台北市揭露「松江1號院」2月實價登錄交易資訊,該戶位在5樓,總坪數200.93坪,總價2億1411萬元,拆算車位後單價為119.3萬,和去年一口氣購買7戶的掃貨價每坪101.6~103.5萬相比,每坪多了約18萬元。
根據房屋網站統計2017年首季全台新建案點擊熱區,訴求首購、低總價的行政區紛紛出線,桃園市中壢區受惠於人口淨移入的大量需求及機場捷運話題,點擊數居全台之冠,桃園區也站上第四名。業者表示,在房價有感盤整的氛圍下,蟄伏已久的剛性需求、首購買盤出籠。
根據住展雜誌統計北台灣2016年各行政區待售的新建案數量,發現桃園中壢區待售建案數量最多,去年高達88個,惟較前年減少4個。第2名則是竹北市,共有80建案。桃市桃園區則以68個居第3。若單看大台北地區,去年待售建案數量最多的行政區依序是淡水48個、林口42個、
豪宅仁愛帝寶位於E棟13樓法拍戶12日進行三拍,根據台北地院公告,物件坪數約131.32坪,底價為2億1,184萬,每坪單價約179萬,已跌破2010年法拍價格,更創下金融海嘯以來該豪宅新低價,最終由富益投資得標,得標價為2億2222萬,拆算車位單價約188萬元,溢價率5%。
隨著價格認知逐漸拉近,商用不動產交易量開始略微回溫,根據第一太平戴維斯統計,2017年Q1大型商用不動產交易總金額達109億元,交易件數12件,在去年房地合一上路的低基期挹注下,年增率高達41%,成績還算不錯。
去年度全國買賣移轉棟數創歷史新低,台中市交易量年減26%,是6都中年減第2位。而觀察2016年內政部實價登錄資料顯示,在七期、八期、十二期成交單價最高都出現在公園旁,果然房市冷清中有公園景觀加持仍然價格不墜,保值抗跌性最好。
房市近幾年走入盤整期,去年交易陷入史上新低,全年僅有24.5萬棟交易量,和房地產景氣息息相關的房仲業由2015年7月最高峰的6958家,到了今年2月份僅剩6361家,全台減少597家,量縮8.6%。有鑑於此,住商不動產今日宣布打造「創業育成基地」,總經理陳錫琮
台北市西門町商圈再現億級透天店面交易,根據最新實價登錄資料,武昌街的人行徒步區出現兩筆透天店面交易,兩筆合計成交高達2.15億元,這是西門町出現的第4戶總價2億元透店,顯見熱門地段店面依舊搶手。
去年商用不動產大型交易市場冷清,唯有內科園區的廠辦受到上市櫃、壽險公司青睞,成為億級交易熱區,2014年起每年大型交易成交金額不斷成長,去年就有83.76億元,而今年第一樁整棟商用不動產交易,就是碩天科技砸下26億元買下潭美段的太子企業總部,也排入近年內科第二高總價交易。商仲表示,隨著內科商圈發展成熟,各段逐漸出現產業群聚及區域特性差異,各有不同買盤撐場。
老屋都更成為中央及地方政府重要政策,老屋重建條例初審通過後,台北市老屋多、高房價,被視為極具重建效益都會區,業者依據台北市實價登錄資料,統計屋齡30年以上交易數量發現,2014~2016年台北市老屋交易量減少3成多,其中中山區減少39.1%最多,其次是文山區3
1935年落成的萬華區古蹟「新富町市場」,今年起由忠泰文化藝術基金會進駐經營,從3月25日開幕起舉辦一系列活動,包括音樂會、展覽、國際座談、工作坊,透過市場古蹟活絡區域能量,啟發對社區、城市的更多想像。
房市盤整已邁入第3年,不只重劃區房價修正,連豪宅社區也面臨價格下修困境,業者統計台北市總價7千萬以上知名豪宅,根據2016年實價登錄資料,發現不少豪宅跌幅都在2成以上,大直「西華富邦」更下跌超過4成,信義計劃區的「國家美術館」也有3成多跌幅。
在房地產不景氣中,幾乎所有類型的不動產都應聲下跌,但仍有不動產逆勢上漲。商仲調查統計,2016年新北市五大工業區土地,不論交易價量皆持續呈現上揚,整體土地交易量由2015年46件成長到2016年49件,成長率約6.5%,價格由每坪52.9萬上揚至59.3萬,漲幅約11.8%,其中,五股工業區因機場捷運的通車預期效益,單價更是拉抬18.1萬,漲幅約25.9%,新莊區工業單價成長9.0萬,亦有21.7%漲幅。
近日財政部公布簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業參考原則,修正折舊率標準表、房屋稅免徵門檻,提供各縣市參考基準,以台北市為例,免徵門檻預估為10.8萬,部分縣市最快今年申報時適用新門檻。房仲認為,有鼓勵年輕人購屋自住、迫使多屋族釋出空屋的效果。
建築物的建照核發統計是反映建物新建、增建及改建趨勢的指標,可看出房地產市況。近年市場降溫,業者也傾向減量開發,依據內政部統計,自2014年起,核發建物建照總樓地板面積持續縮減,至2016年的2,624萬平方公尺,已較2015年減19.5%,連續3年呈現量縮。
高雄房市開春紛紛傳出銷售佳音!包括北高雄與東高雄不少首購產品,農曆春節後至3月中旬,陸續傳出看屋來人量較年前大增3成以上,去化也開始加速,顯示具備地段優勢、賞景條件與價位合理的首購產品,仍將是上半年市場亮點。
台北市針對適用新標準單價房屋,採取六年緩漲機制,但對於新建商辦大樓來說,持有稅負擔仍相當沉重,商仲表示,即便房屋稅打折,但去年地價稅暴漲3成,持有稅仍占整體租金收25%以上,高出香港4倍、高出上海1倍,如此不對等的租稅負擔比率,讓原本租金收益率相差鄰近城市一截的北市商辦更是雪上加霜,過高的營運成本負擔也導致台北市議會舊址地上權等指標招商案紛紛流標。
板橋江翠重劃區打出破盤價4字頭房價,讓區域房價中古屋跟著下跌,現在又有板橋新建案進一步打出3字頭價格,與江翠新案正面對決!中德建設推出的SUPER系列,上週公開第4期「SUPER讚」,依舊鎖定首購族規劃2、3房,預計明年完工,破盤價格再度炒熱板橋新案市場。
北市府將指數資訊擴展到不動產其他市場,13日舉行「台北市居住正義論壇Ⅱ」中,地政局首度發表「台北市商辦租金指數」,針對具有相當規模的商辦市場,提供公部門版租金趨勢指標,協助各界解讀市場。
板橋江翠北側重劃區在去年有建案打出4字頭破盤價後,讓周邊房價跟著下跌,一改過去重劃區價格偏高狀況,也讓區域房價不得不跟著下降,根據業者統計,捷運江子翠站、板橋和新埔站,平均都下跌1成以上,跌破每坪50萬行情。