高市府為因應亞灣5GAIoT產業持續投資發展,已整合經發、都發、捷運、地政、財政等機關分工,也邀請中央部會與國營事業地主共同推動,配合都市計畫細部計畫變更範圍合計43.54公頃(約13.17萬坪),包括特文、特貿及特倉等分區之國營事業土地,未來開發時配合亞灣5G AIoT 創新園區及亞灣2.0產業經濟發展推動,預期打造亞灣成為企業集團旗艦中心聚落,讓高雄成為新南向的國際新門戶。
隨著新商辦、商場不斷進駐台中七期重劃區,七期地產發展走向兩大趨勢,商用地產百花齊放,加上近年家庭人口結構改變,而未來平均地權條例將上路,過去以豪宅為主力的私法人購屋群恐怕將消失,目前住宅產品則越趨精品化,與過往大坪數豪宅大相徑庭,近期新案包括「懋榮FREED
信義全球資產統計2020年至2022年實價登錄資料,彙整出桃園前十名交易最熱工業區,由華亞科技園區及周邊區域累計交易站上200億元大關奪下榜首;第二名為開發時間較早、隨著產業升級近年也逐漸從傳產走向高科技產業的中壢工業區,累積交易額為145億元;而化工、金屬
台南捷運藍延線進度推動又有好消息了!交通部在1月6日完成第一期藍線延伸線路線及場站規劃現勘後,於今(14)日召開初審會議,會議由鐵道局主任秘書李綱主持,並邀集行政院、國發會、財政部、內政部等相關單位共同審查,會中主要針對系統型式擇定、路線及場站規劃、運量預測及財務規劃等議題作深入討論,結論請台南市政府針對與會單位審查意見儘速修正,以利後續召開委員會審議。
新北市土城捷運永寧站3號出口南側3.4公頃的工業區,將透過都市計畫變更轉型為產業特定專用區,未來可作為企業總部等高科技服務廠辦大樓,新北市府也可取得0.63公頃的公園綠地,此變更案將於2月15日於土城公所辦理公展說明會。
ESG浪潮推動下,工業地產市場將注入新氣象,企業積極建置新式智慧化廠房、廠辦,或將既有廠房進行更新升級,綠色經濟成工業地產推動引擎,持續活絡市場發展。
文/徐佳馨展望2023年,各方對經濟不甚樂觀,加上政府積極打房,讓今年房地產業充滿悲觀,但在機會往往就由此而生,2023年將是2016年之後,等待多年的買方所遇到的最佳議價時機點。
啟用迄今已超過50年,為全國最大的遠洋漁港前鎮漁港,年漁船漁獲產值達258億元,行政院2年前核定前鎮漁港建設專案計畫,中央將投入總經費80.47億元,建設工項包含新建多功能水產品運銷中心、新建多功能船員服務中心、漁業作業碼頭改善、景觀及休憩環境營造及下水道建設等,前鎮漁港將升級成為兼具漁業生產、消費及觀光休閒之國際性漁港,同時拉昇漁業產業競爭力。
台中交通大升級!交通部高速公路局主辦「國道4號台中環線豐原潭子段計畫舉行全線通車典禮,未來走國道4號從山城銜接台74線可縮短約20分鐘車程。台中市市長盧秀燕表示,全線通車後,不僅連結整個台中山海屯區,再加上國道1、3、4號和台74號更構成完整路網。
高雄捷運橘線O9站區土地,將採取聯合開發,定位 kaohisung High Line的第二部曲,預計今年上半年招商,市府參考紐約高架公園規劃經驗,擬創造成為高品質運動園區與話題性的都市門戶新「街區」,讓中正運動場的過去和現在融合為一。看好該區前景,吸引一些品牌建商紛紛在附近購地卡位推案。
根據最新調查統計,南高雄亞灣創新園區在跨中央部會與地方政府整合下,已吸引國內外企業近154億元投資、創造產值逾327億元,去(111)年推動5G AIoT生態系落地高雄、進駐新創倍增,高軟二期園區開發將推動園區發展,帶動南部產業轉型升級。
台北市信義計畫區「統一國際大樓」15樓日前被保力達以每坪210.5萬元、史上辦公室最貴單價買下,推估租金收益率不到2%,但面對升息列車啟動,目前地板利率已拉高至2%,顯示利息支出隨時會超越租金收益率,又碰上市場新增供給爆出大量。商仲業者指出,未來房貸支出較大、辦公室空置率大幅拉高的情況,企業是否會從前幾年的「租不如買」轉變策略為「買不如租」,值得觀察。
根據商仲業者彙整台北、台中及高雄市的指標辦公室大案,其中「京華廣場」傳出要挑戰每坪200萬元起跳的豪宅開價,台中市七期豪辦則要挑戰最高每坪7字頭起跳的豪宅價,高雄也傳出亞灣區多個辦公室建案要挑戰5字頭區域豪宅價格。
深耕高質感住宅市場營造好口碑的城安建設旗下城山建設,選在鄰近湖內區台1線省道且迅速連結中山高路竹交流道的2252坪基地,業者發揮基地位於南部高科技S廊帶的樞紐區,距南科高雄園區僅約10分鐘車程優勢,新推出「城安大未來」高質感大樓預售案,採樓高10層地下1層,規劃280戶,安排24~36坪的2~3房產品,室內建材配備採高質感規劃向豪宅看齊,結合現代搶眼外觀特色,推出518萬元起購買2+1房,空間豐富使用機能,與岡山鬧區3房產品價差超過300萬元以上。
擁有逾35年建築經驗的順天建設,於太平推出全新力作「順天緮華」,千坪大基地規劃地上14層、地下2層雙塔地標建築,由知名劉偉彥建築師攜手本事空間製作所共同打造,總價1200~1700萬元起。
位於汐止區大同路二段公辦都更案因仍有未同意戶,歷經3次私調未果,雙方進入市府的公調程序,開發商申請市府代拆,然而在市府執行拆除前雙方終於達成共識並撤回代拆申請,現已拆除完成,預計2024年底完工。
依據聯徵中心資料顯示,目前全台的平均房貸授信額度為881萬元,在當前1.935%的利率下,房貸族每月要負擔的房貸支出約為32278元,比今年初的29608元增加了2670元,其中,台北市房貸族的平均房貸支出已接近6萬元,生活壓力倍增。
雖然近期國內房市受升息議題、股市震盪、通膨壓力、缺工難題等多重因素干擾,市場進入冷靜期,但南部房市剛性購屋需求持穩,大型建商依然積極搶佔市場版圖,鎖定精華區儲備數千甚至上萬坪推案土地,同時重大建設帶動商圈成長與刺激土地行情墊高,市區大筆精華地籌碼集中在大建商手中,讓疫後時代南部房市朝「大者恆大」態勢轉變。
隨著產業擴張、企業升級轉型,公司行號對於辦公空間需求,逐漸轉向整層大坪數、多元格局規劃,也要求門面新穎氣派,可供接待客戶、做企業總部用。強勁自用需求支撐,使建商更有信心投入辦公產品開發,加上市區老舊商辦拆除重建,使今年台北市辦公類建照核發坪數大爆發,較去年有
台中市不動產開發公會理事長林正雄今(15)日表示,明年房市將呈現「量縮價穩」格局,且量縮走勢將持續一、兩年,在推案供給放緩的情況下,剛性需求買盤相對的選擇性也減少,他提醒購屋民眾要有心理準備。