台積電高雄廠設廠一波三折,也讓高雄房市呈洗三溫暖般的波動起伏,從去年第二季開始一路下滑,到今年確定改為先進製程後稍微好轉,日前更傳出確定改為2奈米先進製程後,讓一些建商看好後市,不顧大選干擾因素在前,紛紛打算在928檔期進場推案,尤其是設廠效應的楠梓、橋頭二區,大案進場推出,是否能引領買氣回籠,引起業界關注。
高雄輕軌預計年底成圓,除了將帶動沿線地區發展外,高市府也興建特色公園,將成為愛河沿線新亮點!位於聯興路、敦煌路口近大順一路的「聯興公園」,屬三民第99期重劃區內,從去年12月中旬開工,預計今年8月完工啟用,讓民眾可體驗河堤新風貌。該公園廣達2200多坪採全齡化設計,與帶狀河堤公園呼應,周圍大建商們早已紛紛儲備上千坪精華地,笑等輕軌便利交通與公園綠景效應展現,再伺機進場推案,高樓層景觀戶售價可望站上5字頭。
為提高休閒賞景機能,台南市府於北區文元公園打造台南市第一座也是全台最大環形滑軌特色遊戲場,總長65公尺的環形滑索遊戲場,模擬空中溜索及雲霄飛車的情境,同時設置大型彩色遮陽網,減少直接日曬酷熱,讓鄭子寮豪宅區的休閒機能再加分,區域房價也居北區房價之首。
國發會5月22日審議通過楠梓產業園區在今年底前,將納入南部科學園區高雄第三園區,二期基地也將於114年底前納入高雄第三科學園區(楠梓園區),加上台積電高雄廠區改為先進製程,昨日傳出內部確認將改為2奈米先進製程。但早於今年初,已陸續有半導體大廠工程師客層,先卡位左營3房產品打算自住,並將從竹科、南科請調高雄廠。
海悅國際(股票代號:2348)公告2023年7月合併營收,為5.15億元,較去年同期成長51.05%,亦連續3個月合併營收正成長,累計1~7月合併營收25.31億元,年減幅縮小至個位數為5.12%。海悅表示,台灣房市歷經健全房市政策洗禮,買賣交易回歸市場供需,
根據六都地政機關最新公告7月移轉棟數表現,7月移轉主要反映5月下旬到6月市場交易,六都總計7月移轉棟數為1.99萬棟,年增8%,是近5個月以來首度年增率轉正數。但市場觀望氣氛仍濃,剛性需求首購買氣支撐房市,鎖定產品中北部總價帶1500萬元、南部1000萬元的小宅,仍將為下半年市場成交主力。
在高鐵南延屏東與科學、產業園區推動計劃帶動,近來屏東縣城市轉型逐漸開花結果,看好屏東房市發展,除了在地建商深耕,近期在高雄大舉推案的壹起飛建設,於今(1)日吉時舉辦位於屏東縣民公園旁電梯公寓動土,更提供10年防水保固為售服核心,打造優質住宅環境空間,爭取屏東首購族青睞。
打炒房見效,房市回歸剛性自住需求,投資客全面退場也使買氣趨緩,但仍有區域房市逆勢成長,根據地政局最新資料統計,上半年買賣移轉件數年增率排名五大區域依序為梧棲、龍井、清水、南區、沙鹿,其中,「海線區域」全衝進前五名,顯示海線整體發展及房市前景確實獲得購屋族青睞
打炒房政策不斷,對於房市實質價量影響後續還待驗證,但是整體預售市場買氣已經吹起韓風,不過儘管近期景氣不太樂觀,卻是自住剛性需求進場購屋的好時機,不僅少了大批搶貨的投資客,且仔細找找也會發現建商開始釋出利多,透過專家推薦5大招數,有機會找到CP值好房。
2023年第2季國泰全國房地產指數27公布最新統計數據,相較上一季為價量俱漲,相較去年同季為價漲量穩,本季開價及成交價皆大幅上漲,議價率維持穩定,推案量、銷售率及成交量皆大幅增加,本季整體表現與預期變動較大,不排除受房市政策實施時點而產生推移影響。
北高雄科技廊帶往北串接南部科學園區、沙崙智慧綠能科學城所形成之台南都會區,往南則與左營高鐵商務中心連結,目前政府持續推動南部科學園區的高雄三大園區,其中高雄新市鎮後期發展區將做為高雄第二科學園區(橋科)腹地,以打造「下世代智慧幸福園區」為主要目標,結合捷運、國道與省道路網串連,除了帶動楠梓、橋頭、岡山紛紛出現3字頭售價,2字頭的路竹、湖內區首購宅,可望成為比價效應的受惠區。
房市買氣窒息,新案餘屋越積越多、一年暴增一.二五萬餘戶,去年第四季全國新建待售餘屋累積達八.二三萬餘戶,為近十二年統計新高;其中屋齡兩年以上計三.七五萬餘戶、占比四十五.五六%,也就是每二.二戶待售餘屋就有一戶符合囤房稅課徵對象,一旦「囤房稅二.○」修法通過,房屋稅將從三.六%拉高至四.八%。
新光一號REITs標售案6棟精華大樓成功標脫,其中3棟是辦公室,突顯市場鎂光燈都聚焦在商辦產品。據統計台北市近5年辦公市場累計交易規模超過700億元,其中中山區、大安區就包辦了近6成交易量,插旗精華商辦大樓已成為高資產客群資產配置、企業法人自用新趨勢,市區商
愛河下游是高雄知名觀光區,也是景觀豪宅聚集重鎮,但愛河水岸景觀宅,近來已逐漸朝中上游發展,且呈現規劃水岸景觀小宅新趨勢,市調顯示,愛河景觀小宅因供給量體較稀缺,美術館園區的愛河中游段,新規劃河景小宅售價站上4字頭,上游段仁武84期重劃區的水岸景觀小宅,售價也站上3字頭,都吸引不少注重景觀的買家注意。
房市交易降溫,不過仍有豪宅屋主轉售獲利。今年5月,天母知名豪宅「國泰天母」,最新交易近200坪以1.82億元成交、每坪約120萬元,實價登錄顯示原屋主2020年取得價格為1.45億,僅持有不到3年售出,帳面上增值3700萬元,可說是今年豪宅轉手增值最多,也是
雖然假日進入炎夏酷暑季節,卻是台南品牌建商舉辦動土儀式、公益捐贈與舉辦小農市集的好日子,包括推案當紅熱區的東區平實營區重劃區、安南區九份子重劃區,輕豪宅大樓順銷,品牌建商紛紛趁勢強化優質品牌形象與善盡企業社會責任,也讓現場人氣滿滿,吸引更多年輕購屋消費者注意目光。
疫情趨緩後,消費者居住健康意識抬頭,位於高市鬧區且坐擁萬坪公園綠地環境的景觀宅,緊鄰軌道便利交通,加上位居熱鬧繁榮的商圈,整合寬闊綠地發展,刺激萬坪公園景觀宅市場迅速發展,可望成為引領下半年市場的熱門產品。
海悅國際今(5)日公告6月合併營收,共5.73億元,月增32.24%、年增67.69%雙升,已連續兩個月合併營收正成長,推升第二季合併營收13.69億元,年增率11.22%,得累計上半年合併營收20.16億元。
高雄市區捷運路網成形,快速連結百貨商圈、公園綠地與交通幹道,發展成為結合交通、住家、商業消費與休閒賞景的完整生活圈型態,最新市調顯示,熱門站區的捷運概念宅,成為首購族、換屋客購屋置產重點區,站區周圍新屋供給限量趨勢,呈現吸引看屋與加速去化效應。
日本三井不動產集團在台灣的第3座Mitsui Shopping Park LaLaport,6月底正式在鳳山國泰重劃區1.3萬坪基地動土,斥資百億元將規劃興建地上6層、地下2層,總樓地板面積約6.23萬坪的複合型商場,設計採低樓層、大空間的舒適設計,引進近280個品牌,包括餐飲、時尚品牌及娛樂設施,建立國際級購物中心,預計於2026年開幕,結合周邊衛武營國家級藝文聚落,打造東高雄文創與休閒娛樂中心,也將引領周圍鳳山、苓雅、三民發展。