近期房地產市場受到升息、打炒房政策影響瞬間轉冷,又有實坪制掀起風波,有「林口王」封號的亞昕(5213)集團董事長姚連地指出,這些打炒房政策施實以來,房價並未下跌,若走向實坪制,「羊毛出在羊身上」,房價恐怕大漲三成以上。
受南科效應帶動,近年來台南房價飆漲,為更迅速真實反應南市住宅市場各區域及建物類型資訊,掌握住宅價格動態趨勢,提供社會大眾公正客觀的住宅價格市場分析,促進住宅資訊透明化,南市府地政局自行辦理「臺南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡(含整體開發區)之研究(第三期)」,以內政部實價登錄交易資料為基礎,針對交易量較充足的行政區,採「類重複交易法」進行住宅價格指數研究,將研究成果每月定期發佈,每季發佈新聞稿。
CBRE世邦魏理仕台灣11日舉辦第一季季報,世邦魏理仕台灣分公司董事總經理朱幸兒指出,歷經央行連五次升息,這也對不動產市場投下變數,影響投資人購買意願,預期因應景氣走弱,許多國內外企業對於資本支出的態度將更趨謹慎,商辦市場租賃活動將持續受到衝擊,而部份自用型
六都已公佈今年3月的買賣移轉棟數,分別是台北2,255棟,月增20.9%,年減29.5%;新北5,539棟,月增26.3%,年減13.5%;桃園3,395棟,月增50.9%,年減19.7%;台中4,047棟,月增25.2%,年減18.3%;台南2,181棟,
全球經濟前景不明、通膨持續高漲,再加上房市不讓價,預估上半年房市將持續呈現「量縮價盤整」趨勢。
經濟前景不明朗、利率升升不息、打炒房導致建商與投資型買方縮手,造成2023年第一季商用不動產與土地買氣均較去年同期出現大幅落差,高力國際調查顯示,Q1商用不動產交易額僅150億元、年減幅逾63%;土地買氣更差,僅145億元、年減幅逾73%。
隨著升息、金融管制,去年整體房市降溫,然而平均地權條例在今年1月三讀通過後,市場更是吹起寒風,不過對於剛性需求強勁,亦有龐大的資金急需停泊的竹科、中科、南科三科房市而言,房市交易、新案推出訊息仍獲得熱烈討論,然而房價進入高峰,哪一園區房市還有增值潛力可期?
最新市調截至上週日,高雄可售預售餘戶約達1萬6517戶、成屋餘戶4263戶,合計約達2萬780戶,但成屋餘戶分布,南北高雄卻差異頗大,成屋餘戶最大量體區為左營區968戶,但南高雄除了前鎮區569戶與苓雅區505戶較多,新興區與鹽埕區的成屋餘戶卻掛零,包括預售與成屋的餘戶量體排行前三名,以左營、三民與楠梓區皆超過2千戶。
2022年房市交易量萎縮,不過受惠上半年房市熱銷,全年不動產業銷售額仍達到1.77兆元,但年減850億元,年減約4.6%,若以區域來看,南二都受到科技業投資題材退燒加上短期房價漲多,銷售額台南年減18%,衰退幅度位居六都之冠,高雄則是年減9%。不過,同時間,
台灣金聯今年釋出107戶平價住宅對外標售,其中的86戶最終共吸引3135封競標,又以每坪單價17.17萬元的桃園特力屋商圈華廈三房最受到青睞,共吸引273封搶標,推估中籤率不到1%、僅約0.37%,中籤率跟抽股票增資股一樣低。
房市買氣萎縮,買房獲利空間也跟著衰退。根據財政部統計資料庫最新資料,今年1、2月全國房地合一稅收金額約37.1億元,較去年同期大減6.3億元、年減幅約14.51%。房產業者分析,隨著房市買氣降溫,又碰上去年房地合一稅基基期已高,導致獲利幅度大不如前。
根據財政部統計資料庫資料顯示,今年全國前2月房地合一稅收為37.1億元,終於較去年同期呈現衰退表現,年減幅度為15%,過去一年即使房市交易量縮,不過房地合一都維持年增表現,不過隨市場交易降溫,加上去年房地合一稅基期已高,前2月也出現罕見的年減表現。
去年下半年房市觀望氣氛濃厚,但在股市回穩與遞延買氣累積一定能量後,信義房屋統計前2月房市,農曆年後買氣有緩步回升態勢。以台中為例,信義房屋中六區協理洪振祐觀察到,換屋族看屋與購屋意願較強,農曆年後總價2000至3000萬的換屋產品,詢問度明顯提高;另一類則是
央行接連升息,加速民眾還款,加上1月適逢最長年假導致房市交易量下降,根據金管會銀行局公布最新1月國銀房貸餘額為9.31兆元,月減高達113億元,是金管會自2008年有統計以來首見衰退。
受到升息、政策打炒房影響,代表交易熱度的土增稅應聲大減!財政部9日公布最新稅收統計,今年1、2月土增稅實徵淨額108億元,年減72億元,創下歷年同期最大減量,降幅近4成。這也是2017年以來、近6年最大減幅。
上市代銷海悅國際開發今公告2023年2月業績,合併營收共2.02億元,月增48.45%,但比去年同期減少4成;累計前2月合併營收3.38億元、年減44.22%。
信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料,2021下半年預售單月實價揭露可1.1萬件,不過2022下半年預售僅剩下單月平均6千件,預售揭露件數幾乎較前一年度同期腰斬,預售向來是房市的領頭羊,受到央行連四升息、政策打擊投機行為與股市資金行情熄火等壓力下,預售市場僅
六都今年前二月房市急降溫,合計買賣移轉年減二十八.三%,以桃園市衰退幅度最大、年減達三十二.五%;房產業者指出,房市買氣委靡已相當明顯,後續還要觀察央行是否第五度升息、三二九檔期買氣及讓價空間是否擴大,才能判斷買氣是否止跌回穩。
信義房屋(9940)召開董事會,通過2022年度財務報表,每股純益為1.66元,董事會同時通過擬配發每股現金股利1.20元,以22日收盤價28.80元計算,股息殖利率4.17%。
《平均地權條例》在農曆年前迅速三讀通過,力拼今年7月實施,其立法用意在於抑制炒房亂象,尤其針對預售屋交易,以及私法人購屋,更是加強力道抑制,除了影響民眾購屋意願,也引發不少業者反彈。