329檔期即將登場,為避開年底六都首長選舉因素影響,不少建商選擇提前進場,根據數字科技(5287)旗下591新建案統計,全台今年329檔期推案量達4420億元,北台灣由知名豪宅帶頭衝,再加上板橋江翠北側、土城暫緩2大重劃區助攻,表現亮眼;台中受惠重大建設即將
網路平台業者統計1月份建案點閱數,突破700萬次創下開站以來新高,均每秒鐘就有近3人在看房,跟去年同期相比超過兩倍的成長,也比2017年平均月點閱數400萬次成長超過8成,新北、桃園、台中、高雄也都突破百萬次點閱率,雖然天氣冷颼颼,看屋族仍抓緊農曆年前積極看屋
迎接年底傳統購屋潮,根據數字科技(5287)旗下591新建案統計2017年Q4點閱率,榜首為擁有推案競爭江翠重劃區的新北市板橋區,其餘第2、3名則是桃園中壢及桃園區,原本就是交易熱區,Q4也均有上市知名建商推案,增加話題性。
仲量聯行最新季報顯示,2017全年商辦去化量達4萬3056坪,其中7成為國內銀行搬遷進駐自有總部大樓,創下歷史新高,需求主要來自金融、網路科技、零售及醫藥產業。商仲觀察,目前新簽約租戶以中小型單位起租,視日後營運狀況進行調整,評估租約條件仍以租金為主,由於經濟情勢充滿變數,多數企業謹慎行事,評估期相對拉長,部分年底簽約的新租戶甚至去年底就開始評估,全年僅1棟新大樓落成,釋出面積供給逾85%為業主自用,導致市場需求量創下新高。
農曆新年之前,通常是裝修居家旺季,民眾在各個生活起居空間都有除舊佈新的需求,不妨納入一些實用規劃及智能化設計,也別忽略最容易產生糾紛的廠商報價單,保障自身權益。
2017年進入尾聲,回顧今年整體房市,雖然房價持續盤整、市場氛圍看回不回,但房市已止跌微溫,全台買賣移轉棟數上看27萬棟,有望相較去年量增1成,而截至11月,6都當中新北市、台中市、台南市表現都已超越去年全年,整體房市呈現「價盤整緩跌、量回溫」格局。
連日低溫的寒冷天氣,讓體感溫度下降,保暖冬被、禦寒織品的需求直線上升。市面上最廣泛的冬被款式,不外乎羊毛、羽絨、蠶絲等動物性的蛋白質纖維所製成,隨著近年越來越重視過敏與塵蟎的健康議題,被胎開始出現抗敏、防塵蟎的功能性,具有機能性的織品亦大受歡迎。
海外房地產持續火熱,但根據業者調查發現,近期投資海外不動產中,有投資者在房子交屋後發生出租不易或收益不如預期等現象,尤其受到匯價波動影響,有變現性壓力的投資人壓力更加沉重,此外,銷售業者的人為疏失導致血本無歸,也是投資海外房產的風險之一。
近來市場讓利攻勢奏效,加上928檔期旺季,市場明顯回溫,根據數字科技(5287)旗下591新建案統計,發現第3季總流量較第2季成長16%,第3季點擊熱區由淡水區奪冠,新北市三重區、高雄楠梓區挾著超過6成成長率,以黑馬之姿闖進榜。
《住展》雜誌公布代表新建案市況的9月房市風向球,9月總分為29.7分,較8月減少0.8分,對應燈號仍是藍燈,已連續3個月出現藍燈,《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,今年民俗月較晚,傳統928購屋旺季來得慢,買、賣態度偏保守,讓燈號無法擺脫藍燈。
看好南部房市前景,北部知名建築代銷業者甲山林機構,除了大舉南下在高雄與屏東市區購地陸續推案,更在高市民族路與八德路口旁向台銀長期租下1600坪基地,做為聯銷服務中心,即將於10月進場強銷,租金已花費超過3千萬元,業者秉持服務顧客精神,打算長期與客戶博感情交朋友
928檔期即將登場,根據數字科技(5287)旗下591新建案統計,全台都會區案量破2000億元,新案規劃以中小坪數規劃為主流,北部堅守精華地段推案,而上市櫃建商「南向」政策明確,北溫、中南熱「大局底定」。
日前黨產會公佈國發院調查報告,表示國民黨在2005年將國發院土地以每坪2字頭低價賣給元利建設,元利建設今發出聲明稿澄清,調查報告認為當時行情每坪為40萬,而元利建設僅以每坪26.5萬取得顯有誤解,元利建設聲明,投標國發院土地之前,參考與距離100公尺同地區、同時間台銀公開標售成交個案其得標價格為每坪33.16萬,故元利以此為依據,作為交易價格之參考,最後與國民黨以總價42.5億成交,每坪換算約33萬元,若再加上額外增加費用,實際取得該土地總成本約67億,每坪單價為46萬元。
新竹近期利多不斷,輕軌計劃即將啟動,全台第一所智慧醫院也將在5年內進駐新竹後車站,而位在竹東的台泥自辦重劃區首案也已公開,業者根據實價登錄資料發現,新竹前3大行政區今年1~5月成交價格與去年同期相比,均呈現上漲趨勢,以竹東鎮上漲近1成最多,但交易量卻全部下滑,
7月買賣移轉棟數出爐,統計地政局發表不動產買賣移轉棟數資料,全台六都平均下跌逾1成,其中新北市自5614棟衰退為4223棟,跌幅24.8%最多;台中市從上月的3895棟縮減至3143棟,下跌19.3%跌幅居次;桃園市今年缺乏合宜住宅的交屋議題,微幅下滑7.7%;台南市及高雄市則也分別減縮至1537棟及2969棟,月減幅超過1成。
房市未脫盤整期,不論官方統計的建照核發數量、建築開工件數,都出現連年下修的觀望氛圍,直到今年前5個月表現才好轉,房產專家推估,下半年雙北市推案量將超過上半年與去年同期,主因卻不是因為建商看好後市,而是有種種「不得不推」的因素。
從房貸相關數據統計,能看出購屋年齡、購買地區、核貸成數及利率,成為透露房市趨勢的關鍵數字。由財團法人金融聯徵中心統計看出,國內主力購屋年齡層為35至40歲族群,整體平均貸款成數逐季上漲、貸款利率則逐季下降,學者分析,銀行端可能認為房市已築底,開始爭取客戶,但對後市仍持觀望態度。
房市出現回溫,數字會說話,根據中央銀行昨日公布,5月全體房貸餘額達6兆4459億元、建築貸款餘額為1兆6629億元,雙雙改寫歷史新高紀錄,其中建築貸款餘額年增率2.89%也創下20個月新高,顯見建商開始購地推案,對房市信心也逐漸回溫。
房市盤整一段時間,房價修正幅度因地而異,雖然精華區房價仍高不可攀。不過部分地段加上房價有感讓利,黃金門牌也能撿到便宜,根據數字科技旗下591新建案整理出北中南都會區超值讓利建案,發現北市門牌通通降低門檻,大安、中正區每坪80萬元起,北投士林僅4~5字頭;新北則紛紛開出3~4字頭;中南部則主打1~2字頭。
六都地政局今日公布5月建物買賣移轉棟數,量體最大為新北市4,296戶,最少是台南市1,688戶,六都合計17,652戶,較上月增加15.8%,尤以台北市、高雄市成長2成最亮眼。業者估計,今年上半年交易量有望較去年上半年增長2成。