桃園市政府捷工局規劃的桃園捷運第二階段路網2.0版本,已完成整體捷運路網規劃,並在日前通過交通部核備,第二階段捷運路網擴充,是在目字型的第一階段環狀線以外,新增加11條路線122.7公里,以擴大捷運服務範圍。
高市府推動囤房稅,今(10)日經市議會三讀通過,將從今年7月1日施行,對本市非自住房屋按差別稅率課徵房屋稅,持有3戶(非自住)以下每戶2.4%, 4戶(非自住)以上每戶3.6%,本次修法預估影響5.4萬人、7.1萬戶房屋,但93.4%民眾自住的房屋不會受影響。
為維護居住正義與避免房市過熱產生後遺症,政府日前再度祭出打炒房嚴厲措施 ,央行也對房市信用管制加強,引起房市震撼,讓市場投機風氣已呈降溫現象。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今舉辦記者會,公布今年房市十大新聞,排名第1名的是實價登錄2.0版實施,第二也是2.0版本的房地合一稅,而才剛在近期宣布的預售屋禁轉讓,立馬竄升至第3名,頗受市場關注。
央行16日召開第四季理監事會議,再度為房地產市場投下震撼彈,宣布12月17日起自然人購置豪宅及第三戶房產,房貸成數將降至4成,此外,針對建商購地貸款部分,也降至5成,不過央行總裁楊金龍也表示,明年房價仍有上漲空間,央行僅能針對資源不過度集中於不動產做管控。
在大資金潮、超低利率以及通膨3大助力之下,2021年台灣房市持續轉強,推估全年建物買賣移轉棟數可望突破34萬棟大關,創下近7年來新高紀錄。台北市不動產仲介經紀業公會郭子立理事長指出,由於內政部將加重力道打擊預售屋炒作,資金可能會轉向成屋市場,明年房市可能呈現出「價穩量穩」的格局。
台南市府將推「臺南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案(俗稱囤房稅制)進行黨團協商,就差別稅率的設計、起造人興建房屋待銷售期等加以修正,高雄市府也將推囤房稅,並以三原則,維護居住正義。
隨著疫情趨緩,線上找房的買方也明顯回籠,樂屋網統計自家網站6月上半月跟下半月的流量,發現預約看屋買方大幅成長38.7%,且各家房仲品牌全力推動的影音物件數也翻倍成長,儘管本月有房地合一、實價登錄等新規範上路,但樂屋網認為,待疫情降溫,溫和穩定房市可期。
新北市政府為加強推動都市更新,推出都更二箭2.0升級版「新北市政府辦理跨街廓都市更新容積調派專案計畫」,將巷弄內不易重建的基地,將其重建權利併入主要幹道地區集中開發,並提供最高20%基準容積加給,而巷弄內基地將變為綠地,提供周邊居民休憩空間,全案已於7月4日
5月買賣移轉棟數出爐,本月台南買賣移轉量再開紅盤,台南本月移轉締造多項歷史紀錄,總移轉總棟數為2517棟,月增17.5%,年增50.2%,此數字締造了台南史上最佳的5月紀錄,三大交易熱區以永康323戶居冠,次為安南區294戶與南區281戶。
台北市延宕2年的台北市房屋稅徵收自治條例修正案今通過市議會二、三讀程序,建商待銷售期調整為1.5年,銷售期優惠稅率調整為2%,預計今年7月公布實施、明年開徵。
政府打炒房政策,讓投機客紛紛退出市場,卻擋不住自住客強勁買氣,根據最新統計,南二都高雄、台南4月買賣移轉棟數再度開紅盤,高雄總移轉棟數為3719棟,月增1%,年增為38.6%;台南移轉總棟數為2143棟,月增4%,年增26.3%,而台南與高雄本月總移轉棟數,同樣都是繼2013年後,雙雙創下近8年來4月份同期總移轉棟數的新高點,十足展現南二都的房市買氣熱度。
打炒房,立法院院會今天三讀通過攸關房地合一稅2.0的「所得稅法部分條文修正案」,今年7月1日起上路,境內個人、法人持有2年內賣房將課稅45%,3至5年內課35%,祭重稅打炒房,溯自2016年後取得房地者適用。
眾所矚目的房地合一稅2.0版本修法,7日立法院完成朝野協商,預計將進入二讀、三讀程序,最快下周三讀通過,7月1日正式上路,也表示投資客逃命潮倒數3個月,房仲專家指出,該稅法有獲利才課稅,預估不太可能出現賠售的崩盤價。
政府自去年底積極打炒房,日前又在透過緊縮貸款手段管控,但是1日六都地政局公布3月買賣移轉棟數,卻都繳出了年月雙增的好成績,其中新北、桃園及台中,都創下近10年3月同期最佳紀錄。
在政府拍板房地合一稅2.0版本後,讓房地產市場帶來不小衝擊,首當其衝的就是上半年最大檔期329,根據統計,北台灣今年329檔期推案量約2億6千多萬元,比前1年增加了近8百億元,有望創下新高紀錄,台中案量也達700億元,眾多指標大案登場。
馬上就要開學了,加上剛畢業的新鮮人也將展開新生活,不少人會離鄉在外租屋,租屋衍生的問題不得不注意,根據《崔媽媽基金會》統計今年上半年租屋糾紛排行,排名第一名為「終止租約」,其他常見的糾紛還有「修繕問題」、「租押金返還」、「損害賠償」等,簽約時得要多小心。
近期龜山長庚商圈利多不斷,除桃園市政府打造「長庚新驛站亮點工程」,並增闢A8轉運站,捷運路網2.0版本也規劃捷運「林口龜山線」,另外,於復興三路、文化二路交叉口則規劃龜山國民運動中心,而秉和建設在距離A8站最熱鬧的復興一路商圈4分鐘處推出預售案「秉和好運」,
近年央北重劃區堪稱房市最熱鬧之區域,五度標售競爭激烈,創下連續3次全壘打紀錄,去年底更標出每坪165萬元天價,而將捷集團看準區域前景,於中央路商圈及國大代表居住的「中央新村」之間的順德街推出指標新案「將捷旅闊」,全案無地主戶、無社會住宅,零店面純住宅規劃,並
過去2房小宅產品多建築在面積較小之基地上,然而近年房市盤整,投資客縮手,自住首購當道,2房演進成案案都得配載之格局,不僅品牌建商加入2房推案戰局,豪宅建商也紛紛挺進,但是2房坪數小、壓低總價的結果,即是換來不甚舒適的居住空間,住了5~10年後就得面臨換屋問題