台北市內湖路二段350號的新成屋案「碧湖君鄰」中28戶將由台北市都發局於明年1月11日降價標售,總底價為2998至3206萬元、每坪售價為66.1至75.3萬元,價格甚至低於2016年實價登錄成交行情的72至77萬元,有興趣的民眾不妨下手撿便宜。
想當大學包租公、包租婆的民眾要小心,據業者統計,在少子化趨勢之下,全台158所大專院校周邊有超過3萬間住宅和上千間店面待租,且今年月租金幾乎通通大幅下跌,大學城收租不再是票房保證,想進場當房東,恐須要有面臨長期待租空置期的心理準備。
新北市五股區鄰近新莊、蘆洲,區內洲子洋重劃區面積約62公頃,開發至今已經五年,以住宅區規劃為主,開車20分鐘進台北市、新北市第一環的交通條件,加上近期因市況盤整,新案單價修正為3字頭,形成比價優勢,雖然尚無捷運,在新興重劃區中,仍引起購屋族興趣。
房市不景氣,民眾買屋更加挑剔,除了比價外,更加重視產品規劃細節,如何用同樣的價格,買到更合算的好屋,還有購屋後的售後服務是否讓人安心,都是目前自住客最在意的事情。
近期有業者推出「房仲界UBER」,訴求可隨時找到房仲經紀人,也替目前陷入困境的不動產經紀人找尋新出路,以共享經濟與利他角度獲得更多客源,但有房產專家提出質疑,認為其有違法之虞。
房仲倒店潮持續,房仲從業人員也不斷縮減,根據內政部資料,截至今年10月底,具不動產經紀人或營業員證照資格人數,與2014年相比,減少1萬3千人。業者估計有逼近11萬「流浪仲介」在市場飄盪,恐面臨自生自滅窘境。
又有新的購屋APP功能上架了,因應房仲經紀人效應,加上UBER帶起新商業模式,有業者首創業界推出「房產界Uber」呼叫經紀人服務,讓想購屋族找尋專屬買方經紀人,可快速加快買賣屋腳步。
大學開學至今已過2個月,根據業者統計,全國158所大專院校周邊1.5公里內,有超過3萬間待租住宅,待租物件量前10名的大學周邊,就有1萬1989間,包含:中國醫藥大學、台中科技大學、台北科技大學、台灣體育運動大學,台中教育大學、大同大學、台北醫學大學等,周邊都
今年全台房市交易可說是個案表現,雖然整體大環境欠佳,但從年初至今,依舊傳出不少捷報,綜觀其因,業者「讓利」是最大關鍵,不少建案推出破盤價搶市,價格直逼區內中古價,民眾願意買單,讓建案買氣一飛衝天。
台北市跨區購屋有增加跡象,根據房仲業者對今年1~10月北市購屋客群分析,在原居住區域購屋民眾平均占比約6成,在市郊區如士林更達7成以上,但也有幾個區域以外來買方為主要客群,如南港、中山、中正區,非區域買方占比都超過一半,其中,相鄰區域買方購屋比重也達到15%~23%,顯示高房價之下,不少民眾轉向鄰近可負擔的生活圈購屋。
捷運站周邊房價是區域指標,但台北捷運每站房價落差超大,根據永慶房產集團統計今年1~9月台北市5大捷運線各站大樓均價,發現與下一站價差最大平均價差每坪超過20萬元,多坐一站價格差很大。
屋比趨勢研究中心進行民調發現,有超過8成民眾認為調高持有稅就是「加稅+打房」,高達56%購屋者將放緩甚至放棄購屋,54%自用屋主將漲租、23%將賣屋,顯見購屋者及屋主明顯受到市場訊息影響,年底買氣勢必受到衝擊。
房市交易回歸基本面,桃園代銷業者認為,政府已不再打房,取而代之的是救房措施,應能逐漸回溫。包含經國重劃區、中路重劃區、青埔特區與龍岡舊商圈,都是最近表現突出的重點區域。
上月受颱風、房市負面議題衝擊交易量低迷,但住商機構統計顯示,10月全台交易量較上月增加6.8%,以新北市量增22.4%、桃園市量增19.9%最搶眼,僅台南市量縮13%。信義房屋統計也發現,10月交易量月增約10%,與去年同期相比持平,以新北市月增超過20%、台北市月增10%以上表現最好,唯獨台南月減4.1%。住商不動產企研室主任徐佳馨分析,10月市場氣氛稍微緩和,全台交易量提升主要是因上月交易低落,持有稅負因素則讓台南交易下探。
年底第4季是傳統房市旺季,許多屋主期待買氣一舉反轉向上,然而近來房市低迷,根據屋比趨勢研究中心調查,購屋族現在不買房原因前3名,分別是「稅制不穩定」、「房貸揹不起或自備款不足」、「房價下跌訊息不斷」,顯見政府加稅加上市場紛擾,已嚇的民眾不敢進場。
房市量能持續萎縮,根據內政部統計,今年前7個月建物買賣移轉量較去年同期下滑16.4%,尤其台北市、新北市雙雙年衰退21%以上,反觀6都交易量以桃園市占比16.7%最高,也是唯一正成長直轄市;同時,桃園市建物所有權第一次登記棟數、面積都是第一,交屋明顯進入高峰,建議有意購屋民眾多方比價。
第3季高雄房市剛性購屋需求出籠,房市利空陰霾可望減壓,在消費者的預期下,高市坐擁重大建設、成熟商圈與快速交通路網的前金區、鼓山區與楠梓區,成為高市家戶購屋比前3高的區域,可望成為引領高雄房市回溫的重點發展區。
根據房地產業者所做的網路民調顯示,買賣雙方對於未來房價都不看好,屋主看漲房價比重只剩3%,比買方看漲的6%還低,屋主信心全面潰散;此外,仍堅持賣屋價格的比重剩下15%,有高達85%屋主會「以租待變」,甚至有3成屋主會「降價售屋」,預估第4季房價下跌已無可避免。
根據永慶房產集團統計台北市熱門交易排名前十國宅社區今年上半年實價資料,發現平均跌幅在2~10%,其中基河國宅價跌約15.8%,永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,國宅社區普遍量體較大、戶數多,部分屋齡甚至超過30年,房價通常較周邊一般住宅低,加上目前自住買盤當道
國際地產顧問公司萊坊發表2016年第2季「全球房價指數」指出,截至2016年6月的一年內,55個國家中有44個房價上漲,平均年增率為4%,然而台灣受經濟表現不振、兩岸關係不確定,以及房市政策管制、投資信心疲軟的影響,交易氣氛陷入冰點,年跌9.4%敬陪末座。