考量近年來物價波動幅度大,建築成本提高,根據行政院主計處統計,相較於108年10月大林蒲遷村基準日,營建物價調整指數至111年12月止,已達約122%。高市府針對大林蒲遷村安置計畫書(草案)專案標準試算,1坪全新重建價格加計物調及自行拆遷獎勵金25%後,補償金額達每坪11萬783元,將以全新重建價格補償原則,讓居民可以有充裕的資金選擇適合的住宅,安心換新居。
台灣高房價問題難解,為讓年輕人買得起房,新內閣拋出「使用權住宅」提案,國產署預計盤點約300坪土地,用低於市價的價格,讓住戶長期居住。但房產專家李同榮認為,租不起問題不優先解決,妄談買得起政策,只會本末倒置,排擠只租不售社會住宅,間接慢性「助炒房」,而區區3
農曆年前最後一天上班日,國發會針對平均地權條例修法及對營建業融資政策、淨零轉型之淨零建築推動等三大議題特別召開跨部會會議,同時也邀請全國10多位中小型建商與會聽取建言,台灣省不動產開發公會聯合會與大台中、大高雄、嘉義巿、台南巿、雲林縣不動產開發公會,今共同召
透過舉辦友善騎樓競賽,由民眾參與淨空騎樓,南市推動塑造友善通行騎樓環境,以人潮密集及觀光地區優先,並留設1.5米淨空人行空間,鼓勵鄰里、社區、商圈由下而上自主參與,讓市民重新審視生活環境並認同友善散步城市願景。
為促進居住環境品質提升,與帶動市區發展,高市陸續完成容積獎勵通盤檢討及修訂「都市計畫法高雄市施行細則」,包括增訂TOD運輸導向發展可提高法定容積30%之法源,開放空間容積獎勵繼續實施5年,確保市民空間環境品質並帶動市區發展。
世邦魏理仕(CBRE)受委託公開標售新竹工業區廠房,17日上午開標結果出爐,最終以土地換算每坪37.6萬元成功標脫,本次土地交易單價較去年上漲逾34%,也讓新竹工業區2023年一開春就創下歷史新高的紀錄。
為加強老舊、危險建物改建,政府近年積極推動都更危老,內政部營建署表示,2022年在中央、地方與民間三方共同的努力下,都市更新與危老重建核准案量已突破800案,另外,為鼓勵危險老屋重建,有關地價稅、房屋稅等稅捐減免也延長至2027年5月11日止。
攸關打炒房的「平均地權條例」部分條文,立法院已於今三讀通過,大台中不動產商業同業公會理事長王至亮表示,除了平均地權,再加上央行去年提出的18個月動工令,未如期開工則增加利息、收回貸款等,讓建築界的經營難上加難,而許多政策都將導致中小型建商陷入生存危機,公會已
耗時四年多,民間自辦最大都更案的台塑總部都更案事業計畫,總算在去年十一月中核定,最終新大樓拍板的可興建總樓地板面積高達六.五萬坪,推估更新後總價值近八百億元,較更新前的舊建物價值不到四百億元,幾乎是翻倍。
交易到過戶花費近半年,去年商用不動產第3大交易案「國產實業大樓」總算過戶,該筆交易是去年7月1日公布,但一直到12月17日才過戶,如今買家身分也曝光,由原本的兩位自然人改為法人秝新有限公司砸65億元買下整棟大樓,進一步查詢法人大股東,原來是深耕桃園超過20年的宜雄建設董事長賴森源,若不計建物價值,僅拆算土地單價,每坪高達1228萬元,順利躍升北車商圈最貴地王。
隨著全球經濟情勢發生轉變,「平均地權條例」修正案在升息不斷、房市反轉的時機點再次搬上檯面,是否有其適宜性,值得深究。
政府推動社會住宅、包租代管與租金補貼等政策,就是希望壓低租金、提供更多年輕人先租再買的機會;房產業者建議「政府出地、民間企業興建營運」,若政府土地不足,可評估提撥閒置校舍,交由企業改建為社宅及負責後續營運,不僅可加快社宅供給量,也能減緩高房價民怨。
台北市地政局公布112年公告土地現值,平均調幅較今年上漲3.71%,地王依然由「台北101大樓」拿下,公告土地現值每坪約655萬元,已起連續10年蟬連北市地王。
南京東路知名伴手禮名店佳德鳳梨酥,一直是觀光客必訪名店,也帶動區域人潮與商圈身家,據最新實價登錄顯示,佳德旁的4層樓透天店面,今年7月以高達5.2億元的轉售,成為實價登錄以來松山區最高總價透天交易,其建物248.66坪、土地75.93坪,土地單價約685萬元,
北市商業區的透天厝因為具備改建效應,持續吸引資金投入,根據最新實價資料顯示,位於台北西區的衡陽路有一處地坪48.1坪的老舊透天厝,以土地每坪534萬元成交,總價高達2.57億元,是衡陽路近10年來第三筆的億元透天實價紀錄。
高雄市區素地難求,加上危老獎勵誘因,高雄建商紛紛轉向購入市區逾40年老舊透天,近期內分別購入整排老透天合計總金額已達11.4億,瞄準老透天持分的高容積土地,整合後打算規劃高質感住宅大樓,成為民間版微型都市更新開發新模式。
中美貿易戰引發台商回台設廠,堪稱近幾年最大返鄉投資熱潮,更帶動工業地產需求旺盛,但精華工業地缺貨,只好透過工業區立體化往上發展。根據新北市經發局統計,截至今年8月,工業立體化核准件數已達59件,以新莊最多,有24件,其中半數集中在新莊北側知識產業園區的新知段。
921大地震後,提升既存與新建的建築耐震能力已成為重中之重,為加速6樓以上耐震能力不足建物,以及列管海砂屋都更重建,營建署除修法提高容積獎勵外,更祭出加速拆除重建等手段。
九合一大選在即,各黨候選人卯足全力作最後衝刺,端出政見牛肉,盼選民買單,選戰激烈的首都台北市,三位主要候選人對於住宅政策也提出許多新看法,如何改善高房價民怨,以及該如何加速都更改建,成為台北市未來住宅發展關鍵。
壽險也搶搭危老順風車,將都更案轉軌危老求快速重建。根據北市最新核准的1批危老案,其中國泰人壽襄陽大樓、以及在台北營業達40年、去年才宣布歇業的康華大飯店都在名單內。