高雄火車站前的站東路,10月29日通車後,讓新火車站區的交通更順暢。高雄新驛站特區生活圈成形,因軌道交通條件良好,迅速串連農十六、漢神巨蛋百貨商圈,刺激區域地價與房價行情上揚,持續吸引高素質買家持續進駐,超高層輕豪宅大樓受到歡迎。
台中人口最密集的北屯區,區內知名私校林立,包含歷史悠久的衛道中學、曉明女中,還有可直升美國大學的馬禮遜美國國際學校、貴族私校明道、普林斯頓、葳格中小學等,都匯集在此區,文教風氣鼎盛,儼然成為中部指標學區聚落。而區內緊鄰市區機能、具備低密度高綠覆特性,當前又擁有強大建設動能的14期,更成為所費不貲的黃金門牌,成為高資產階級為了下一代能進入升學殿堂,近來爭相移入的熱區。
今年以來台股跌跌不休,似乎連帶影響到國內的豪宅市場買氣,台灣房屋集團趨勢中心根據實價資料,統計台北市近3年各季度的億級豪宅交易量,2020年第一季55筆,逐季成長到當年Q4達114筆,為近3年最高峰;到了2021年上半年,量能稍稍下滑,隨後於2021下半年再
三重集美國小是新北市明星學區之一,周邊生活圈發展成熟,鄰近捷運菜寮站、三重站,過忠孝橋即達台北車站,緊鄰台北市區,相對親民的房價,吸引不少北市客目光,近期有上市建商新美齊新案登場,開價達7字頭創區域新高,仍創銷售佳績。
上市建商新美齊集團(股票代號:2442),在三重推出指標案「新美齊The Top」,基地面積近千坪,規劃獨棟24層地標建築,產品規劃2~3房、22~35坪,戶戶樓高3米5,基地將於近期開工,銷售近尾聲。
美國紐約市「曼哈頓」是同時擁有河畔、港口雙優勢的城市,由哈德遜河一路延伸至紐約港口,成為紐約的經濟命脈,更讓「曼哈頓」成為紐約市人口最密集的一區。
央行升息未歇,買房除了要準備充足資金,如何談到理想房貸成數及優惠利率也相當重要,不少首購族擔心信用不好該如何申請房貸,或不知道該怎麼抓合適的貸款金額,專家指出,只要詳細了解銀行申貸規則與自身條件優勢,再善用線上免費房貸試算工具,無經驗也能精準出手、成功買房。
建築藝術跨界合作 「Gallery 真葉」藝廊開幕 由真実建築、四葉建築與甲桂林廣告在台北市建國北路攜手打造的文化中心「Gallery真葉」,於日前舉行開幕茶會,甲桂林表示,「Gallery真葉」結合知名藝廊Hiro Hiro Art Space,展出日本戰
9月18日台東池上大地震,規模達芮氏6.8,為20年來第七大,再次激起民眾對於住宅安全的討論熱度。包括國際知名建築設計師、豪宅推案業者與房產業界咸認,提高建築耐震安全與居住舒適可兼顧,建築規劃設計、施工與品管落實,減少不必要資源浪費,除了利於結構承載輕量化,更能迎合國際永續建築潮流。
利率連三升,今央行升息確定半碼,累積升息幅度已達兩碼,房貸地板利率則拉高至1.81%,為2016年以來新高,若貸款額度為1千萬元,升息兩碼後,20期、30年期每月還款金額分別需要多負擔2313至2419元,1年多負擔金額相當於一支iPhone14價錢。
9月美國聯準會對於抗通膨的態度超乎市場堅決,升息3碼引發市場對於景氣擔憂,股市更出現下跌走勢,國內央行升息半碼,雖然幅度小且態度保守,但9月房市在利率「升升息息」與股市「跌跌不休」的雙殺下,市場回流買氣溫吞,整體交易以總價700~1500萬元的剛性買盤最為穩定。
全球持續升息抑制通貨膨脹,台灣央行也於22日再度宣布調升基準利率半碼,由1.5%上調至1.625%,並提升存款準備率1碼,連續3季升息,也再次確信台灣將進入緩步升息循環,雖然升息腳步緩慢,但仍將影響商用不動產市場與住宅市場的信心,買方觀望態度將加濃厚。根據統計
央行今(22)日如市場預期的升息半碼,累計今年已升息達2碼水準,房貸利率的地板價也攀升到1.81%,升息後的利率也將創下2016年以來的新高,試算千萬的房貸金額,經過今年累計升息兩碼過後,20年與30年期的房貸,每個月分別多繳2313元與2419元,一年累計
美國聯準會於22日凌晨決議升息3碼,累計今年已經升息12碼,市場預計台灣央行也將再升半碼應對,由於年底還將有一次理監事會議牽動利率變化,專家建議,若希望購屋預算及每月繳款金額均維持不變,可以「持久戰」來應對升息,將還款年期將從20年至少拉長到21.6年,就可
利率連三升機率大,房產業者預期月底央行很有可能再升息半碼,今年累積升息幅度可達兩碼、約0.5%,一旦月底確定升息,房貸利率將挑戰2016年以來、6年新高。
中央銀行本週將召開理監事會,預計將連續第三度升息,房貸利率跟著連升機率大,將達六年來新高。房仲業者針對自家網路會員詢問升息對購屋意向影響,39%受訪者認為連續升息將造成購屋預算降低、16%認為升息衝擊太大,將暫緩購屋計畫,也就是過半數、合計約55%受訪者認為升息會衝擊購屋意願。
美國聯準會即將開會討論升息,國內升息壓力也增強,根據聯徵中心公布各縣市第二季房貸狀況,具指標性的六都與新竹縣市,在核貸成數與平均貸款利率與第一季大不相同。成數上各有消長,但核貸成數上,2022第二季由高雄獨占鰲頭,成數達79.85%,高雄各行政區表現,以鹽埕為最高,房貸利率達1.9%,新興區則以80%的超高成數傲視各區域。
今年928檔期,高雄房市推案包括預售與新成屋高達1189.3億元案量、戶數7064戶,創史上同檔期新高總銷金額且價量齊漲,產品類型仍以首購大樓預售案為主力,推案售價上漲明顯,看好選後買氣回籠與護國神山效應續發威,北高雄推案爆量,左營、仁武、三民區為三大推案熱區,南高雄也有景觀豪宅大樓完工進場,但在升息壓力與市場爆量情勢下,業界對後市仍多抱持審慎樂觀態度,房價將呈緩漲或盤整態勢。
美國強勢升息導致債券價格下跌、又碰上股市修正,半年來台灣壽險遭遇最強挑戰,再加上台灣利率連兩升,讓壽險在房地產的最低收益率門檻一下子拉高至2.47%,對比現行北市商用不動產投資報酬率落在2.5%上下,讓壽險業者將投資觸角跨出大台北地區。
美國眾議院議長裴洛西訪台,中國大動作回應,是否牽動房市買氣?《住展》雜誌研發長何世昌分析,第一次、第二次台海飛彈危機時,國內掀起移民潮,即使經濟表現出色,但房價陷入停滯,北市新案房價僅2字頭;但第三次之後,可能國人已感到疲乏,對房市影響極為有限,預期台海對峙氣氛若升溫,對豪宅市場衝擊較大,首購市場可能波瀾不驚