台積電陸續於南科投資興建5奈米與3奈米先進製程新廠,預計投入約1.5兆元資金,可望再增加2萬人就業機會。為因應都市發展與居住型態改變,台南市府於9月下旬公告實施善化都計變更案,為確保整體開發地區開發品質且將區內停車需求內部化,停車空間劃設標準強制規定,總樓地板面積每達150平方公尺劃設一車位,將朝向一戶一車位目標邁進,以滿足南科人居住需求。
台積電在南科將投入達1.5兆元設置5奈米與3奈米新製程晶圓廠,可望增加上萬高科技人才,2年後南科總產值上看1兆元,「護國神山」效應快速發酵,帶動台南市區首購房價漲勢驚人,推案業者預估明年將達3字頭,相較相同區段性質的高雄首購區,台南市區首購房價,有望超越高雄!
台南市府近年以南科、沙崙智慧綠能科學城雙引擎為核心,帶動衛星工廠投資台南,總投資額超過1.6兆元,同時持續厚植產業基礎,建構優質投資環境,整合產官學研各界資源,吸引半導體大廠近來陸續在南科購地設廠,將帶來上萬個工作機會,連帶也將引進中下游廠商,結合快速路網,有利帶動購屋需求提高,對台南房市發展的加分效果明顯。
晶圓代工龍頭廠台積電(2330)昨公告斥資48.4億元買面板廠瀚宇彩晶(6116)南科興建中廠房及附屬設施,建物樓地板面積約8.98萬坪,以做為擴產之用,這是台積電今年第4度購買南科的廠房,也是最大手筆的一次,短短3個月總計砸100多億元購買南科現成廠房。對
雖然國內疫情趨緩,但高雄缺工問題卻日益嚴重,在建築界極力爭取下,高市府同意建照再度延長二年竣工期,讓不少推案建商對於缺工導致工期延宕問題稍微鬆一口氣,但年底與明年上半年,南部民間二大投資開發案,恐將吸收數千以上工班,明後年仍將陷缺工難題,業界頗為擔憂。
在重大交通建設與南科效應持續發威下,今年前5個月,台南市新申報開工大量區,主要以南科周圍區域房市為推案主戰場,包括永康、安南、善化區等,為伍透天產品以2530戶成為主流,公寓大樓產品達2163戶居次,永康區首購大樓與安南區透天產品量體居冠亞軍,都是南科新貴客層鎖定購屋重點物件。
雖然疫情尚未解除,但在南科效應持續發威下,4月份台南市新申報開工區域,主要以南科周圍區域房市為推案主戰場,包括善化、麻豆、安定、永康、安南區等,公寓大樓產品達311戶,遠高於透天產品的154戶,南科工程師客層,仍為業者鎖定重要購屋買家。
台南市南科生活圈的發展,受惠於台南科園區設置開發,引進上百家高科技廠商持續進駐,吸引8萬餘個高科技就業人口,這些高消費客層的增加,刺激該生活圈區域房市蓬勃成長,也帶動該區輕豪宅大樓市場迅速發展。
台積電將陸續於南科投資興建5奈米與3奈米製程新廠,預計投入約1.5兆元資金,可望增加上萬人就業機會。受此重大投資計畫激勵與快速路網建設,鄰近南科旁的善化與永康區的輕豪宅大樓不受疫情影響,甫公開紛紛突破6成銷售率,顯示南科工程師的購屋買氣依然強勁。
半導體大廠近來陸續在南部科學園區台南與高雄園區宣佈設廠,投資金額達上兆元,將帶來數萬個工作機會,連帶也將引進中下游廠商,結合快速路網,形成高科技廊道群聚效應,有利帶動購屋需求提高,對台南與高雄房市形成加分效果。
台積電在南科新廠投資達1.15兆元,5奈米新廠即將於第二季量產,3奈米新廠也預計明年動工,加上台南市府積極推動南科三期開發計畫,將增加上萬個工作機會,形成的南科效應開始發威,鄰近南科的萬坪透天造鎮產品,形塑優質社區環境,已成為南科中高階主管、高階研發人員、中下游設備廠商、自營商、企業主等客層購屋鎖定重點目標。
武漢肺炎疫情發燒,台商搶回流!第一太平戴維斯宣布,南科園區廠房進行招租標的位於台南科學園區內,地點座落北園一路及北園二路交叉路口,緊鄰台積電建置中的3奈米/5奈米廠,建物總面積10.6萬坪,採高規格設計,符合科技廠商進駐即刻投產的需求。
台南市善化區緊鄰南科園區,坐擁綠意優質居家環境,深耕善化房市十餘年營造優質口碑的鄉景建設,選在善化24米進學路旁的基地,新推出「鄉景龍邸」集村農舍別墅社區預售案,外觀型塑日式斜瓦風格,全案規劃20戶,產品南北坐向,地坪90~99坪,建坪111~149坪,面寬達10.4米,設置8人份電梯,總價帶1888萬元起,附810~900坪配贈農地。
台南市善化生活圈的發展,受惠於台南科學園區持續開發建設,吸引超過8萬人就業人口,同時對外交通便利,刺激區域房市蓬勃成長。台南品牌建商桂田欣業建設,選在鄰近善化火車站的民權路上,推出「桂田磐古」超高層鋼骨大樓結構體案,強調媲美豪宅般的耐震高性能與精緻質感,吸引南科新貴、自營商與公教客層搶卡位。
台南房市受惠台積電陸續在南部科學園區設置新廠,投資金額達1.15兆元,並將帶來約1萬個工作機會,結合快速路網,形成高科技廊道群聚效應,加上今年台商回流台南投資規模逾1千億,且政府持續推動重大建設計劃,有利帶動購屋需求提高,對台南房市成長將大大加分。
今年台商重返台南投資規模已突破千億元,加上重大建設持續推動,台積電將陸續投資1.15兆元設置5奈米與3奈米新廠,可望吸引約1萬名高科技人才,有利帶動購屋需求增溫。推案業者發現,台南預售屋市場8年來房價平均漲幅超過3成,重大建設區甚至可達4、5成,搶先置產的消費者成為最大受惠者。
南市善化區坐擁綠意優質居家環境,深耕善化房市的鄉景建設旗下鄉樺建設,在該區成功路旁的基地,新推出「鄉景敦品」電梯華廈預售案,外觀型塑現代簡約風格,全案規劃45戶,產品東西坐向,規劃樓高6層,建坪29~31坪的2~3房,每坪售價16.5~17萬元,總價帶429萬元起。
台南房市受政府推動重大建設、招商投資與南科開發,將增加大量就業機會。看好台南房市前景,北部代銷業大咖包括海悅國際、創意家行銷等,紛紛南下台南推高質感首購大樓預售案,創意家甚至採在地深耕模式,與台南品牌建商泰嘉開發,合資成立創泰行銷,首推泰嘉開發九份子重劃區「水岸青」水景電梯華廈預售案,每坪限時讓利價15.8萬元起,引起台南建築界高度震撼。
台積電將於南科投資興建3奈米新廠,預計投入6千億元資金,加上已規劃的5奈米新廠投資5千億元,與民間廠商投資3千餘億元,台南民間投資上看1.5兆元,並可望增加上萬人就業機會。台南市不動產代銷公會理事長暨福第英華廣告總經理黃慧英樂觀指出,目前全台最大民間投資案匯聚南科,加上政府持續開發東區平實營區、永康砲校遷建區與高鐵台南站區,台南房市前景看俏。
南市善化區坐擁綠意優質居家環境,藏風建築在該區陽光二路靜巷旁的基地,新推出「藏風LM」透天別墅社區案,外觀型塑新古典風格,全案規劃8戶,產品南北坐向,地坪33~43坪,建坪79~86坪,面寬達9.7米,設置6人份電梯,總價帶1538萬元起。