台中鬧區的土地開發成本較高,除了百貨公司外少有機能,然而隨著開發趨飽和,居住人口高密度與高消費強度,帶動七期等鬧區消費市場顯著提升,且逐漸形成聚集效應,市調顯示,台中市第三季後預備進場個案,開發地點位在成熟市區的新案就有13案以上,推案總金額上看900億元。
根據實價登錄最新資料顯示,台北市指標豪宅「One Park Taipei信義聯勤」今年5月19樓戶,以總價4億成交,單價260.2萬元,成為今年目前北市豪宅最高單價戶。而「One Park Taipei信義聯勤」今年共有5筆交易,皆為自然人無貸款購入,總銷售
產業蓬勃發展與政府重大建設投入,成為房產增值的重要關鍵,台積電將在高雄設廠,迅速讓高雄房市熱潮興起,加上政府推動高達9千億大南方計劃,重點南部項目涵蓋高科技S廊帶、亞灣5G AloT創新園區等,將打通高雄房市任督二脈,轉型智慧科技城市。置產跟著建設利多,北高雄農十六特區匯聚百貨商圈、捷運與輕軌便利交通利多,加上坐擁上萬坪公園綠地,該區頂級豪宅成為頂端人士收藏置產的重點目標。
台灣房市每次面臨市場多頭時,預售炒作就成為話題,一旦房市反轉,市場糾紛就四起,於是有學者主張廢除預售制度,一勞永逸。房市趨勢專家李同榮直指,這是因噎廢食丶便宜行事的做法,他同時提出預售問題不在於法制面丶制度面,而在於管理面與執行面。
國立中央大學台灣經濟發展研究發佈5月份消費者信心為67.81點,較上月份下跌3.96點,其中「購買房地產時機」指標為111.1點;「未來半年購買耐久性財貨時機」指標的調查結果為114.8點(如圖一),仍見民眾在耐久財及房地產購買信心保持樂觀態度,但分數下降幅
政府各部會聯手打房已跨過兩個年度,央行近來更釋出限縮三十年期房貸訊息,此舉將直接衝擊民眾購屋權益。不動產開發公會全聯會理事長楊玉全直言,各部會接連打房,不但打壓房產業,限縮房貸年限更將打向民眾;他強調,政府應保障人民居住權、甚至購屋權,怎可擴大打擊到民眾購屋權益。
30年期房貸日前被央行盯上,甚至釋出可能是下一波信用管制限縮方向之一,房產業者指出,這波房價飆漲,將近4成購屋族是藉由30年期房貸,才拉高購屋負擔能力,倘若央行後續真的限縮,過去膨脹的購屋能力將因而消風。
根據最新實價揭露,大安區指標豪宅「和平大苑」13樓戶在今年2月以總價2億7880萬元、每坪約171萬元成交,買家是「艾倫國際」公司,採無貸款的方式買進,此單價等於是去年23樓交易行情,等於新買家以高樓層價進駐中樓層。
士林區成屋案「太子華威」,基地位在至誠路一段,近千坪壯闊基地,正對芝山岩第一排,中高樓層可欣賞陽明山系美景,在天母核心商圈,產品為83~180坪,稀有優質的地段條件,吸引不少企業名人入住。
根據統計,2021年第四季全國22縣市中戶籍宅人口數,有19縣市「一人宅」占比最高,僅彰化縣、金門縣、連江縣等3縣市為6人以上一宅的比率最高,一人宅比率為次高。房產業者分析,顯示絕大多數縣市「分戶」現象明顯。
央行在上月(17)日宣布升息1碼,讓不少房貸族壓力倍增,雖然升息並不會充分反映在房貸利率上,若未來不斷「升升不息」,房貸戶恐猶如溫水煮青蛙,長期壓力不小,每月至少多增加萬元支出。
根據永慶2022第二季房產趨勢前瞻報告,針對2019年至2021年全台預售屋交易的價量分析。調查發現,2021年全台預售屋房市價量齊揚,預售屋交易件數突破9萬件,年增約35%;總銷金額成長49%。七都預售屋平均總價全面突破千萬門檻,其中又台中和高雄的預售屋平
行政院會今(7)日通過「平均地權條例」修正草案,將函請立法院審議,本次修法5大重點包含「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄」,其中重罰炒作行為最高可處5000萬元罰金。
資金狂潮與全球通膨壓力升溫,近期再度凸顯豪宅產品的保值避險性,也推升豪宅買氣,不過,資金狂潮尚未有退潮跡象,包括北市傳統一級商圈透過危老、都更等模式創造新一批新世代豪宅,包括東區、敦化商圈等,高市亞灣區也在重大建設效應下,全新世代的豪宅版圖已展開。
新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數,2021年10~12月大樓及公寓價格指數與上季相較呈現微幅上漲,各月漲幅大致介於0.33至1.42%間,其中板橋土城區、中和永和區、新莊區、樹三鶯區,12月指數分皆達2012年有實價登錄統計數據以來高點,而各次分區、
六都今年3月的買賣移轉棟數已揭曉,交易量合計為25257棟,各縣市交易量均增加,量能為近11年來同期新高,不僅如此,總計今年Q1六都的買賣移轉量64,921棟,較去年Q1量增約4.4%,棟數亦創近11來的Q1同期最佳。
房市推案大檔329即將到來,在歷經疫情衝擊下,全台房市反更加增溫,今年房市也延續前兩年熱潮,推案量持續攀高,根據住展雜誌統計,今年北台灣329檔推案預估高達3420.67億元,比去年同期成長近千億元,創下歷史新高紀錄,堪稱史上最旺的329檔。
內湖豪宅交易燒滾滾,根據實價揭露,指標水岸豪宅「碧湖畔」23樓戶,今年1月以總價2億3553萬元成交,每坪141.6萬元,買家是法人順吉成有限公司,總價雖然樓層較前1個月才成交的24樓戶低,但單價略高於該戶的140萬;而同樣在內湖的「文心AIT」,也在今年1
高雄市不動產開發公會今(18)日召開第15屆第一次會員大會,會中進行理監事改選,順利選出33位理事與11位監事共44位理監事,超過8成比例為建築新世代,隨即推選出華友聯集團董事長陸炤廷為新任理事長,凸顯高雄建築業界世代交替,新世代也將團結一心,共同為健全房市一起努力。
衛經歷了兩年疫情衝擊,雖然去年底又出現了傳染力更強的Omicron變異株,但死亡率下降,輕症者也越來越多,不免讓國人鬆弛戒心,而歐美各國也在防疫漸現疲態之後,甚至產生想放手一搏,以群體感染免疫與疫苗接種併進的提議。