2024年Q1的「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐。數據顯示,2024年Q1七大都會區大樓房價指數漲勢再起,其中桃園、新竹、台中、高雄年漲幅皆超過一成,新竹縣市房價指數近五年漲幅更是年年均達雙位數。比較雙北地區的大樓和公寓產品房價
竹北市房價維持高檔,據住展雜誌調查,前陣子相對低價的華興重劃區、都計外地區建案,包括「櫻花聚-聚馥區」、「澤緣新浪巢」、「川知間」、「咏閱」等反應都不錯,目前推案在大樓新案數量上明顯較少,反而小規模透天案有所增加。
為吸引產業投資北高雄,打造大南方半導體S廊帶,高雄市府積極推動再生水廠設置,提供穩定可靠的水源,加速推動城市發展。高雄市橋頭再生水廠的輸水管道,實際施作進度已完成31%,預計114年底完工,115年起每日供給3.5萬噸再生水予台積電。市調顯示,鄰近台積電廠區15分鐘生活圈,橋頭新市鎮與左營南門圓環、華夏商圈已出現4字頭成交價,左營高鐵科技之心開發案周圍,已出現5字頭實登價。
南科自從台積電5奈米、3奈米晶圓廠設置量產後,造就營業額突飛猛進,目前已成為全台三大科學園區之首,數千位年收入超過2、3百萬元的工程師進駐後,也帶動台南房地價格猛漲,但善化在地業者也發現,高科技工程師置產也會挑高CP值產品,尤其位於善化與新市蛋白區7樓以內的電梯華廈,3房含一樓平面車位,總價帶不到千萬元,最受這類客層歡迎,不乏邀集竹科、南科同事或學長、學弟一起團購,再出租5年,等待房地合一稅閉鎖期一過,再進行資產處理。
房市景氣一片光明,價碼本應水漲船高,但住展雜誌彙整2024年北北竹桃進場新案,截至5月已公開的預售屋、新成屋,台北市還沒有單價200萬元產品,新北市也不見三位數,新竹地區亦無8字頭,桃園市青埔新案雖開價站上7字頭,還是難以亮點論斷,表現差強人意。
台灣房屋集團根據內政部資料統計,高雄市近十年平均購屋屋齡,2014年平均購屋屋齡約為15年,十年來持續老化,每晚一年買房,能買到的房子就愈來愈老,2023年平均購屋屋齡已達28年,刷新統計以來的史上最老紀錄!平均購屋屋齡最老的行政區為鳳山區,平均購屋屋齡達36年,房價達22.3萬元;平均購屋屋齡最年輕由鼓山區奪冠,平均購屋屋齡約21年,鼓山房價最高,平均單價已破3字頭。
台北市蛋黃區中山區推案延續上一季熱度,供給量持續增加,整體房市狀態佳,根據市調單位指出,新案來客量維持一定水準,小坪數置產型產品符合市場與區域特性,受歡迎其來有自。
台北市房價節節攀高,根據台北市地政局最新住宅房價指數,標準住宅單價再創新高,民眾購屋壓力大,根據統計顯示,總價1000萬元至2000萬元的住宅仍是台北市交易主力,總價2000萬以下占比更逾5成。
根據最新統計,全台2024 Q1買賣移轉棟數,台南市以6,865棟,年成長率近4成,年增率居六都之冠。有在地網友詢問台南大樓「哪裡還有2字頭?」,信義房屋台南民生店協理張榮表示,近年來不少北部退休客、民宿投資需求者前來台南找尋合適物件,台南主要房市熱區,如中西區、北區、東區、安平區等房價都比較高,但若選擇南區單價會相對親民,高CP值更適合小資首購族。
小宅成為近年推案主力,套房產品也不在少數,尤其台北市區寸土寸金,不少小基地建案就會規劃套房產品,專家歸結套房「房價有撐」的7項增值特性,分析市區套房不敗原因。
位於新莊、泰山交界的塭仔圳重劃區,近年成為北台灣推案重鎮之一,目前以「港泰自辦重劃區」為主要推案範疇,由堃達開發攜手璞園團隊-璞元建設推出的「築。滿滿」去年開賣,銷況頗佳,目前2房最高價更已站上6字頭。開發商堃達開發總經理黃啟煌表示,堃達開發是由一群建築師合
520房市怎麼走,根據591新建案比較近兩次新政府上任當年度的新案價量,發現六都、新竹的進場個案合計約741件,較過往增加近1成,變化幅度不算大。不過房價在2020年時單價僅35萬元,2024年每坪卻飆升至52萬元,四年間共增加17萬元,平均每年漲4萬多元,
為紓緩南市停車格不敷需求問題,台南市府積極規劃擴大停車供給,並向中央爭取前瞻建設經費補助立體停車場闢建,107年迄今共核定13座,遍布8個行政區,總經費75.16億元,預估增加3844席小客車與2235席機車停車空間。市調顯示,大樓地下室停車位行情依然穩定走揚,購屋附帶購買停車位已成新趨勢。
高雄美術館園區近年來成為知名豪宅推案重鎮,馬卡綠園道旁的景觀豪宅大樓,最高已站上7字頭,但是擁有成熟商圈與便利交通的美術館園區近2、3年來以中小坪數產品為主力,新規劃高質感換屋大樓產品已稀缺,房價帶已站上5字頭,仍吸引不少注重生活便利條件與高質感的科技業主管、自營商、開業醫生等多金換屋客層紛紛搶進卡位。
新北市泰山明志路商圈緊鄰著新北400公頃塭仔圳重劃區,生活機能成熟到位,受惠於塭仔圳重劃區高房價擠壓效應,泰山近期推案反而受到關注,最具代表為知名品牌建商寶偉建設所投資興建的「寶偉遇花園」,選在千坪貴子兒童公園旁推出新案,主推25~41坪、2~3房產品,現階
近年小宅產品當道,尤其首購型產品在建商推出低首付優惠方案後,買氣對比市場上同類型個案超級火熱,像是日前引發熱烈討論的高雄預售案「孟學苑」主打自備6%到交屋,搭配14%的優惠付款方式,觀察實登不到2個月的時間已經簽約近900戶,不過低首付先輕鬆,總費用可是一毛
全球最大晶圓先進制程的台積電(2330),將擴廠計劃設於中科二期,並於2023年底通過都審,目前園區營業額成長15.12%,去年全年營業額更達到9,300億元,穩穩落在前三名的寶座,所帶來的人口紅利不容小覷,為「沙鹿」及「龍井」區域附近房市相當熱絡,包括品牌建
台北股市站上二萬點以上,市場充沛資金也讓房市買氣持續熱絡,統計3月預售實價揭露數量已達1.3萬件,金額高達2135億元,倘若排除平均地權條例上路前一個月的大量上車潮,3月預售揭露的成交金額恐怕是預售實價揭露以來的單月新高,但市場買氣加溫引領房地價格再上揚,也造成部分買方觀望房價,建商也面對地主就地喊價,也擔憂成本拉高卻不再能反映至售價,買賣雙方也面臨市場混亂且快速變動的調整期。
近期房市熱絡,首善之都台北市哪些區域最受購屋者青睞?雙根據聯徵中心公布的住宅貸款資料,房仲業者分析台北市2023年全年各行政區20~40歲貸款人的貸款件數,中山區以812件貸款成為北市之首冠軍的中山區,小宅、低總價優勢,吸引年輕族群目光,2023年20~40歲
近半年房地產市場熱絡,營建股股價也持續飆漲,而房產代銷龍頭甲山林集團面對即將到來的520檔期,愛山林建設總經理張境在指出,已經備妥500億元推案量,簽約目標更比去年增加二成、上看1500億元。