高雄城市發展,近來在政府積極推動大南方計劃,從南科、路科與橋科、仁武產業園區、楠梓科技產業園區、亞灣區5GAIoT創意園區等形成的高科技S廊道開發計畫,未來5G AIoT與半導體產業將是高雄發展的雙主軸,將帶動中下游產業鏈群聚,除了將厚植高雄科技產業基礎,未來十年更將帶來數萬個工作機會,與超過5千億產值,將帶動科技產業鏈翻轉,也成為高雄房市未來十年成長新契機。
面積廣達110.84公頃的麻豆工業區市地重劃區,區內公共設施包括廣場、新闢道路、三座跨越埤頭排水之新建橋梁,公共設施面積約20.79公頃,甫獲得公共工程優質獎,因距南科交通時間只需10~15分鐘,為發展衛星園區最佳地點,結合交流道及工廠群聚效應,帶動近來麻豆透天與大樓推案增加,業者紛紛向南科新貴招手,期待麻豆成為南科人新故鄉。
繼南高雄亞灣區特貿三1.6萬坪全台最大公辦都更案順利招商,高市府也打算將鄰近的高雄港公4用地海洋休憩集會,採取BOT案招商,包括水、陸域面積廣達5.8公頃(約1.75萬坪),投資人可於水域規劃遊艇泊位及相關營運設施,同時對於遊艇活動衍生之周邊觀光遊憩服務,亦可利用該區陸域開發吸海洋休憩集會所及附屬設施,吸引業者進駐,營造整體觀光遊憩生態圈。
高市府積極推動鳳山中城計劃,連結衛武營國家藝術文化中心,並結合 TOD 大眾運輸導向發展契機,塑造衛武營成為東高雄新商業核心區域。同時台糖今(7) 日招租衛武營旁國泰重劃區1.3萬坪商業區土地,可望由三井不動產標租興建大型購物中心,引入更多元商業活動,滿足目前鳳山所欠缺多元一體的大型商業設施實際開發需求,衛武營周圍與國泰重劃區房市,將受惠商圈發展效應,房價將站穩3字頭,高樓層景觀宅有機會挑戰4字頭。
高雄房市近期在台積電即將設廠話題效應帶動下,房市交投趨熱,根據高雄市不動產開發公會最新統計,前11月份包括大樓與透天新申報開工量體,合計達8989戶,大樓即佔8762戶,其中楠梓區達1991戶,三民區達1951戶,其餘9區在千戶內,楠梓與三民將爭奪今年推案冠、亞軍。
台南市南區86特區生活圈發展,在政府積極推動快速路網重大交通建設計畫,具備地段優勢與交通便利前景,且坐擁優質綠地環境與人文藝術氣息優勢,並透過快速路網,迅速連結市區百貨商圈與東區熱鬧商圈,提高生活便利性,吸引高素質人口持續進駐,帶動高質感大樓市場迅速成長。
隨著國內疫情趨緩,高雄不少消費者對居住健康更重視,坐擁大片公園綠地環境,具備養生賞景優勢的景觀宅,結合商圈整合發展,與便利交通等優勢條件,樂活族對大公園景觀宅頗為偏愛,成為年底市場當紅產品。
中央為促進南台灣科技產業發展,配合高市府政策推動,將在亞洲新灣區砸110億元打造「5G AIoT創新園區」,日前亞灣區內廣達1.6萬坪的特貿三公辦都更招商案,順利招商新投資規模近800億元,合計未來幾年內,亞灣區新增投資上看900億元,加上輕軌建設與明年底預計動工的捷運黃線計畫,迅速連結鳳山五甲鬧區與前鎮河畔,房價撐盤動能強勁,成為南高雄房市明日之星。
桃園平鎮的文化國小,是桃園地區歷史相當悠久的雙語小學,屬當地明星學校,周邊生活圈剛好位處中壢和平鎮交界,生活機能發展成熟,且鄰近交流道,由於發展較早,新建案不多,但價格最高來到3字頭,挑戰區域客接受度。以文化國小為中心,生活圈以環南路為主要幹道,東側從延平路
坐擁人口紅利且商圈成熟的高市鳳山五甲鬧區生活圈,緊扼鳳山、前鎮與小港之間的交通樞紐,且鄰近中山高五甲交流道與台88線快速道路鳳山交流道的快速路網交通優勢條件,快速連結五甲商圈與衛武營國家藝術文化中心,帶動商圈蓬勃成長,加上預計明年底動工的捷運黃線,將通過五甲且設置站區,吸引購屋買氣增溫,刺激高質感大樓市場崛起,成為鳳山頗具發展潛力的熱門區。
台中市太平區新光重劃區開發至今超過10年,受惠於台74線開通及樹孝路、中山路商圈,生活機能成熟,人口紅利、重大建設加持之下,吸引春福、佳福、櫻花、總太及櫻花等建商前仆後繼推案,近期最具指標建案為新光重劃區內的「聚佳大砌」,地處環中東路,基地超過1,100坪、
廣達3萬坪綠地的南高雄小港森林公園,知名品牌建商清景麟建築團隊,新取得位於公園首排2180坪台糖合建基地,今(15)日上午吉時,舉辦「清景麟國家公園」17層超高大樓案動土典禮,將以超豪宅般的大量石材外觀、禮賓車道、一樓泳池與豐富公設,總銷售金額將逾80億元,每坪售價預計站3字頭,預計明年329檔進場。
被譽為新北市最大重劃區之塭仔圳地區由新北市主導,總面積廣達398公頃,不僅近副都心生活圈,又處於幸福路、新泰路以及中平路三商圈核心,其中由民間主導的新泰塭仔圳重劃區率先推案,包含:華固、寶佳機構、海研以及丞石等建商相繼插旗,而今年以「明日城2」勝華怡家為區域
台北市東西區門戶計劃是重要建設利多,也是推動都會區發展的強力後盾,兩項計劃也帶動軸線翻轉,讓原本相對老舊的市容有了重生的機會,台北市發展軸線從西向東延伸,以台北車站為核心的西區門戶,對上從黑鄉變黃金的東區南港,到底哪邊更具有未來性?
台中市受惠國際情勢及內需力道強勁,半導體、自行車、電動車與風電產業等關鍵產業蓬勃發展,造就台中人口紅利、不動產交易活絡、軌道經濟發威、外商看好陸續加碼等,吸金功力一流! 台中產業、交通到位,就業人口近十年成長達12萬人,其中今年上半年就業人口達138.4萬人
捷運永春站緊鄰信義計劃區,房價卻相對計劃區內便宜,生活機能非常完備,市場、學校、公園都有,滿足日常所需,因屋齡較舊,平均房價比信義計劃區內便宜,未來還有捷運東環段經過,可算是完成北市捷運網絡最後一塊版圖。
三重站為雙捷運交會站,一站就到台北車站,更可直達桃園機場,是新北地區相當重要的轉運站點,二重疏洪道經重劃後,鄰近三重站週邊成為新興重劃區,吸引眾多指標建商搶進,未來潤泰集團更將在此推出三重第一家百貨商場,成為區域重要利多,目前新建案價格已來到6字頭,因鄰近台
台南市政府為維護空氣品質,從污染源管制、增加空品淨化區兩大面向著手。在管制方面,推動「亮麗晴空PLUS」計畫並持續滾動式檢討與精進,已獲明顯成效。淨化空氣方面,除了已設置231處空氣品質淨化區,明年1月起,將在「奇美博物館及臺南都會公園」劃設空氣品質維護區,管制進入的車輛。
坐擁便利交通與綠地環境優勢的台南市安南區九份子重劃區,為台南市府積極推動的低碳示範社區,廣達101公頃,規劃出優質水岸綠地環境,並將透過北外環快速道路的便利交通路網,迅速連結南科與市區各大商圈,吸引換屋族持續進駐,成為高質感透天推案新熱區。
隨著疫情趨緩,南部房市剛性買盤持續回籠,房市回溫態勢明朗化,加上台商資金回流與市場低利率,刺激大型建商為搶佔市場版圖與儲備推案土地,紛紛在台南與高雄進行搶地戰,帶動土地行情墊高,連帶讓房價走揚,大型建商陸續搶佔市區大筆精華地,也將讓南部房市生態面臨轉變。