景氣無論好壞,房價變化總是民眾最關心的房市話題。過去一年,房價處於下跌態勢,市調統計發現,雙北市推案開價均已修正,跌幅高於平均值的行政區,值得有意購屋的民眾關注;中古屋市場亦盛行「殺價取量」,成為今年自住客進場的重要指標。
建築執照核發數量、建築物開工統計是反映房市冷熱的重要指標,但從內政部統計看出,這兩項數據從2013年以來持續下滑,專家分析,統計走勢恰好與推案量的低潮吻合,顯示建商觀望心態濃厚,推案意願普遍低落。
政府力推老屋重建,甚至祭出容積獎勵及稅費減半優惠,但根據台北市實價登錄資料顯示,2016年30年老屋平均單價約54.3萬元,與房市高點2014年每坪57.8萬元相比,跌幅6.1%,其中又以公寓跌幅最深達7.3%,房市歷經盤整,老屋價值也面臨考驗,加上都更成功案
2016年台北市十大豪宅排行榜出爐,由潤泰集團「松濤苑」以每坪270萬元坐上冠軍寶座,其次為單價200萬元的「文華苑」和197萬元的「吾疆」為亞軍、季軍。綜觀整體市場,雖仍有豪宅陸續成交,但相較前一年表現相對冷清,未來豪宅市場動向仍需持續觀察。
有民眾購買台中市南區透天厝,經申報實價後,「內政部不動產交易實價查詢服務網」卻查無該資料,民眾抱怨資訊不透明,難以順利將房子賣出。針對申報不動產實價登錄,卻在網站上看不到的情形,台中市地政局表示,實價登錄交易價格資訊是為促進不動產交易透明化,避免淪為炒作工具,內政部訂有「揭露原則」,若經調查確與當地行情顯不相當,將暫時不揭露。
瑞普萊坊公布2016年第4季全球豪宅指數,截至去年底,全球39個主要城市豪宅價格年增4%,較上季的3.8%微幅成長,而第4季台北市豪宅市場受惠中國肥咖條款,台商資金回流影響,讓交易跟著回溫,但整體仍年跌8%,排名全球倒數第3名,至於國人最愛旅遊的東京,則因供過
房地合一稅制實施屆滿一年,根據各地國稅局受理房地合一個人申報案件統計,去年全年申報1萬6,346件、自繳稅額合計約12.74億,其中34.5%有應納稅額、65.5%無應納稅額;適用10%自住優惠稅率、交易所得逾400萬者僅19件,占比重1%,對一般交易影響不大。
麗寶集團2014年搬入內湖新總部,董事長吳寶田更把自己珍藏的藝品帶進新辦公室,從1樓大廳、梯廳到辦公室,都可看到他珍藏的木座雕刻、瓷器和景深藍藝品,這位房地產大老不只對土地下手精準,他所收藏的骨董珍玩,眼光也很獨到。
機場捷運已開放試乘,即將在下個月全面通車,全國不動產觀察2015年及2016年沿線站點半徑500公尺內店面成交狀況,2016年以A21站的環北站周邊成交總額和件數最多,而主要6大商圈成交總額全面下修6~81%,其中又以台北車站後站商圈下跌81%最多。
新北地方法院近日拍賣林口「國家一號院」21樓物件,權狀97.3坪,底標1812萬,結果吸引8封標單競標,最後雖以2106萬拍出,溢價率達16%,由興富發建設出手買回,但已較三年前預售行情跌價。
近日媒體揭露國產署所有上百戶都市更新後房地,不但每年持有管理成本高昂,標售結果更是差強人意。國產署表示,經管國有土地參與都更已依據修正後規定,預先規劃更新後可分回房地用途,優先做為社會住宅或中央廳舍,並將針對規定修正前案件分回的房地積極活化。
名人狂掃豪宅,讓北市豪宅市場瞬間增溫,《住展》雜誌預估,在北市調降房屋稅後,今年豪宅案可望頃巢而出,若豪宅建案都按既定行程推出,案量將高達2000億元,推案量連兩年上揚,成為今年北市推案領頭羊。
景氣持續修正,信義房屋統計大台北月指數,資料顯示2016年雙北市房價仍呈現微幅走跌,台北房價月指數年減約3.3%,新北市房價月指數年減約2.7%,大台北地區的房價呈現緩跌走勢,不過已經逐漸脫離房市急跌時期,2016年房價指數跌幅僅有2015年全年的一半,全年呈現「量縮價緩跌」走勢。
業者根據2016年前11個月實價登錄資料觀察雙北10大蛋黃區房價,房價跌幅最大的是新北市板橋區,達18%,新店區則下跌1%最小,台北市的蛋黃區房價也全數下跌,中山區、信義區跌幅都在10%以上。
台塑集團敦化北路總部都更案,先前因公益性受質疑,審議暫停並遭退件,如今有望解套。台北市府上周重新公告包含自辦都更的合理性、必要性、公益性、可行性等審議原則,台塑團隊也依規定重新調整申請資料儘速完成補件,重回今年都更審議程序。
去年營收陸續出爐,上市建商不受房市影響屢傳捷報,包括華固、興富發、太子、國泰、冠德、遠雄建設2016全年營收皆衝上百億元,其中華固營收更站上歷史新高,興富發則以350億元穩坐營收王寶座。
迎接嶄新2017年,自去年底政府態度從打房轉為拚經濟,陸續釋出放寬新豪宅房屋稅、都更獎勵措施等市場利多之後,年底回溫買氣讓房市出現曙光,雖然2016年買賣移轉棟數創下歷史新低,但業界對新的一年多數抱持樂觀態度,認為2017是回溫關鍵年。
國際地產顧問公司萊坊發表2016年第3季「全球城市住宅指數」,根據各國官方統計發表的房價數據,追蹤全球150個城市一般住宅房價表現。截至去年第3季的一年內,房價年增率平均上漲6.6%,創下2014年以來新高,其中更有13個城市漲幅超過20%。英國亞伯丁受到國際油價影響,房價跌幅10.5%全球最大、香港房價年跌5.5%,全球倒數第4,台北市跌幅4.9%,排名倒數第7。
超級城市Super系列推案位處板橋、樹林、新莊交界,位新樹路、樹新路、新崑路,在大型造鎮計劃之下,成為新興生活圈,房市專家表示,該區被在地民眾稱為新樹區,以超級城市Super系列建案為主,每坪價格3字頭,亦有板橋門牌,很受首購族歡迎。
北市店面向來是投資熱門標的,根據永慶房產集團統計今年1~10月台北市店面實價成交件數,與去年同期相比衰退18.5%,其中總價8000萬元以上的店面交易量卻逆勢成長,較去年同期量增近4成。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,在房市大環境不景氣的環境下店面交易量也難