房市觸底反彈的說法近期不斷浮出,但觀察房仲家數消長變化發現尚未反應回溫,2018年1月底的店數相較於2015年同期縮減達12.8%,以新北市減少最多,全台絕大部分縣市都呈現衰退,僅南部少數縣市的店數逆勢上升,以屏東縣成長最多。整體來看,房仲家數消長與各地交易量變化息息相關。
行政院長賴清德最近宣布加速引進民間資金投入公共建設,政府各單位全力衝刺招商,根據仲量聯行統計,2018年預計推出的招商案件,預估總投資金額超過2000億元,其中不乏多件百億以上旗艦案,若招商結果順利,將突破2012年吸引民間投資1437億元紀錄,對地方及國家經濟發展至關重要。
台灣經濟研究院發布2月景氣動向調查指出,營建業因公共建設投資陸續啟動,加上房地產交易逐漸回溫,推升廠商對未來半年景氣看法。根據調查結果,經模型試算後,營建業營業氣候測驗點上揚,呈現連續3個月上升走勢,產業準備迎接傳統329檔期旺季。
台積電股價近期屢創新高,反應竹科廠商的景氣狀況熱絡,衍生出就業與購屋需求,竹科的脈動長年以來和新竹房市息息相關。信義房屋統計近10年北部地區電梯大樓房價變化,發現新竹地區10年來房價漲幅約6成,漲幅雖不如北北桃顯著,卻是北台灣房價最抗跌的區域,與2014年房市高點相比,新竹地區大樓平均房價幾乎沒有修正,竹科經濟撐起新竹房市一片天。
根據住展雜誌統計,2017年北台灣總推案量為8315.43億,較2016年增加182.84億、年增幅約2.25%,中止連3年下滑,轉為正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示,推案量止跌回升的關鍵,主要是新北市出現爆量,帶動北台灣整體案量走高,但其他縣市大多還是維
根據永慶房產集團統整內政部實價揭露資料,比較台北市總價4000萬以上、新北市2000萬以上的住宅近3年各年1~10月交易量發現,雙北市2016年均較2015年衰退3成以上,2017年則較2016年成長1~2成,而住宅單價則是呈現3%以內小幅下跌的狀況。
商用不動產交易量雖在低空盤旋,但商仲觀察,去年交易件數已創近3年新高,除代表平均單筆交易金額較小外,亦能看出投資氣氛逐漸改善,置產意願上升,飯店旅館更是2018年值得關注的不動產,已有部分投資人有意趁勢出手。
根據實價資料統計,2017年前11月台北市12個行政區套房交易件數衰退幅度超過3成,全市總件數為731件,相較2016年同期萎縮幅度達35.7%,其中萬華區量縮高達71.5%,不管是在交易量或是價格,都是跌幅之冠,是拖垮整體交易量之主因;至於價格,共有9區呈現
《住展》雜誌公布代表新建案市況的去年12月房市風向球,較前一個月驟減2.9分,對應燈號滑落到藍燈,預售屋、新成屋供給、成交組數都下滑,議價率和來人組數則呈現持平,因新建案步入淡季,業者推案量和成交量銳減,市房市轉弱主因。
根據最新統計資料顯示,南二都去年12月份不動產買賣移轉棟數,高雄滑落至低點僅2848戶,台南則交出亮眼成績達2040戶,呈現二樣情,高雄讓利案減少,造成年底買氣觀望;台南則在重大建設推動與讓利效應,買氣仍然加溫。
受到投資大咖不出手影響,商用不動產交易額連續六年衰退,商仲統計至12月26日止,今年整體交易額僅470億,跌破500億大關,創下歷史新低,甚至連2008年金融海嘯時期的7成都不到。
商用不動產投資買方持續觀望,景氣復甦的利多因素對市場挹注有限。根據第一太平戴維斯統計,今年截至目前為止,總價3億以上、不含土地的大型商用不動產交易金額為691億,相較於去年659億稍稍成長4.8%,未持續衰退,守住金融海嘯時期的500億關卡底線,土地交易在建商購地金額大增7成、政府釋出土地標售下,全年交易總金額再度站上千億大關。
據住展雜誌最新統計,今年截至12月10日為止,北台灣3都預售屋主流房型通通是2房,共釋出698戶,超越去年全年的571戶,占總體戶數比重推升至約41.6%,較去年增逾7%;今年1房型則略成長至266戶,占比近15.9%,比去年增逾1個百分點。綜觀1~2房的小宅
時序進入年底,觀察今年上市櫃營建業累計至11月營收表現,共有4家建商營收已突破百億元,包括遠雄建設(5522)167.8億元、興富發(2542)158.9億元、日勝生(2547)126.5億元、國建(2501)104.6億元,另外,太子(2511)、華固(25
《住展》雜誌公布11月房市風向球,11月總分為33.5分,較10月減少0.8分,對應燈號仍是黃藍燈,總分是今年單月第3高,本月唯一分數上揚的是成屋推案,供給量多達8百多戶,總括而言,11月整體來人雖衰退,但因熱銷案輩出,成交組數獲得挹注,市況不算太差
2017年步入尾聲,房市進入年底傳統購屋旺季,遠雄房地產總經理張麗蓉表示,從官方數據可看出房市正逐步回溫,預估未來房市表現將呈現「量增、價平,打底回升進整理」格局,市場上也將以「買的起、住的好、付的輕鬆」成為最受歡迎的主流產品,只要是符合市場需求規劃的產品,都
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今日提出2大建言,理事長林正雄表示,建議政府重新檢討房地合一稅,2年內將稅率調降至20%,近期將提交「修正房地合一所得稅稅率陳情書」和政府溝通稅制修法;並推動租賃全面實價登錄,登錄義務人改為房東、房客、地政士及經紀人共同承擔,盼消滅地下租賃黑市,讓資訊透明、交易更安全。
今日六都公布10月建物買賣移轉棟數,六都移轉量與上月相比衰退11.8%,以台中市量縮17.6%最嚴重。業者觀察,民俗月後雖自住客看屋量出籠,但遇到盤整期,購屋族傾向觀望價跌、議價期拉長,導致交易全面量縮。
根據地政局公布今年9月最新建物買賣移轉棟數,相對於上個月一片正成長,9月移轉量均呈現收斂趨勢,月減幅4.1~16.5%,僅新北市增溫,月增幅11.9%;但年變動率皆上升,年增10.8~23.6%,專家表示,整體買氣由自住客撐盤,此次移轉棟數為8月中至9月中的交易狀態,受民俗鬼月影響移轉量較前月下滑,而觀察店頭交易狀況,鬼月過後,在9月下半月交易量有回溫趨勢,加上房市利空消息趨少,預估Q4買氣將會續熱。
在房仲業領域中,東森房屋屬於穩紮穩打的老字號品牌,近2年來房市反轉,不少業者面臨衰退甚至縮編,但原為東森房屋店東的賴建程,反倒認為「機會來了」,去年與幾位股東籌資在東森品牌下成立東森建設,將鎖定新北市區建地,規劃首購族及年輕人買得起、符合需求的住宅產品,強調價格一定實惠。