2020年全台建物交易量為 32.6 萬棟,年增率 8.76%,創 7 年以來新高,且已連續四年走揚。惟央行於去年12月針對住宅、土地投資,重啟信用管制,勢必讓部分短投買方觀望。即便全球熱錢持續拱高資產價格,但當投資浮額將逐漸退去,區域市場的體質須仰賴剛性需求撐盤,牛年的趨勢值得有意進、出場的消費者留意。
強烈寒流來襲,各地起氣溫明顯下降,氣溫變化大,專家建議民眾應留意大樓外牆磁磚可能因熱脹冷縮現象出現鼓脹、剝落意外,尤其老舊建築外牆隨著時間逐漸老化、劣化,甚至影響建築結構安全,不可不慎。
2020年是個詭譎多變的1年,明年房市會如何發展?吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提出十大發展趨勢預,包括:
台灣房市在去年底逐步穩定,原大家一片看好今年房市,誰知年初來了一隻黑天鵝,武漢肺炎肆虐全球,從農曆年後,各項經濟活動幾乎停滯,房地產也無可倖免,隨著疫情緩和,不只出現報復性消費,房地產也開始活絡,但疫情尚未消失,後疫情時代房地產該如何因應?成為現下最大課題。
進入適合出遊的春季4月,但武漢肺炎疫情肆虐全球,但每天疫情數字讓心情緊繃,間接影響了外出遊玩與出國的興致,許多活動也盡量改成室內,不如趁著春暖花開的季節,動動巧手改造一下家中陽台,砌上一壺好茶或咖啡,備上一些甜鹹餐點,在陽光灑落的午後,與情侶或好姊妹,安心享
文/homify 圖片提供/LIWEN WANG 作者/PUIKWAN PANG 身為裝修新手的你可曾聽過美耐板呢?美耐板是廣受喜愛的建築材料,常常被室內設計師運用在裝潢上。如果你正考慮這種裝修素材的話,這本點子簿將剖析美耐板的優缺點、價位,以及與美耐皿的差別,讓大家可以更了解這種常見方便的建材。接下來就一塊深入探索吧!
最近水災、地震來襲,再使老屋安全問題被關注,在全台人口最稠密的雙北市,市府陸續推出政策加速都更,包括台北市重新檢討劃定更新地區、新北市著重防災與簡易都更,加上中央的危老條例輔助,不但讓近年雙北市老屋行情持穩,今年都更推案量還將突破千億大關。
為因應台灣少子化等人力發展與需求問題,行政院昨公布《新經濟移民法》重點,未來受聘於產業或社福的外籍勞工累積工作年資達6年以上者,雇主除了可分別以平均薪資第70分位的月薪留用,符合條件者也可申請永居或歸化為國民,引起地產業界不同聲浪,有學者認為可帶動台灣GD
2017年進入尾聲,回顧今年整體房市,雖然房價持續盤整、市場氛圍看回不回,但房市已止跌微溫,全台買賣移轉棟數上看27萬棟,有望相較去年量增1成,而截至11月,6都當中新北市、台中市、台南市表現都已超越去年全年,整體房市呈現「價盤整緩跌、量回溫」格局。
在政府大力推動南向政策與擴大海外貿易,加上近幾年來東協國家的強勁經濟成長動能,消費能力提高帶動內需實力增強,房地產市場蓬勃成長,國人紛紛前往海外投資不動產,打算坐享高額租金報酬或增值利潤,但房產業者提醒,海外投資利潤與風險都需仔細評估,以免遭套牢或投資失利。
國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年Q2「全球豪宅指數」,統計結果全球41個主要城市的豪宅價格平均年漲幅為4.4%,較上季微幅上漲0.1%,其中亞洲四小龍之首爾、香港、新加坡豪宅豪情持續走升,反觀台北年跌6.5%,排名第39、倒數第
亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會在7月9日至12日於台中林酒店舉行聯合年會,有來自全球五大洲24個國家的不動產專業人士參與。會前記者會中,內政部次長花敬群表示,台灣房地產市場正在經歷非常大的轉型,除了注意房價漲跌及交易量多寡,應有更大格局的視野,參考其他國家做法會有一些啟發。
相較房市去年Q1的冷清,今年Q1表現亮眼許多,根據住商統計Q1六都表現,發現新北市淡水以2297件移轉居冠,桃園中壢以1798件位居第2,桃園市桃園區以1532件居第3,新北市新莊區1468件位居第4,台中市北屯區1294件為第5。
投資置產,不再局限於整戶、整層或整棟樓購買,以類似股票基金的共同持有形式,資金將有更低門檻、低風險的靈活運用,這就是不動產投資信託(Real Estate Investment Trust,REITs),是亞太地區許多一線城市大型企業、私募基金及投資人所熟悉的不動產投資商品,台灣目前也有5支REITs,不但是退休族的投資選擇,也是年輕人穩健的理財選項之一。
「台北港第二散雜貨儲運中心」經過7年的興建工期,砂石倉儲區等8大巨型設施已經完工,14日包括台灣混凝土學會、台灣預拌混凝土公會、北市土木技師公會、營建業,以及交通部公路總局、運輸業等數百名代表共同參訪,在發揮砂石與建材原料的儲存、轉運、生產等效能後,未來有助於平穩營建市場的供需,促進市場經濟。
房仲業者統計去年全年與今年上半年議價空間與銷售天數,台中以北銷售天數逐漸增加,南部議價空間在今年上半年比北部明顯,全國議價空間都在約2成上下盤整,業者表示,買方期待降價,就算降息與政策鬆綁,盤整時間仍比想像長一些。
總統蔡英文的就職演說多次提及年輕人的無奈處境,並承諾立刻展開行動,其中,協助青年成家安居是重點工作,政府如何處理高房價、低薪問題將有關鍵影響。專家建議,房貸條件持續照顧自住客,且建商普遍讓價,下半年首購族不妨積極看屋,遇到好產品就出手議價,一圓成家夢。
國產建材實業去年底推動「安心建材履歷」之後,近期全台許多重量級的建設公司與營造大廠,包括潤泰、華固建設、漢皇開發、達欣工程、大陸工程、利晉工程、潤弘精工、千瑞營造等21家業者響應加入,要終結海砂屋、廢爐碴的亂象,維護建築安全。
松菸園區的台北文創大樓驚傳為「爐渣屋」,引起社會廣泛討論,究竟爐渣是否危及結構安全?結構專家解釋,爐渣確實可做為蓋房的混凝土添加料,但種類與比重必須正確,建議往後由混凝土廠商負責砂石來源品質把關,以免產生安全疑慮。
據今年全台房市轉冷,房市專家更首開先例喊出今年一定看跌,全台房價開始鬆動,根據台灣房屋統計今年第1季六都開價下修幅度最高行政區顯示,平均成交價已有每坪0.11萬元的些微跌幅,議價空間更是平均逾1成,顯見房市轉向買方市場,民眾不妨開始看屋進場,危機入市議得好價錢