因應總價趨勢,未來2~3房新案坪數將縮水,台中市中心地價高,過去36至40坪的3房產品逐漸式微,建商改為規劃29至32坪的「小3房」,以滿足首換族的需求,總價估計在千萬左右,台中房市進入下一輪產品主流。
最近水災、地震來襲,再使老屋安全問題被關注,在全台人口最稠密的雙北市,市府陸續推出政策加速都更,包括台北市重新檢討劃定更新地區、新北市著重防災與簡易都更,加上中央的危老條例輔助,不但讓近年雙北市老屋行情持穩,今年都更推案量還將突破千億大關。
台中房市歷經交通建設豐收,又有大型招商引資挹注,促使地價、房價雙漲效應,推案量較去年增加37.2%,南屯、北屯、潭子、清水成為這波亮點區域,包括精銳、遠雄、聚合發、總太、永福、久樘等建商早已卡位,搶攻自住買盤。
近年在全台吹起文創新潮,佳福建設也趕上流行,在接待中心發揮巧思,打造文創、童趣、工業兼具的接待會館,透過大膽的色彩吸引新世代族群賞屋,希望讓年輕人無壓力看房。
想在天龍國買房不容易,但觀察實價登錄可發現,台北市仍有價格平實的國宅可挑選,其中,最熱門的包括內湖的基河國宅、南崗國宅和東湖國,總價1500~2000萬可買到3房,相對划算。
桃園經國特區為新興重劃區,鄰國道1號南崁交流道、中正藝文特區,匯集客運、公車的經國轉運站已於今年動工,可紓解交流道周邊交通與車流,未來亦有捷運綠線規劃,富交通利多,也吸引建商紛紛插旗推案,房價2字頭起,吸引在地客與北客輕移民。
近期陸續傳出投資大案落腳台中的消息,包括全球四大工業機器人廠商之一的日商安川電機宣布進駐中科園區;德國霍夫曼諮詢公司將在台中港成立全球首宗的多元海水採礦投資案;加上台積電、台灣美光記憶體、先進光電、台灣精銳等中科擴廠計劃,累計投資金額達7716億,大量就業機會不只吸人才,也擴大房市商機。
新的一年,詩肯柚木董事長林福勤表示,希望台灣國泰民安,大家安居樂業。
板橋為新北市首善之區,位於江翠北側重劃區,比鄰板橋國中、435藝文特區、新月橋的新外灘第3期,訴求總價僅858萬起可買到2房,開價每坪43~48萬元,以高CP值及景觀第一排,快速吸引雙北市客群,未來享增值潛力。
捷運機場線與環狀線是近期北台灣最受矚目的重大建設利多,根據房仲業者統計2016~2017年沿線漲跌幅,發現各站點漲跌互見,且跌多漲少,多數呈現一片慘跌情況。專家表示,整體房市走冷,捷運宅已非票房保證,軌道概念不再是房市萬靈丹,購屋族進場應多注意。
華友聯建設今年已成立滿10週年,近年來以優質售後服務與營建保固內容,除了榮獲多座建築園冶獎與各大建築獎項肯定。華友聯集團董事長陸炤廷更以年輕人將心比心的態度,實施包括歲末年終室內免費油漆、房屋全戶保固三年等創舉,贏得住戶好口碑,更成為高雄首購族
台灣房市已轉為買方市場,根據台灣搜房統計2017年全台購屋意向調查,發現民眾購屋預算高達逾8成在1000萬元以內,並以30坪以下產品為市場主力,且全台縣市以新北市購屋需求最熱,至於首善之都台北市,因房價高昂,需求占比已從六都中跌至倒數第2,蛋黃區熱度不再。
國外盛行用「房價租金比」指標,來衡量究竟是租屋便宜,還是購屋划算,比值越低代表購屋較符合經濟效益,也代表租金較高、房價相對低,可放大投資效益。根據業者試算,今年大同區、淡水區的房價租金比在雙北市脫穎而出,表現最亮眼,值得購屋置產民眾參考。
有業者根據台北市政府公布的「住宅竊盜」發生路段,發現文山區是自2015年市府公布以來,失竊率最低的區域,僅0.095%,相當每1萬戶只有9.5戶被竊,其次是信義區0.098%與大安區0.1%,而文山區也是自2014年連續3年各類型竊盜率發生最低的區域。
不少退休族喜愛購買大型醫院周邊的房子,業者統計北市8間大型醫院周邊1公里成交行情,若從近兩年房價漲跌幅來看,榮總房價最抗跌,和去年相比僅小跌0.9%,且高於北投區均價達26.2%,反觀位居蛋黃區的台大醫院跌幅最大,達14.8%。
根據台北市地政局統計資料顯示,2017年4月建物買賣登記件數1,110件,較3月減少16.79%,不動產經紀業執業中家數為990家,較3月995家減少5家,減幅0.50%。北部消費者觀望期拉長,也影響到建商推案意願,紛紛走出台北推案,而在眾多南下推案的建商中又
雖然年後各接待中心來客增加,但是今年台中329檔期建商心態保守,推案規模、坪數、單價皆下修,以精緻小宅為主流,也導致總銷較往年少。今年329檔期預估台中市整體推案金額約落在100~150億元之間。
歷史悠久的大橋頭生活圈位大同區重慶北路、延平北路、民權西路,擁有捷運大橋頭站,可直達捷運板南線,並快速連結蘆洲、新莊商圈。該區發展起源早,多為中古公寓,每坪約4字頭,新推建案每坪6字頭起,房價在北市相對親民,吸引購屋族目光。
買房不如買家電家具輕鬆,尤其對年輕的首購族來說,好不容易存到第一桶金做為買房頭期款,更擔心買到讓自己後悔的房子。專家指出,首購不一定要屈就,只要大家願意出門賞屋,多看多比較、善用政府或建商的釋出的買房優惠,在不錯的地段也可以找到合適的好房。
詩肯集團(股票代號6195) 今年進軍寢具市場,第3個家具品牌「詩肯睡眠SCAN KOMFORT」獨立門市今日於汐止iFG遠雄廣場正式開幕,獨家與德國專業床墊frankenstolz合作,期盼帶給消費者更深更廣的睡眠感受,預計成為2016秋冬新睡眠主義風潮。