文/設計家Searchome 作者/楊涵硯 圖片提供/十里設計、FUGE馥閣設計、安德康系統室內設計、趙玲室內設計有限公司 家住久了,原有的裝潢開始老化,動線、收納、格局也因為人口變動、孩子成長漸漸不敷使用……對家裡不適合的裝潢感到相當後悔?透過設計師重整,讓你不用換房也能像搬進新家!
新北市第9個簡易都更案「中和區大華段」5日舉辦動土典禮,預計3年後完工,原本21棟屋齡約45年以上加強磚造的老舊2層透天厝透過簡易都更方式重建,將改建為地上15層、地下4層的新大樓,完工後的新房採用隔震建築規劃,耐震能力大大提升,讓住戶更安心。
根據內政部統計處最新全國買賣移轉棟數統計,今年5月全國移轉棟數為26894棟,是近29個月來新高,累計全國今年前5月移轉棟數為11.2萬棟,也是近4年最高一次,從移轉棟數來看,房市交易量已脫離谷底低量期。
一個區域的人口數量,攸關居住需求多寡,也與房市息息相關,台灣出生率連年下跌,人口紅利不再,根據最新統計發現,雙北市扶養比每年持續增加,台北市最快5年內將失去人口紅利,未來房價支撐力道備受考驗。
再過幾天就是母親節,中信房屋透過網路調查發現,女力大大崛起,50%媽媽認為房子要登記在自己名下比較安心,調查也顯示,養兒不再防老,84%媽媽覺得還是靠自己最實在,只有9%堅信小孩一定會孝順奉養,傳統觀念漸漸翻轉。
高雄市政府工務局為加強社區自主管理精神,今年針對全市目前有成立管理組織的5608處公寓大廈社區,推動大樓社區多項免費及創新服務,將陸續舉辦6場巡迴講座,延請專家學者針對老宅的外牆劣化、維修、施工注意事項等問題,分享給住戶,以提昇社區居住環境品質。
近年少子化因素,讓人口紅利也成為影響房價的因素之一,根據內政部戶政司資料,全台人口密度前5高行政區分別為永和區、台北大安區、新北蘆洲區、高雄新興區、以及新北板橋區,但這5區房價都走跌,跌幅最深的是高雄新興區下修13%,榜首永和區也下跌0.9%,顯示人口多並不
為了推動社區建築整建維護觀念,台北市府為民眾開辦「都市更新整建維護人員研習會」,今年分為基礎班、進階班兩階段進行,基礎班將於4月21日開課為期2天半,課程內容包含近年來最熱門的電梯增設、居家通用設計、外牆檢測、住宅性能分析、最新法令解析、創意案例分享等議題,師資來自產官學界,報名期間自即日起至4月8日止。
根據內政部統計處資料,去年全國核發建築物拆除執照僅4333戶,創2010年以來新低,對比國內約870萬戶的住宅存量來看,約179萬戶是40年以上老宅,每年拆照數量僅0.24%,明顯趕不上老化速度。
台中市沙鹿區「好好聚落」旁的多功能附服務通用住宅「好好園館」開工,預計明年底完工,將結合靜宜大學、光田醫院及政府照顧資源,打造讓長輩與青年共居的社區生活模式,以會員制的終身租賃方式,提供餐食、休閒、家事、聯誼、居家護理等服務,滿足銀髮族各方面需求。
遲遲等不到都更重建,老屋越來越不值錢,根據實價登錄數據,過去3年六都屋齡30年以上老屋平均房價衰落,跌幅多達7%~15%,遠高於30年以下房屋。業者分析,房市不景氣、地主難整合、誘因不足、稅制不友善,都是都更推動不順,衝擊老屋身價的原因。
高雄房市去年穩定回溫,今年在建設帶動與人口紅利刺激下,推案熱區的房市前景依然看俏,尤其是具備軌道交通與大型公共建設的鳳山區、鼓山區、三民區一帶,成屋市場表現相當樂觀。
全台房價仍位相對高點,加上少子化效應,六都民眾皆有越買越小的趨勢。根據網路業者統計2018年購屋族買房需求,發現雙北市過半民眾皆想買30坪以下的小宅,而中南部也有越買越小的趨勢,專家建議,未來中小坪數產品將成為房市主流,有意長線置產的購屋族可多留心。
今年桃大機構持續深耕桃園,推案重點為八德擴大重劃區、廣豐新天地旁的基地,為重劃區最後一塊基地,相當珍貴稀有,預計推出600戶量體,案名及規劃正在精心雕琢中。
昨夜花蓮6級地震不幸造成傷亡,統帥飯店倒塌,再次威脅國內建築安全。結構技師指出,台灣地震頻繁,尤其大台北地區住宅密集,超過30、40年以上的老屋合計約94.7萬戶,防震係數不夠,一旦發生規模6.3級的淺層地震,半倒加全倒的房子難以想像,災損後果將難以承受;鋼筋綁紮是耐震與否的關鍵,藉由地震的失敗案例,加強建築結構安全觀念,未來才能讓居住安全更有保障。
你曾被高樓外牆掉落的磁磚嚇一跳嗎?國內常見因建築物外牆磁磚剝落,造成民眾生命財產遭受損失,磁磚剝落的潛在問題,隨著建築老化與日俱增,特別是30年以上的老舊大樓約有33%達4層樓以上,內外牆面又以水泥砂漿粉光為底,貼飾磁磚為主,內政部建築研究所為此透過紅外線技術結合無人機的方式,更快速檢測建築外牆磁磚損傷情形。
根據內政部統計處統計,2017年全年最新買賣移轉棟數資料顯示,全年買賣移轉棟數落在26.6萬棟,年增約8%,是2014年以來首度止跌翻揚的一年,除了買賣移轉棟數落底反彈外,其他如繼承則持續創下新高,贈與和拍賣也呈現緩增的現象,數據顯示2017年的房市各項移轉都
商用不動產面臨老化現象,內政部統計數據顯示,台灣住宅類不動產的平均屋齡達29.6年,其中屋齡超過30年有398萬戶,占住宅總存量47%,然而對商用不動產的屋齡,政府卻沒有統計資料可供參考,根據商仲業者調查,台北市至少有35%辦公大樓將在5年內屋齡超過30年,都市更新需求急迫。
從聯合國定義及國家發展委員會2016年推估,台灣2018年將邁入高齡社會,老年人口比率超過14%,預計2026年老年人口更將超過20%,進入超高齡社會,因此近年來退休議題升溫,銀髮族的居住商機不容小覷。面對高齡人口比例驟增,從都市空間、鄰里社區甚至住宅空間,都需要透過規劃配合政策,營造安全舒適、能自主活動的空間,實現有品質的「在地老化」生活。
根據內政部的買賣移轉登記資料顯示,近10年一路下滑的買賣移轉棟數佔比,在今年止跌回穩,2007年買賣佔比一度高達79%,到了2016年僅剩下64.8%,今年則止跌回穩維持在65%左右,但同時間,受到稅制改變與人口老化等結構性因素影響,繼承與贈與佔比則拉高到24