台灣央行央行利率今年已連4升,共升息兩碼半(0.625%),重貼現率來到1.75%,創2015年12月以來的7年新高,2023年房市影響如何?房市趨勢專家李同榮提出房市十大影響走勢分析,其中並確認2023Q4將是房市第六循環末升段是否結束關鍵時刻。
高雄火車站前的站東路,10月29日通車後,讓新火車站區的交通更順暢。高雄新驛站特區生活圈成形,因軌道交通條件良好,迅速串連農十六、漢神巨蛋百貨商圈,刺激區域地價與房價行情上揚,持續吸引高素質買家持續進駐,超高層輕豪宅大樓受到歡迎。
實價登錄資料,信義計劃區豪宅「冠德信義」C棟,9月交易1戶12樓戶加4車位,坪數共267坪,由法人閎泰投資以總價4.1億無貸款買入,換算單價188.48萬,成為「冠德信義」今年第一筆交易,也是最低單價交易。
配合中央推動南部高科技S廊道計劃,並改善位居重要樞紐位置的岡山地區交通,高市府除了持續推動捷運紅線岡山路竹延伸線建設,24日傍晚更獲得國發會審議通過中山高增設岡山第二交流道,可望讓岡山、路科與橋科之間交通更順暢 。房產專家評估,岡山交通與生活機能持續提升,帶動地價與房價穩定上揚,鬧區房價將逐漸挑戰4字頭售價,比價效應也將帶動周圍路竹、湖內朝3字頭邁進。
為推動明年底輕軌成圓,高市府團隊正聚焦於疏導沿線好市多商場一帶的交通流量至龍德新路,以分散大順路段車潮。今(13)日高市府動工將龍德新路東延與拓寬,並新建跨越愛河橋樑連結至民族一路,將成為輕軌大順路段重要替代道路。加上輕軌設站效應,河堤路、聯興路旁的99期重劃區,住五土地市價行情站上百萬元,河堤南路旁上萬坪乙工地,將變更特商區,重劃後市價可望達200萬元以上。
讓高雄人等待10年的國道7號高雄路段計畫,今日下午經環評大會審議終於通過!高市府評估,這條新的交通動脈,將徹底翻轉東高雄7區(小港、林園、大寮、鳳山、鳥松、仁武、大社)聯外交通易達性,加速產業轉型發展,同時優化城際運輸更便利,高公局則預估,國道7號最快115年可動工、119年完工,總預算將達1351億元。
位於板橋區的江翠北重劃區,開發初期指標建案主打「新屋比舊屋便宜」,備受市場關注,但近年房價也逐步上揚,甚至有建案開出8字頭新高價,在地專家表示,雖然江翠房價上漲,但區仍有許多中小坪數、套房可選擇,總價1900萬就可買到2房含車位新房,在雙北地區來說,CP值相
桃園航空城開發備受各界期待,總面積4664公頃的航空城計劃,涵蓋大園區、蘆竹區,目前已進入實質開發階段,多項建設利多蓄勢待發,讓周邊區域發展備受期待,桃園市長鄭文燦這8年來的努力,更是讓航空城大躍進的推手,此次他接受本刊獨家專訪,暢談航空城如何從零到有,讓桃
被判定為海砂屋,但多年遲未改建的安平二期國宅,今年上半年採公辦都更招商,但因工料雙漲,讓多家大型建商評估不划算紛打退堂鼓,深耕南部高質感住宅市場的華友聯開發,秉持回饋社會與興建好宅理念,28日獲選為安平二期國宅都更案投資新建工程最優申請人,預計規劃12層公宅與20層景觀宅,合計約450戶,預計6年後完工,可望成為華平生活圈運河畔地標型大樓。
依循全國國土計畫、沙崙智慧綠能科學城等重大發展計畫,台南市府19日公告實施變更高鐵台南車站特定區第一次通盤檢討主要計劃案,該特區將蛻變成為集結綠能科技及智慧友善的新城區。轉型以優化人力培育,開發更多元的服務面向,組成智慧生活城市,本次檢討變更1.61公頃(約4870坪)住商用地為道路用地,與變更增加0.15公頃產業用地。
近年來快速發展的台南科學園區,在上百家高科技廠商陸續進駐後,引入逾9萬高科技就業人口,這些科技新貴高消費客層的增加,帶動台南市永康南科生活圈蓬勃發展,同時在土地成本與營建成本持續墊高下,透天住宅也因物稀為貴,房價水漲船高,仍不減科技新貴與多金置產客進場興趣,區域房市前景看俏。
板橋江翠北側重劃區是北台灣推案重鎮之一,從最早喊出板橋4字頭房價開始,一路飆升至7字頭,如今有河景的新案甚至開到每坪8字頭新高,佔地遼闊的重劃區,各區都有其特色優勢,其中DE區鄰近板橋舊商圈,距離捷運江子翠站不遠,享有既有機能優勢。位於板橋區的江翠北側重劃區
由達麗集團子公司達麗米樂承租高捷南岡山站前北機廠開發用地,聯手秀泰集團投資逾20億元打造的岡山樂購廣場,歷經興建及試營運,今(23)日正式開幕。高雄市長陳其邁親臨剪綵致詞時感謝達麗、秀泰集團看好高雄發展,在岡山打造南台灣最大巨幕影城與複合式商場,完善北高生活圈,滿足未來消費需求。
北高雄首家結合影城的岡山樂購廣場甫於5月26日試營運,佔地面積廣達1.25萬坪,位於高雄捷運紅線南岡山站正對面,由達麗建設集團子公司達麗米樂結合秀泰集團,打造成的大型複合式商場,其中讓許多消費者引領企盼的秀泰影城,將於6月8日試營運,總斥資1.5億打造完美影廳環境,花費逾3千萬元、南台灣地區最大15米高的雷射4K「超級巨幕廳」終於現身,讓民眾可享受大銀幕的震撼效果。
疫情至今超過2年,全球籠罩在疫情危機之中,台灣最美麗風景,莫過於企業機構有錢出錢、有力出力,積極投入捐贈物資行列奉獻社會。深耕桃園房地產多年的璟都建設機構,在當今疫情嚴峻,第一時間伸出援手,大力投入捐贈物資的行列,回饋於物資較匱乏的桃園市復興區,還發放「防疫包」給已購客。
台南麻豆房市受惠於鄰近的台南科學園區持續開發,吸引南科工程師、公教客層與自營商紛紛進駐,台南知名品牌建商臺邦建設集團,選在麻豆圓環商圈約1分鐘車程的新生南路旁,新推出「臺邦諧作悅」輕豪宅大樓預售案,外觀型塑現代簡約風格,全案規劃199戶含1間店面,產品南北坐向,規劃樓高13~14層、地下3層,建坪35~47坪的大2房~大3房設計,每坪售價23.6萬元起,基地快速連結南科僅約10分鐘車程,吸引電子新貴客層注目。
東森房屋研究中心統計實價登錄系統,發現新北市板橋區近3年電梯大樓產品整體漲幅約9%,其中屋齡0年、1~5年的新大樓漲幅約1%;屋齡6~10年之電梯大樓漲幅則約7%;11~15年之電梯大樓產品漲幅則逾3成之多。東森房屋華江一路加盟店沈裕勝經理分析,近年板橋房市
位於沙崙智慧綠能科學城E區的「中央研究院南部院區」,今(15)日舉辦第二期工程(第二研究大樓、綜合大樓)上梁儀式,總統蔡英文、台南市長黃偉哲親自出席見證,沙崙智慧綠能科學城前景可期,加上沙崙K12雙語學校即將動土,F、X區總面積約260公頃的成大沙崙醫療與創新園區、健康園區等建設也將陸續上路,預估可帶來83億元投資額、164億年產值及4300個工作機會,並推升台南產業升級。
肺炎疫情重創台灣觀光產業,首當其衝就是飯店業,疫情之下,不少旅館飯店改為防疫旅館因應,更有許多知名老飯店,乾脆直接打掉重建,趁著危老都更正熱,申請都更改建,在原址興建豪宅或豪辦,成為區域新地標,這股飯店改建風潮,正逐漸蔓延。
房市自2021年開始延燒,其中新北市為六都交易量最大熱區,根據全國不動產企研室觀察,新北市首善之區板橋區在江翠北側重劃區逐漸成形帶動之下,成交表現亮眼,預售房價挑戰7字頭、直追新板特區行情,也讓5~6字頭的新成屋市場更受自住客青睞。