台積電中科二廠擴建預計於2027年完工,屆時光是台積電就將為中科再添至少4500個就業機會,還將帶動一系列供應鏈廠商進駐,可預見的人口紅利已經顯示房價漲幅上,據樂居網統計顯示,中科生活圈、東海生活圈近一年房價漲幅都在26%以上,且銷售中的建案格外稀缺,指標案
為吸引產業投資北高雄,打造大南方半導體S廊帶,高雄市府積極推動再生水廠設置,提供穩定可靠的水源,加速推動城市發展。高雄市橋頭再生水廠的輸水管道,實際施作進度已完成31%,預計114年底完工,115年起每日供給3.5萬噸再生水予台積電。市調顯示,鄰近台積電廠區15分鐘生活圈,橋頭新市鎮與左營南門圓環、華夏商圈已出現4字頭成交價,左營高鐵科技之心開發案周圍,已出現5字頭實登價。
南科自從台積電5奈米、3奈米晶圓廠設置量產後,造就營業額突飛猛進,目前已成為全台三大科學園區之首,數千位年收入超過2、3百萬元的工程師進駐後,也帶動台南房地價格猛漲,但善化在地業者也發現,高科技工程師置產也會挑高CP值產品,尤其位於善化與新市蛋白區7樓以內的電梯華廈,3房含一樓平面車位,總價帶不到千萬元,最受這類客層歡迎,不乏邀集竹科、南科同事或學長、學弟一起團購,再出租5年,等待房地合一稅閉鎖期一過,再進行資產處理。