板橋江翠重劃區以板橋4字頭成為首購入住的熱門區塊,但隨著重劃區開發漸趨完善,新建案價格逐步走高,江翠重劃區F、G區首發案「新濠一川」,就一口氣開出不二價每坪59萬,新濠機構將以每3個月調升每坪1萬塊方式,挑戰市場接受度。
高雄推案持續增多,但6月份高市新申報開工,透天產品卻掛零,在地價持續墊高情勢下,30萬元區域地價,成為建商選擇規劃透天住家或大樓產品的分水嶺,隨著高雄蛋黃區地價高漲,透天產品供給日趨稀有,外圍包括鳳山、仁武、楠梓、小港等區,則成為透天推案重點區。
台南市府地政局今(28)日公開標售109年度第二次重劃區與區段徵收區9標精華地,開標結果,共標脫8筆土地,標脫率88.8%,最受矚目的中西區中國城暨運河星鑽1筆1865.36坪精華地,百慶建設以總價20億1462萬餘元得標,單坪得標價108萬元,創下台南大筆公有地得標價歷史新高記錄;清景麟地產團隊更以溢價率71.7%、84.6%,每坪60萬與63萬元,總價約25.28億元,搶下南台南站副都心二筆合計4092.98坪住五土地,成為最大贏家。
捷運中山國中站連結文山和內湖地區,位處中山區和松山區交界,生活機能發達,商業行為眾多,生活圈內有萬坪榮星花園綠帶,距離松山機場也不遠,地段條件佳,由於發展較早,區內以中古商品佔多數,近期新案大多是都更改建,每坪開價上看百萬元。
南高雄愛河生活圈的發展,除了坐擁愛河下游優美景色與環境優勢,並串連駁二藝文特區、海音中心與中都生態園區休閒綠地,同時在亞洲新灣區建設計畫推動,吸引多金置產客持續進駐。仰德建設因緣取得七賢二路旁稀有河景基地,新推出「仰德‧灣」超高層景觀大樓預售案,樓高29層、地下6層,採32~75坪的2+1~4房規劃,全棟124戶含2間店面,每坪開價28萬元起,並以浪型木紋烤漆搶眼外觀風格,展現地標建築的精緻質感與不凡氣勢。
捷運古亭站為雙捷共構站點,下一站即是中正紀念堂及東門站,到信義計劃區只需轉乘一次,到台北車站3站可達,若往忠孝新生站只要搭2站,每日平均進出人次達6.8萬人,加上受惠於周邊商辦大樓多、區內有台師大,交通商業機能格外發達,其中羅斯福路以西為中正區門牌,住宅氛圍
物以稀為貴,台灣地狹人稠,都會區河岸首排土地稀缺,賣一塊少一塊,像是知名的豪宅聚落大直水岸生活圈,即便是屋齡近20年的老牌豪宅「帝景水花園」系列轉手價也頻創新高紀錄,代表水岸有一定的票房保證。
台北市建成國中周邊,因發展甚早,各項機能完備,鄰近捷運中山站、後車站商圈,近年受惠西區翻轉話題,房價直線上升,加上可用素地稀少,新建案更顯稀有,即便在疫情期間,仍有建案創出銷售佳績,此區新案已上看百萬元,大多為都更或合建案,也讓區內透天和老公寓成為搶手貨。
台北市109年度優良公寓大廈評選活動即起開始報名,將於7月10日截止報名,主要分為小型住宅社區組、中型住宅社區組、大型住宅社區組、商務大樓組、風華再現組及社會住宅組等6類組,另設有12項主題特色獎,總獎金高達60萬元,獲獎社區還能為社區加分。
高雄市區的停車需求持續提高,造成停車位售價水漲船高,甚至單坪房價與車位價格的比率,更高於台北?根據市調資料顯示,高雄豪宅停車位與單坪房價的比率,最高已達6~7倍,仍高出台北豪宅車位與單坪房價比率的3~4倍,卻仍不減愛車豪客加購車位興趣,甚至不乏一次花費逾2千萬元購買8個車位的案例。
捷運機場線A7站重劃區預售案「富宇悅峰」規劃投資收租型產品與一般住家,目前投資型產品僅剩個位數戶可售,主推27、31坪住家型產品,總價850萬元起買含車位2+1房,享減免房貸利息、交通費、管理費的「335方案」。
台北市龍山寺一帶在性產業歷史因素下,現況仍不乏特殊爭議社區,而近年當地因高價套房新案進駐,再度引起市場熱議,觀察在地知名爭議黃窟大樓「鑽石大樓」,目前社區1樓多做店面使用,其餘樓層有公司行號進駐,為住商混合型社區,雖鄰近老松國小、派出所,但還是常見鶯燕、尋芳
大台北地區土地珍稀,想置產別墅特區選擇不多,北有知名陽明山,南則以新店華城聞名,高級豪墅特區聚落成形,主打高隱私性、無敵景觀視野以及私立康橋明星學校,並有多個新推建案,如「寶徠璞園-康橋旭」、「碧澄」系列1~4期、「逸品琚」、「華城翡翠」、「晴山滙Ⅱ」等,自
新北市三重捷運菜寮站屬三重行政中心,生活圈發展起源早,交通建設、生活採買各項食衣住行機能完整,中古公寓2字頭起,向來是購屋指名熱區,線上新推建案有「築禾交響院」、「峰景敦仁」、「台信有逸市」、「圓富登峰」等,每坪開價5字頭起,近捷運站開價上看7字頭。
近期新莊、五股、三重指標建案進場,加上建設與發展題材多,成為此波房市熱區,如五股今年Q1買賣移轉交易量成長2成傲視新北市;新莊有新莊副都心、新北產業園區與塭仔圳重劃區3大市場矚目焦點,吸引建商卡位布局;三重則有生活機能完整的舊市區商圈和仁義重劃區、二重疏洪道
相較重劃區屢傳豪宅賠售,新莊舊市區店面因有低單價、低空置率、高CP值特色,出現多筆亮眼獲利,根據根據全國不動產統計,不論是上新莊的幸福路周邊商圈,或下新莊的西盛、四維、裕民傳統市場生活圈,都有不少亮點交易,更有屋主持有2年多便獲利1100萬元,投資報酬率驚人
據住展雜誌統計,近年北台灣新成屋、預售屋成交行情雖逐步上揚,但多數縣市與歷史高點仍差約2~9%,僅基隆市漲至最高水位。住展雜誌研發長何世昌表示,近年北台灣新建案房價雖然回漲,但漲幅不如中古屋那麼高,與中古屋的差距趨小,只要挑對特定產品與區域購屋,消費者購買新房更為有利。
在頂樓戶站上單價9字頭後,「寶輝秋紅谷」成為雙北以外的制霸豪宅一哥,而去年底交易2筆16樓戶,當時聚焦價格較高的1.5億戶,單價為87.9萬,乃該社區僅次頂樓戶價碼,買方為美容業者詩威特。然而當時交易另1戶也有看頭,該戶雖未揭露歷次移轉明細,但以所有16樓戶
近期隨著世界明珠推案單價破百萬、大南港案土地的標售價創新高,南港再次吸引投資者目光。據宏大國際資產統計,南港進行中的中、大型開發案不亞於20件,基地面積逾10萬坪,預估未來6年後將增加60萬坪的樓地板面積,相當於6棟台北101的規模。
中山區晴光商圈,白天有傳統市場,夜晚雙城街則成了熱鬧的小型夜市,生活圈機能完備,擁捷運中山國小站,民權東路沿線公車班次多,成為北市熱門購屋區,由於都更合建效益大,區內新案增多,從小坪數到中大坪數都有,每坪開價上看百萬元。