最近水災、地震來襲,再使老屋安全問題被關注,在全台人口最稠密的雙北市,市府陸續推出政策加速都更,包括台北市重新檢討劃定更新地區、新北市著重防災與簡易都更,加上中央的危老條例輔助,不但讓近年雙北市老屋行情持穩,今年都更推案量還將突破千億大關。
根據《住展》雜誌統計,今年北台灣928檔期預估案量為1440.2億元,較去年同期成長約153.2億,年增幅約1成,創近5年新高水位,不過,年增幅已較去年減少,且案量少於上半年329檔期,顯示推案火力從大火轉為文火,推案潮有減速跡象。
受惠於中國及東南亞市場經濟成長樂觀,來自於亞太市場的零售品牌展店積極,根據世邦魏理仕發布「2018年崛起的亞太品牌」研究報告,統計2014~2017年間,亞太品牌在所有新進國際品牌(扣除餐飲類品牌)中,占比由17%增加至30%,日本、韓國品牌海外展店尤其積極,觀察亞太區零售業者海外展店的市場布局,中國、香港、台灣是最受品牌青睞的前3名。
桃園高鐵車站特定區A19站國際觀光旅館地上權案啟動招商,基地位於青埔特區機場捷運A19站的領航北路一段,四面臨路,緊臨規劃中的桃園會展中心與亞洲矽谷創新研發中心,土地面積5327坪,建蔽率及容積率分別為50%及200%,將打造以五星級國際觀光旅館為主的複合型開發案。
據住展雜誌統計,今年截至8月25為止,北台灣推案量總金額已達7,523.09億,距2017年全年案量8,374.13億,僅差約851億,超乎先前預期,預計到今年9月中,推案量就能追平去年水準,全年推案量更可能達1.15兆。
台北市信義計劃區的A級商辦南山廣場大樓近期開幕,正式釋出後出租率超過7成,租金已超越區內同級大樓,但相對高昂的租金並未讓企業止步,根據仲量聯行調查,2018年台北市A辦需求創下14年來新高,主要源自企業搬遷潮,反映出企業總部化與升級辦公空間的趨勢。
隨著雙北市的捷運路網日益四通八達,自住客購屋不必再被侷限於台北市門牌,換到雙北市交界處的新北市那端,僅差1站捷運距離,就能省下讓購屋客「有感」的房價,以短暫通勤時間聰明省下預算,或換取更大居住空間。
根據最新實價登錄揭露,位南京西路「皇家季節酒店」今年1月以14.55億元交易,謄本資料顯示由承先開發有限公司取得9層樓高、總面積1673坪的這棟,而相鄰的另一棟11層樓高也正陸續揭露中,同樣由承先開發有限公司購置,值得注意的是,賣方皇家季節酒店即為李方集團,
針對商辦市場變化,商仲業者分析,從實價登錄價量趨勢、新商辦缺乏供給、商辦投報率遠高於銀行定存利率,加上台北市公司登記家數持續成長等指標可看出,商辦市場已擺脫不景氣,買方陸續回籠。
根據最新市調統計發現,台北市銷售中的新成屋建案數量節節升高,繼今年1月累計至150個創下歷史新高後,5月份又走告到152個,再次刷新紀錄,但專家認為,北市成屋賣壓仍重,若政府取消建商囤房稅率優惠,業者壓力恐更倍增。
為了在房地產市場陷入過熱之前,搶先進行降溫,新加坡政府6日意外宣布了打房措施,不僅提高印花稅,也降低房屋貸款成數,新加坡政府的「重拳出擊」,也導致新加坡股市重挫近2%,房地產類股全數暴跌。
捷運信義安和站屬捷運淡水信義線,一站抵達101世貿、大安站,位處台北市精華區,生活圈內有臨江街夜市,商業行為完整發達,由於土地稀有,新推建案多規劃小宅產品,如「敦南WOW」、「大安富筑」、「大安VISION」等,每坪站上百萬身價。
由媒體進行的「2018縣市總體競爭力調查」結果出爐,今年仍由台北市蟬聯冠軍,不過領先群名次有重大變化,新竹市及嘉義市擠下新北市,搶進第2、3名,去年第8名的台東縣今年超越台中市、高雄市、桃園市,挺進第5名,快跟北市平起平坐。
世界盃足球賽事席捲全球,雙北市推動國民運動不遺餘力,根據永慶房屋根據實價揭露資料統計,盤點近1年運動中心周邊住宅交易行情,發現北市信義區平均總價最高,達4450萬,文山區平均總價1385萬元最實惠。新北市部分,蘆洲區平均總價1633萬元最高,最實惠的行政區為
仲量聯行發布2018年「全球不動產透明度指數」( Global Real Estate Transparency Index ) 報告顯示,台灣的積分明顯進步,名列世界第26名,屬於透明市場,在亞太地區名列第6,超越中國、南韓等國,全球不動產市場透明度前5名國家依序為英國、澳洲、美國、法國、加拿大。
近來學區宅議題正夯,根據最新實價登錄顯示,北市大安路的「仁愛A+」6樓戶在今年4月以總價1588萬賣出,單坪價格146.2萬,是2016年以來近3年的高價。
被動元件龍頭國巨不僅股價受矚目,其董座陳泰銘房市投資也向來是市場話題,最新「文華苑」傳13樓交易,再傳出買方又是陳泰銘,此次以旭昌興企業有限公司買下,也是他入手「文華苑」的第7戶,依謄本資料推估,總價可能來到5.48億,總坪數是338.8坪,單價估算為202
時序進入2018下半年,在房價有感降價後,今年全台各地買氣明顯回溫,建商也卯足全力衝刺,推案量屢創新高,下半年房市戰場正式開戰,台北市以豪宅為首,指標大案接續亮相,新北市仍以重劃區掛帥,首購宅搶攻市場。
高雄鐵路地下化預計今年9月完工,與輕軌二階站體共構的站點中,以美術館與科工館二站區周邊房市最受消費者青睞。信義房屋表示,舊台鐵軌道將由綠廊道取代,沿線的高架橋和地下道也會陸續夷平,也讓這兩站周邊的生活圈出現變化,吸引許多在地高雄人跨區移入,交通利多確實拉抬房市動能。
汐止廠辦交易規模2017年已超越內湖、南港,成為科技企業總部重鎮,從內科園區、南港園區向東延伸到大汐止經貿園區,成為科技金三角。隨著汐科發展日漸成熟,科技、生技、傳產等產業進駐,汐科站與南港站的大眾運輸動線串連,更有Costco和占地3萬多坪的IFG遠雄廣場,使近期汐科交易量爆增,高端科技公司也轉移重心到汐科發展。