鄭子寮生活圈的發展,因坐擁綠地、商圈與交通便利條件,加上鄰近花園夜市、好市多商圈的地段優勢,且可透過即將完工的北外環快速道路迅速連結南科,吸引都會新貴與南科工程師紛紛進駐,成為台南市區知名高級住宅區,地價與房價持續上揚,引領區域房市蓬勃成長。
好康A又來了!繼4月底台南市府辦理鐵路地下化專案照顧住宅標售4戶出現搶邀熱況,市府又準備將該社區未登記店鋪公開標租,標租標的皆為全新、尚無人使用過的新成屋,目前有崇賢三路10號等7戶尚可向市府承租,將於6月22日及7月14日辦理分批開標。
台南在地企業伍彩集團從紡織業起家,十餘年前即將事業觸角跨入建築業,在大台南區陸續規劃興建逾6百戶住宅與店面,集團二代兄弟倆也逐步進入接班階段,由哥哥林軍谷接掌擔任伍彩營造總經理,與弟弟林柏谷擔任柏谷建設總經理,二兄弟齊心合力,以興建能夠讓首購族買得起的家的理念,鎖定交通便利、生活機能充裕且具發展前景的蛋白區,持續規劃推出平價住宅,在市場上迅速創造口碑。
坐擁人口紅利且商圈成熟的高市鳳山五甲核心生活圈,緊扼鳳山、前鎮之間的交通樞紐,且鄰近中山高五甲交流道的快速路網交通優勢條件,快速連結五甲商圈、亞洲新灣區與衛武營國家藝術文化中心,帶動商圈蓬勃成長,加上預計今年底動工的捷運黃線,將通過五甲且設置Y22龍成宮站區,吸引購屋買氣增溫,帶動輕豪宅大樓市場崛起,成為鳳山頗具發展潛力的熱門生活圈。
台南市東區平實生活圈坐擁商圈便利生活條件,區域公設規劃完善,緊鄰南紡購物中心商圈與平實公園綠地環境優勢,和宜建設選在平實生活圈仁和路、文化二街旁鄰近和平公園基地,新推出「和宜仁和」輕豪宅大樓預售案,規劃樓高15層、地下3層,僅84戶單純住家,坪數採28~38坪的2~3房,基地四面退縮且鄰近捷運藍線預定站區,為稀有公園捷運輕豪宅產品,每坪售價48萬元起。
北高雄河堤社區生活圈,除了鄰近漢神巨蛋百貨商圈、好市多、義享天地、大樂購物中心優勢,更坐擁便利交通路網與上萬坪公園綠地優質環境,提昇區域休閒與消費機能,並與裕誠、明誠商圈緊密結合,成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一,中古屋市場呈現一屋難求的熱況。
位於台南市安南區的商60副都心計畫區,台南市府打算將該區打造成為商業副都心,連結創意文化專用區,帶動文化、低碳且便利的安南區,市府已於去年採取公辦重劃並已動工,將讓安南區與市區的商圈連結擴大發展,可望成為台南市商圈重點發展區。
為推動高鐵沙崙特區及沙崙綠能科學城發展,台南市府爭取中央爭取前瞻計畫補助經費,並持續強化周圍歸仁、仁德、關廟、龍崎 4 區的整體交通規劃,同時改善人行與車行空間,與提升公園及景觀環境,加上三井OUTLET營運提高生活消費機能,已成功吸引購屋買氣,房價帶順勢推升站上3字頭。
前鎮運河分隔鳳山五甲與前鎮草衙地區,二岸民眾欲往返通行對岸,過去僅有媽祖港橋做為區域相連通道,目前在前鎮河海邦橋完工通車,與媽祖港橋即將改建,可望大幅改善二區交通順暢,加上運河旁綠化植栽營造優美景觀,讓運河旁的75期重劃區,坐擁寬闊優質視野條件,高樓層房價朝4字頭邁進。
高市鳳山新五甲生活圈的發展,緊鄰繁華熱鬧的五甲商圈與新開發的鳳山77期重劃區,緊扼鳳山、前鎮與小港之間的交通樞紐,且鄰近中山高五甲交流道與台88線快速道路鳳山交流道的快速路網優勢條件,帶動商圈蓬勃成長,並可迅速串連衛武營國家藝術文化中心,吸引購屋買氣增溫,刺激高質感大樓與透天市場崛起,成為頗具發展潛力的熱門區。
大台南縣市合併升格後,具備地理位置核心地段優勢的南市安南區台史博館園區生活圈蓬勃發展,並以台史博館園區15萬坪優質綠地環境優勢,加上北外環3期即將完工,與快速連結國道1號高速公路永康交流道的快速路網交通便利條件,成為高質感透天別墅推案新重鎮。
營運即將滿3年的北高雄「悦誠廣場」社區百貨,因不敵疫情影響,投資經營團隊的興富發建設12日下午發佈重訊,宣告該百貨賣場將於8月底熄燈,讓不少民眾為之訝異與感嘆,對於該百貨商圈與區域房市的未來發展感到迷惑。
台南市永康區拜人口紅利所賜,區域房市快速成長,卻也讓國道1號永康交流道出現交通壅塞困擾,台南市府為打造南市便捷交通網並紓解永康交通,市府積極爭取營建署辦理「國道一號永康交流道聯絡道工程」,由中正北路至國道8號,全線總長約5.57公里分5標辦理,工程總經費約38.47億元。其中南133線段甫於4月22日完工通車,鄰接已完工的3-60-20m道路,目前長和路二段12巷安南醫院至國道8號已全線拓寬為20公尺寬,有利永康交通更順暢。
台南市府積極推動捷運整體路網,日前以串連南科與沙崙的捷運深綠線規劃,經向交通部核備後,9日交通部再同意補助深綠線可行性研究經費1500萬元,日後透過捷運深綠線,可快速鏈結南科與沙崙經濟發展雙引擎,也有利強化產業群聚及引進人才,在交通路網與建設效應帶動下,沙崙特區的房價帶,已朝向3字頭發展。
行政院消費者保護處會同內政部地政司及各地方政府消保官、地政局(處),日前針對全國書店、生活用品百貨及四大超商,共計120家門市所陳列之286份住宅(房屋)租賃契約書進行專案查核。查核結果發現,有38家門市陳列舊版契約,共計83份契約為舊版。行政院消保處已要求各銷售通路,下架舊版契約,以維護租屋市場秩序。