小陳為了增加收入,在阿公所留下的農地上自行搭建鐵皮屋並出租做工廠,結果卻被人檢舉,而遭補徵房屋稅5萬元,還面臨罰鍰,但聽從熟稔稅務的朋友建議,處分核定前先補報並繳清稅款,居然可減輕上萬元的罰鍰,猛喊,下次不敢了!
台電公布自4月1日起調漲電價,夏月最高級距金額由每度7.69元調漲至8.46元,非夏季則由每度6.03元調漲至6.63元,租屋族憂心恐將引發房東藉機調漲租金或收取超額電費的電價上漲「蝴蝶效應」,新北市地政局提醒,在契約租期尚未結束前,房東不得藉任何理由調漲已
近年來房地價格高漲,購屋若能獲得優惠價,是不少消費者盼望期許。稅務專家卻提醒,民眾向建商購買房屋土地並於105年1月1日以後取得產權登記,日後出售辦理房地合一稅申報時,必須注意取得成本的申報金額是否正確,若簽訂契約後,房地買賣總價款有發生減價或折讓,應以實際支付價款金額(即減價或折讓後的餘額),作為取得房地的成本辦理申報,否則查獲需補稅與罰鍰。
近年房市即使受到打炒房政策影響,但熱度、房價不減,不少人買不起高自備款的中古屋進而轉向預售案,而行政院消費者保護處去年第四季針對全國50建案進行抽查,以「房地標示及停車位規格」、「契約總價」及「驗收」等15項目查核,共查核750項次,計有22項次不符合規定,
內政部在去年7月起施行不動產違規檢舉獎金制度,部長林右昌表示,從新制上路至12月底,縣市政府總共受理民眾提出檢舉案件95件,其中已完成裁罰18件、462萬元,後續依規定預計可發給檢舉獎金93萬元。
老李為響應政府推動綠電政策,同時考量頂樓降溫與避雨,農曆年前將屋頂加裝太陽光電板,且下方做為晾曬衣物使用,但朋友提醒,若是屋頂加裝太陽光電板,注意不得設置鐵皮屋與設置門窗,房屋稅將不致增加,否則提高房屋使用價值的增建動作,日後恐將遭稅務人員查獲開罰。
政府持續推動碳排淨零與綠電政策,公有建築屋頂裝設太陽光電板成為新趨勢,小王考量南部夏天日照充足,加上頂樓防雨隔熱,因此在頂樓加裝太陽能光電板,順便設置鐵皮屋與開窗,打算做為休閒視聽室使用,沒想到卻遭朋友提醒,這樣做會增加房屋稅,必須趕緊申報,以免遭檢舉查獲,將補稅還會罰鍰。
近年房價高不可攀,不少人感受到買房夢想似乎越來越遠,然而隨著可預期的綠色通膨發酵,營造成本居高不下,趨勢反轉機會越來越渺茫,民眾若想購屋,該如何一一解決痛點呢?專家指出,等越久、買越晚,房價越貴,不如早日做好完整規劃,以低總價小宅入手,有機會再換屋。
老陳今年初將自住農舍旁的一小塊農地改做停車場,沒想到竟遭檢舉,稅務人員上門說要課徵高額地價稅,讓老陳頗感鬱悶,今年年中將老車售出後,又將停車場打除,農地也重新做種植蔬菜使用,近日好友登門拜訪,告知老陳可趁年底前,趕緊向稅務機關申請農地已重新回復農用,應恢復課徵田賦,審核通過後,甚至溢繳的地價稅也可退還,讓老陳終於鬆了一口氣!
近來有一些民眾前往地方稅務局洽辦房屋稅業務,卻對於財產清單上同一個門牌竟有2筆以上房屋稅籍資料感到疑惑,經承辦人員調查才發現,繼承而來的老屋早就拆除重建,卻遲未辦理房屋稅籍資料的釐正,導致同一門牌有2筆以上房屋稅籍的情況。稅務專家提醒,老屋拆除改建卻又二次增建車庫,必須申報房屋稅籍,以免被檢舉或查獲遭罰。
在市區外環道路,常會見到搭建鐵皮屋,直接從事中古車買賣,有民眾發現後檢舉該違建有逃漏房屋稅問題。
買房簽約後反悔,該怎麼辦?根據不動產買賣糾紛統計,買賣違約爭議一直名列前茅,尤其央行前一波升息,讓不少人吃不消,精算後發現無法負荷,選擇放棄購屋;又或是下了斡旋金發現有更喜歡房子,反悔不買,這時除了違約金,還需要付仲介費嗎?
房地合一稅重稅讓不少投機客縮手,但也有人巧鑽漏洞,就有民眾將賣掉房子,卻以裝潢費虛報來逃稅,被國稅局查獲後,除了補繳稅費外,還加重罰鍰200多萬元。
針對預售屋近年常見爭議,包括建商無資力完工、遲延交屋及驗屋糾紛等。台南市府公開呼籲,消費者購買預售屋避免爛尾樓,宜選擇具規模與品牌的優質建商,簽約前應仔細審查條文,且以建商提供價金返還制度為優先考量,較能維護自身購屋權益。
台灣違章建築眾多,已成為特殊市景印象,即便政府防堵新違建出現,加強拆除既有違建,數量卻仍不斷增加,根據營建署資料統計,截至今年8月,全台違建數量已達717,933件,已是有統計數據以來新高,近10年來,幾乎呈現每年多出1萬件的誇張狀況。
張太太辛苦一輩子,終於掙得二間小房,考量年事已高,先將一戶房屋評定價值50萬元的郊區小房贈與給大兒子,沒想到有簽立贈與契約,卻未申報契稅,日前收到稅捐單位寄來3萬元贈與契稅補稅單,還要加罰滯納金3千元,感到真冤枉,不該心存僥倖拖延納稅!
新竹縣竹北市一處農地違建,6月遭縣府裁罰後,竟趁國慶連假持續施工,縣府獲報厚前往現場制止無效,日前聯合農業處、地政處、工務處及警察局會勘,認定地主違法使用農地,限期7天強拆,最高可處30萬罰鍰。
內政部在日前聯合行政院消保處、公平會、國稅局及全台19個縣市政府,於雙十連假前夕無預警發動中央地方預售屋聯合稽查。內政部長林右昌表示,本次聯合稽查為今年7月平均地權條例修法上路後首次辦理,主要目的在稽查建案落實新法與預售屋相關交易規定執行情形,防杜房市違法炒
隨著近年房地價格高漲,許多小資族苦無充裕頭期款準備,只能尋求各種資金管道。南市府地政局近來屢接獲民眾檢舉「○○代書」於報紙、網站刊登各類借(貸)款廣告,或於事務所張貼借(貸)款之服務項目,依規定,借(貸)款業務非地政士得執行之業務,地政局業於今年8月對該刊登廣告之地政士祭出申誡處分。
平均地權條例於112年7月1日修法上路,台南市府持續維護市場交易秩序,並精進預售屋成交資訊申報登錄制度,及保障消費者權益,市府地政局統計自去年初至今年9月下旬,包括不動產交易安全涉及違規案件查處裁罰件數共計81件,裁罰金額823萬元,實價登錄涉及違規案件查處裁罰件數共有184件,裁罰金額530.5萬元,合計開罰已1353.5萬元,堪稱南台灣打炒房最嚴厲縣市。