大台北捷運網絡逐漸成熟,沿著捷運線購屋成為趨勢,更有不少人在捷運興建前,先行卡位,享受日後增值果實,大台北仍有不少區域未來有捷運線經過,像是位處偏遠的安坑、八里,或是加強區域間串連的環狀線東環段和民生汐止線,都讓房市有所支撐。
台南市北區鄭子寮因坐擁綠地、商圈與交通便利條件,加上鄰近花園夜市、好市多商圈的地段優勢,已成為台南市區知名高級住宅區,吸引不少名流士紳與多金豪客進駐且可透過北外環快速道路迅速連結南科,吸引都會新貴與南科工程師紛紛搶進該區西門、和緯核心商圈的高質感輕豪宅大樓,也持續引領區域房市蓬勃成長。
高市第一大行政區鳳山區人口約近36萬人,但市心發展趨飽和,加上捷運黃線年底將動工,路網將經過鳳山鬧區與五甲,鄰近五甲卻開發延宕多年的中崙地區,高市府有意重啟該區廣達約90公頃的鳳山第二商業中心計劃,包括安排約15萬坪商業區與2萬坪住宅區、約10萬坪公設用地等,都發局預計8月中旬舉辦中崙整體發展座談會,包括交通路網、醫療照護設施、產業園區設立等,都成為居民關注議題。
被譽為台北市最後一塊大面積開發素地的「北投士林科技園區」,已正式啟動,住宅建案也相繼推出,預料將成為下個房市推案熱區,指標建商國泰建設也插旗此區,推出預售案「國泰雍萃」,基地正對文林北路,規劃36、47、56坪,邊間採光佳,每坪開價125~140萬元。國泰建
台南南區鹽埕段「商八」開發案由碳佐麻里得標後,特別為誠品生活新建廣達6千坪的南台灣最大店面,預計於2024在台南400年里程碑這個時間點開幕。台南市長黃偉哲指出,誠品完工營運後,市民以後不用特地跑到台北松菸文創園區的誠品生活區朝聖,在府城南區就能享有跟松菸一樣高質感、滿滿文青與精緻美食的生活體驗。
廣達8.95萬坪、攸關台南市南區都市發展的「臺南市喜樹灣裡市地重劃區」,今(27)日早上吉時辦理開工動土典禮,由市長黃偉哲主持,邀請國有財產署、多位立法委員代表、議員、南區區長、當地里長等共同參與動土儀式,台南市長黃偉哲表示,未來重劃區完成後,將創四大開發效益,且提升土地價值,結合86快速道路及商業區占有相當比例,且鄰近黃金海岸風景區,未來本區域開發將導入觀光遊憩及鄰里性商業服務,利用引入之觀光及產業帶動南區發展。
台南市在南科建設帶動下已是科技新都,也是農業大城,為國內核心重要糧倉之一,南市府為推展農業生產建設,以區域均衡發展作為主軸,其中廣達3155公頃(約954萬坪)的西港農地重劃區,今年將再啟動辦理該重劃區第14期早期農水路改善工程,預計9月開工,農路寬度拓寬至4.9公尺,可大幅提升大型農機通行運輸效率與加速農產運輸效率。
隨著國內疫情趨緩,消費者對居住健康更重視,坐擁大片公園綠地環境,具備養生賞景優勢的綠地景觀宅,結合商圈整合發展,與便利交通等優勢條件,後市發展看俏,尤其樂活族對大公園景觀宅頗為偏愛,可望成為下半年市場當紅產品。
屏東縣民公園是由屏東縣府整治原本糖廠的鐵道、溪流與工業遺構整合更新,創造出廣達20公頃的生態自然優質景觀綠地,從去年3月啟用至今,已獲得國際12項大獎,堪稱屏東之光!15日該公園再添新景點,「屏東縣民公園藝術光廊」正式啟用。由於縣民公園景色優美但建地釋出稀有,帶動公園賞景首排輕豪宅已站上3字頭。
台南市中西區廣達9萬坪的學產地,原規劃主要作為文大、文中及文小學校用地等公共設施使用,卻長期僅作為魚塭使用,行政院蘇院長於4月底蒞臨視察並指示應儘速活化學產土地。台南市府與教育部因此攜手合作,準備將學產地轉型南市科技產業專區,以強化大臺南科技產業聚落之完整性及提升土地使用效益,促進學產基金永續性及改善地區環境,全區都計變更草案已於7月8日起公開展覽。
大型造鎮開發案在台灣行之多年,以北台灣來說,在台北市的文山區、新北市的林口、三峽、淡水、汐止、新店,以及基隆地區,都有成功的造鎮社區,雖多位在市郊區,但因規劃完善、房價相對市區便宜等優勢,待開發完成,多會成為新興的住宅區塊,磁吸人口移入。單一建商若持有大面積
疫情讓民眾對居住需求改變,在家的時間變長了,希望住家周邊有綠意,室內空間能更寬闊,板橋建案「日勝幸福站 發現之旅.」,推出1樓挑高庭院戶,戶戶享有前庭院,樓高6米複層式規劃,有更多空間可彈性運用,產品規劃68~70坪,每坪開價58~60萬。
林口新市鎮歷經多年開發,已成為北台灣發展成熟的居住區塊,隨著機場捷運通車,百貨商場進駐,每年磁吸大量人口移入,人口紅利持需發威,未來林口仍充滿建設話題,尤其區內五大產業、媒體園區規劃,預估2024~2026年將是林口利多爆發年。
板橋江翠北側重劃區是北台灣推案重鎮之一,從最早喊出板橋4字頭房價開始,一路飆升至7字頭,如今有河景的新案甚至開到每坪8字頭新高,佔地遼闊的重劃區,各區都有其特色優勢,其中DE區鄰近板橋舊商圈,距離捷運江子翠站不遠,享有既有機能優勢。位於板橋區的江翠北側重劃區
「豐邑PARK ONE」位於啟航路、經貿五路口,為地上34層、地下7層的地標型住宅大樓,規劃3~4房、53~74坪,每坪開價85-95萬元起。
具備核心地段與交通優勢的台南市永大市政生活圈,坐擁商圈、交通樞紐、綠地與優質學區的環境優勢,加上鬧區繁榮商圈的生活便利條件,成為高質感大樓推案重鎮,南科新貴與自營商持續進駐,讓區域房市發展充滿活力。
內政部最新統計,我國5月底人口數為2319萬6178人,較4月份減少1萬8837人,但與去年5月底人口數2349萬9070人相較,卻減少高達30萬2892人,而家戶數卻不減反增,去年全台仍新增約7.27萬戶,以桃園增加近1.6萬戶最多。目前在疫情可望逐漸趨緩的情勢下,迎接後疫情時代,坐擁大片綠意的高質感小宅,也將引領房市規劃潮流。
高雄市政府4月底正式核定楠梓產業園區設置計畫,宣告中油舊高煉廠褐地重生,因應台積電112年7月開始營運需求。高雄市長陳其邁表示,台積電落地高雄代表半導體廊帶成形,可望帶動在地產業升級及城市轉型發展。
眾所矚目廣達1.8萬坪的舊左營國中校地,去年變更商業區土地原打算採公辦都更招商,市價高達百億元的基地,去年底高市府政策大轉彎轉定位為公園使用,最近陸續由公民與專家、學者、文史團體等舉辦3場發展願景座談會後,共識未來將朝五大方向推動規劃,在公園使用地位不變的原則下,將進行容積率移轉規劃,優先考慮鐵路地下化廊帶接受基地,都發局下年度將提出舊左中為核心的生態廊帶規劃。
台南市北區鄭子寮生活圈的發展,因坐擁綠地、商圈與交通便利條件,加上鄰近花園夜市、好市多商圈的地段優勢,且可透過即將完工的北外環快速道路迅速連結南科,吸引都會新貴與南科工程師紛紛進駐,成為台南市區知名高級住宅區,地價與房價持續上揚,引領區域房市蓬勃成長。